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问题一：非本地户口+无社保，现在能在广州哪里买房？
目前无社保的外地朋友，想在广州买房，可通过以下两种形式：
1、包括天河、海珠、荔湾、越秀、南沙、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）的限购区内，120平以上住房，随便买。
2、非限购区，如番禺、黄埔、增城、白云（含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、花都、从化等区域，均为全户型不限购。
以上形式，都可以无需户口和社保，外地朋友能不限套数进行购房。
问题二本地户口，限购区有1套90平，非限购区有1套130平，能否还在限购区买房？
可以。主要分为以下三种情况：
1、维持原状不变。本地户籍居民家庭，在限购区域内能买2套住房，目前还能在限购区内买1套，任何户型都行。
2、将90平房子出租或挂牌。前往相关部门备案后，在限购区能买2套房。
3、120平以上房子，直接买不用愁。
问题三：本地户口，限购区已有两套，如何在限购区再买房？
1、120平以上的住房，不限购，随便买；
2、如果你的房子中有120㎡以上的，那不计入限购套数，可以再买，能在限购区买2套。
3、如果你的房子两套都在120平以下，可以将其出租或挂牌，核减套数后取得购房名额。
问题四：广州有1套房在供，是否直接去门店挂牌，挂牌后再买能3成首付吗？
目前广州各大银行的房贷政策还没跟进；其中“租一买一”和“卖一买一”的情况，能否按首套房的首付比例和利率执行，还需要等银行细则。
问题五：限购区刚好120平的，会占用名额吗？不限购的界定标准在哪？
会，120平住房仍在限购范围内。
据通知显示，其界定标准为在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平）住房，不纳入限购范围。
关于限售
问题一：限购层面几乎是全面放开，那么，个人限售2年，公司限售3年还存在吗？
存在的。
就个人层面，目前广州二手房买卖仍执行限售2年的界定标准，须取得不动产证满2年后，方可转让。
假设买家手上有未满2年的房源，眼下仅能通过出租备案，进行核减住房套数。
关于贷款
新政后，是不是名下自有住房只要出租或挂牌出售，再买房的首付成数和利率就可以按照一套计算？
据悉，根据广州不同银行的工作人员说法，大部分都表示会有新政策（即名下房子出租或挂牌后可按首套核算），但是还在等具体细则。
一、2024年两套已结清再买第三套直接按首套房贷款，三成首付？
最新解答：2024年2月19日起，广州纷纷传闻多家银行吹风：把限购区两套房挂牌放租或放售，再买第三套房可按首套房贷款。记者今日走访确认，目前已有至少一家国有银行，及一家股份制银行已悄然执行。
“除了120㎡以上（不含120㎡）住房不限购这一条外，租出去的房子（备案）或者挂了牌准备卖的房子，也不算限购指标。这意味着有两套以上房子的家庭，只要把房子租出去或者挂牌出售，就可以再买。把两套房子挂牌出售或放租，再买当首套。
某四大银行珠江新城支行的一名业务经理告诉记者：其所在银行内部已口头通知执行广州市政府的文件，“具体文件还未下发”。
该经理指出，政府层面管控住房套数，银监部门管控利率，只要按照政府的文件执行就可以。她称，如果在限购区有两套建面超120㎡的住宅，再买第三套完全没限制，“两套已结清再买第三套直接按首套房贷款，三成首付，利率按最新的3.95%；结清一套则可以四成首付，利率4.25%。如果名下有一套建面超120㎡，也可以直接剔除掉这套房的名额”。
该业务经理表示，目前政府想方设法支持大家买房，如果家有两套房建面未超120㎡，则可以将两套都挂牌放售或放租，“按照政府的文件，这样也可以购买第三套房”。
“只要把两套房都挂牌出售或出租，凭回执，我们就会受理，且直接按三成首付办理贷款”。不过，他指出，必须名下两套放盘的房子都是已经收楼，或已属现楼，“如果两套房都放盘且已结清贷款，再买第三套就按首套贷款；如果只放盘其中一套，再买的第三套，就按二套房贷款4成首付”其称，目前其所在银行已支持执行政府政策，“无论购买一手房还是二手房都可以。
今年2月初，广州市房屋交易监管中心已发布办理房屋租赁登记备案和存量房屋交易房源信息编码指引的通知，指引业主放租或放售事宜。
按照目前广州的房地产调控政策，把两套房出租或出售的操作仅限于交易核算买房资格的时候，可以按照首套，但政策未明文支持房贷，当前国家扶持房地产发展，刺激消费，应该会允许银行按照自己的实际情况，适当享有一定的自主权。
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重磅政策齐发！首付比降至15%、取消利率下限、公积金利率下调
“一键三连”！5月17日，中央出台政策“组合拳”助力全国楼市去库存。
取消商贷利率政策下限、降低公积金贷款利率、降低首套二套首付比，这三项重磅政策的密集出台引发了市场强烈关注，这也预示着楼市政策再次迎来历史性的宽松时期。
在业内人士看来，“低首付+低商贷利率+低公积金利率”的购房模式将会形成，全面助力今年房地产销售市场的活跃，也有助于全面提振房地产市场的复苏。
历史最低的首付比：首套住房不低于15%
5月17日，据中国人民银行网站消息，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》。其中，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
在此基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。
中泰证券研究所政策专题组负责人、首席分析师杨畅向新京报记者表示：“房地产关系人民群众切身利益和经济社会发展大局，现阶段通过降低首付比例的方式，进一步降低购房的资金门槛，有利于为房地产市场的修复，营造更加良好的资金环境。”
对于当前阶段降首付的必要性，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出：“目前，限制杠杆的必要性已经下降了。因为，当前面临的是信贷需求疲弱、加杠杆动力减弱，这导致金融加速器效应退化，迫切需要修复杠杆动力。”
“这是历史最低的首付比例，既是按揭贷款历史上的最宽松政策，也是最近几年各类购房政策中最为宽松的政策。”易居研究院研究总监严跃进分析：“此次政策市场反馈非常强烈，和过去的限购放松、认房不认贷相比，首付比例的下调，其能级远远超过其他城市的政策，说明国家层面对于去库存和支持合理住房消费需求高度重视。该政策对于房贷方面的拉动、对于刚需和改善性住房需求的快速释放和规模性释放等都具有非常重要的意义，预计对于房地产市场和地产股等会产生非常积极的影响。”
首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池认为，降低首付款比例政策有利于提高刚需与改善性住房需求的购房能力，促进潜在需求变为有效需求，有利于促进楼市回暖；是对房地产供求关系发生重大变化下，调整过时的房地产调控政策的重要举措。但只降低首付款比例，对购房人而言，会使后期的还款压力加大，因此，配合房贷利率进一步下降，将会形成合力。
取消房贷利率下限，公积金首套利率最低2.35%
与此同时，5月17日，央行发布《关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
其中提到，央行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）。此外，银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限（如有），结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。
对此，李宇嘉认为，从近期的金融数据来看，信贷增长已由供给约束转化为需求约束，即需求不足是制约信贷投放，特别是按揭贷款投放的主要原因。这背后也有无风险利率大幅度下行的原因，比如，近期银行低风险理财已经跌破3%，进入“2时代了”。这时候，银行按揭利率（LPR还在3.95%，最低利率为3.75%）还在3%-4%，显然是非常高的。
“用高利率买一项价格下跌的资产是不划算的，这也导致居民不愿意买房，特别是加杠杆买房。”李宇嘉表示，此次调整也在于修复地产金融加速器效应。
5月17日，国家统计局发布1-4月份房地产市场数据显示，全国房地产开发投资增速连续23个月负增长。虽然今年以来各地区因城施策，不断地在优化房地产政策，但是房地产领域继续处于调整期。为此，业内人士提出需要进一步优化政策。
中原地产首席分析师张大伟表示，此次政策调整之后，房贷利率降低，全面进入“3时代”。比如5年期以上LPR为3.95%，按照此前最低减20个基点，首套房贷利率可以达到3.75%，此次多个城市将下限取消，利率下调的空间更大。
目前除了少数一线、二线城市外，大部分城市房贷最低首套利率已经降为3.45%。如果简单从3.75%降至3.45%计算，相当于100万30年的月供从之前的4631元，减少到4462元，每月月供减少167元，总体上看，30年减少利息合计达到了60686元。对于全国来说，影响巨大，特别是一二线城市，意味着其将大幅度降低首付比例和利率。
与此同时，5月17日，央行决定，自5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
对此，易居研究院研究总监严跃进表示，商业银行贷款持续降息的情况下，很多地方房贷利率到了3.45%的水平，这和公积金贷款的利差已经差异不大了，所以公积金的利率下调是必然的。此前公积金贷款利率为3.1%，调整后5年期以上的首套住房公积金贷款为2.85%，意味着下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。公积金贷款利率和商业银行贷款利率一样，总体保持了持续宽松的导向。
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深圳住建局网站5月6日发布《关于进一步优化房地产政策的通知》，从分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面进一步优化房地产政策。
非深户社保年限缩短至1年，深户多子女家庭最多可买3套房
此次限购政策分区调整，主要调整的区域是盐田、宝安（不含新安、西乡街道）、龙岗、龙华、坪山、光明、大鹏。核心重点有以下3点：
1、上述区域内，非深户购房社保/个税缴纳年限由此前的3年，缩短至1年！
2、上述区域内，有2个及以上未成年子女的深户家庭，允许多买1套住宅，即深户多子女家庭最多可买3套！
3、同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件的企事业单位，可在上述区域内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。
专家称房价不太可能出现大幅反弹
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向金融界表示，深圳最近出台的政策在预期之内，遵循了渐进式发展、预留空间、有的放矢的方针。这一策略与北京和上海的举措大体一致，其目的并非单纯为了减少库存，而是将现有库存与新增库存的消化相结合，同时与新市民和年轻群体的购房需求、城市融入以及就业问题的解决相融合，以促进新型城镇化的发展。
然而，李宇嘉也指出，尽管政策的制定显示出去库存的明显意图，但深圳在调整外地人购房资格方面，从原先的社保缴纳3年缩短至1年，显示出政府并不希望深圳再次成为房地产投机的热点。此外，鉴于外围区域的库存压力较大，政府也希望通过吸引外来人口来促进库存的消化。尽管需求有所增长，但在巨大的库存背景下，加之市场预期疲软和加杠杆的意愿不强，房价不太可能出现大幅反弹。
李宇嘉进一步分析认为，自2021年“7.15新政”实施至今已近三年，这期间已经积累了一定量的购房需求。尽管深圳近期放宽了户籍人口3年社保和3年入户的购房限制，但市场反应并不显著。主要表现在以改善型需求为主的新房市场依旧低迷，而以刚性需求为主的二手房市场开始出现回暖，这主要是由于前期积累的低价房源得到消化、业主降低了挂牌价格，以及一季度入学购房需求的集中释放。
“这是对政策的纠偏，能够释放一部分被行政干预政策限制的需求，包括多胎家庭到外围购置大户型住宅、企业给人才买房、满足非户籍人口在深圳上车的愿望。”李宇嘉称，不过从购买力角度来看，外地户籍人口相较于户籍人口明显不足，因此对此次政策的效果不宜期望过高。
李宇嘉指出，如果市场持续低迷，预计还会有其他政策陆续出台，如完全取消对非户籍人口的限购，将增值税免征期从5年缩短至2年等。关键还是要看需求端购买力的提升，而这主要取决于居民的收入水平、就业状况和消费能力。
政策发布之后,深圳的房价走势怎么样？是上车的好时机吗？
你还在想着租房？？？
算一笔账，看清租房的隐形负担
不论是小区房还是农民房，租金年年攀升，今年2000，明年可能就涨至2200甚至2500。与其将钱花在逐年递增的租金上，何不投资一套自己的房源，让资产保值增值？
更何况，租房还伴随着不稳定因素。房东随时可能出售房源，新房东未必会续租给你，这意味着你可能需要频繁搬家，打乱生活节奏。
再考虑到通货膨胀的影响，物价飞涨，生活成本不断上升。比如那碗花甲粉，五年前只需10块，如今已飙升至21块。而拥有自己的房子，不仅能避免租金上涨和搬家之苦，还能在房价上涨中分享资产增值的喜悦。所以，是时候考虑为自己购置一处稳定的住所了！
虽然短期内租房看似能节省一笔开销，但长远来看，口袋里的钱实则在不知不觉中贬值。存入银行的资金，其利息收益也难以抵御通货膨胀的侵蚀。对于变现的忧虑，最近的政策调整已给出了明确信号。深圳的房地产挂牌价已经透明化，小区业主可以相互了解真实的房价，这意味着市场将更加公平、透明。
而我们的房子拥有红本，具备极高的流通性和金融属性。在需要资金时，可以随时通过银行抵押套现，而且当前的抵押贷款利率极低，这为您的资金提供了更多的灵活性和保障。因此，从长远角度考虑，选择拥有属于自己的房产，不仅能让您的资产保值增值，更能为您的未来提供坚实的保障。
随着货币贬值，购买力逐渐削弱，或许你现 在觉得不买房并无大碍。但请深思，为了孩子的未来，我们是否应未雨绸缪？如今房价的总额，在未来可能只是孩子购房的首付，这并非不可能。前人为后人铺路，是我们的责任。我们不仅要活在当下，更要为孩子的 未来着想，眼光要长远，决策要明智。
深圳，这座承载国运的城市，作为全国先行示范区，享有独特的地位与优势。在房地产领域，深圳更是引领潮流，展现着与众不同的魅力。特别是当限购政策逐步放开，深圳将不再是某个特定群体的深圳，而是全国的深圳，吸引着无数人的目光。
目前，我们正处于政策调整的窗口期，这是机遇，也是挑战。但请相信，深圳的房价将保持稳重有涨的趋势，不会出现大起大落。因为深圳所代表的不仅仅是房地产的价值，更是城市的发展潜力、资源的集聚能力以及无限的机遇与可能。
存量公积金利率也能降了？
财联社消息：多位业内人士确认，央行“下调个人住房公积金贷款利率”的通知，除适用于新购房且用公积金贷款的购房者外，也同样适用于已购房且用公积金贷款的购房者。
即在重新定价日，已购房且用公积金贷款的购房者的住房公积金贷款利率也会相应下调，至于具体的重新定价日期，还要依据各地政策及贷款合同而定。
5月17日， 中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知：
自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
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