东莞万科臻山汇项目最新价格详细请咨询售楼中心：400 9607 210 售楼中心热线（中介勿扰），楼盘项目全面介绍，楼盘最低价格和最新优惠折扣，包含楼盘简介、价格折扣详情、小区户型介绍、营销中心位置、区位优势、学校、交通、周边商业配套、户型图等楼盘最新详情。
市场供应与需求：
东莞今年计划挂牌出让的住宅用地大幅减少，仅计划出让6宗，相比2023年的33宗计划大幅减少。这表明政府在土地供应方面进行了调控，以稳定市场预期。
降低购房成本，激活市场需求：
新政中，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，相比之前的政策，这一比例有所降低，显著减轻了购房者的首付压力。
同时，新政取消了东莞首套、二套住房商业性个人住房贷款利率下限，这将使得购房者能够享受更低的贷款利率，进一步降低购房成本。
公积金个人住房贷款政策也进行了放宽，最高贷款额度首套房和二套房分别从100万元、60万元调整为120万元、80万元，这将为购房者提供更多的资金支持。
简化购房流程，提高市场效率：
新政中，东莞全市新建商品住房项目不再采用根据“莞e认购”诚意登记情况决定是否采取公证摇号选房的销售模式，而是由房地产开发企业自主组织销售。这将使得购房流程更加简化，提高了市场效率。
同时，对于社会关注度较高的热点项目，鼓励开发企业采取公证摇号销售，这将增加购房的公平性和透明度。
优化土地供应管理，提高住宅建设品质：
新政中提出了优化土地供应管理的措施，包括放宽容积率计算标准提高得房率、优化住宅用地容积率计算规则等，这将有助于提高住宅项目建设品质，满足购房者对高品质住宅的需求。
营造良好市场环境，促进楼市平稳健康发展：
新政要求严格查处将商办类项目变相改造为具备居住功能的“类住宅”建筑的行为，这将有助于维护市场秩序，防止市场乱象。
同时，新政还提出了完善房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制，探索建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险等专项制度，这将有助于保障购房者的合法权益，营造公平竞争、良性发展的房地产市场环境。
综上所述，东莞新政楼市影响主要体现在降低购房成本、简化购房流程、优化土地供应管理以及营造良好市场环境等方面。这些政策的实施将有助于激活市场需求、提高市场效率、提高住宅建设品质以及促进楼市平稳健康发展。
项目位于星河城旁，不仅生活所需各类配套丰富，还可直接南向瞰黄旗山景观，属于东城富人区板块多年以来，难得一遇的全新豪宅。
万科·瑧山汇落位于黄旗北，天生自带豪宅基因，一开场就与千万级高端盘为邻。其稀缺的留白地段及开发商打造后的价值禀赋，足够拔尖。
【黄旗北麓最后一块拼图】不曾有，不再有的新时代豪宅
从高度来看：整个项目有3栋高楼，最高约240米，形成错落有致的黄旗北天际线，使得建筑具有无尽的延伸感，与黄旗山遥相呼应：
“天际线的云端居住体验，我想要”
“我家住在东莞顶级高楼中”
“咱们，顶峰上见”
东莞万科 瑧山汇 项目（星河传说二期）位于东莞市东城东路与东昇路交汇处， 项目占地面积约4万平方米，建筑总面积25.41万平方米，地下三层，包含3栋住宅、公寓、商业楼。
【黄旗北麓终藏之作】定格黄旗北麓豪宅标杆的时代封面
采用国际化的超高层建筑演绎手法，打造最高约240米高的环幕奢景大平层产品，并通过最先进的建筑手法与材质，接轨国际的审美标准，打造国际化建筑立面。
基于“南瞰黄旗山”的核心优势，打造超宽境的类玻璃幕墙，开放式外阳台户户朝南，户户向黄旗，为居者提供环幕级视野。
超前的设计理念完美放大户型的内在功底，全球顶级的设计团队 gad 与 CCD联袂打造，LOW-E全玻璃幕墙、配合亮银、深灰、高端色系中灰铝版，将万科·瑧山汇国际化的超高层建筑演绎手法与户型的内在功底极致结合。
入户尊贵感拉满：采用步入式玄关，配置L型收纳空间，让客人的物品也有恰当的放置之处，尽显待客仪式。
阔绰跑道式阳台：约2.5米宽、约9米长开放式跑道阳台，打造270度环幕视野，山川星河涌入怀抱。
双套房豪奢设计：堪比酒店级大尺度奢阔主卧，独享步入式衣帽间，男女主人各有私人空间；四分离主卫设计，干湿分离；老人房也带独立卫生间，方便起居。
中西厨灵活结合：中西厨合璧，全方位满足厨房主人不同的宴客需求，西式岛台设计，为空间开合提供自由。
超尺度LDK空间：整个户型做到餐客厅和厨房一体化，可打造为一个超尺度的大方厅，让空间尺度得到最大解放，居住的气势感跃然而生。
独立私享储藏间：该户型还准备了一间富人都爱的储藏室，这是古人就有的生活智慧，收藏世间奇珍异物，变为私人财富。
交通方面：
轨道交通：项目直线距离东莞R2线东城站约1.3公里，2站到国贸即可换乘R1线（在建中），3站西平换乘莞惠城轨，5站至东莞火车站，9站虎门高铁站；未来还将规划6、7、11号等轨道快线途经，和东莞其它镇街、深圳、广州紧密相连。
公共交通：万科瑧山汇周边直线1公里范围内有超20个公交站，楼下就是星河传说站，公共交通极为便捷。目前有3、K1、K3、78、C1、L5、1、2、21等多路旅游巴士经过(高埗至石井，人民公园至虎英公园)。
教育方面：项目约3公里范围内幼儿园有机关幼儿园、金色未来幼儿园；中小学有附城小学、东城小学、东城中学、东城五小；高中有东莞市第二高级中学；大学有东莞理工学院、南开学院、外语外贸学院、城市学院、东莞高级技校等。
商圈方面：项目自带一条建筑面积约3.3万㎡的开放式商业街，由美国捷得国际建筑师事务所进行打造，目前太钟东海已有意向入驻，目标打造东莞高端潮粤菜，还有其他高端业态在持续招商中，打造四大东莞首发商业场景—— “1街1巷1居1所”。
生态方面：直线距离约1.5公里范围内享黄旗山、虎英公园两大资源型生态资源，是东莞城区最大面积的生态资源区，负氧离子丰富，是现代都市的天然氧吧。
医疗配套：万科瑧山汇直线距离3公里范围内有东莞市东莞华医院、东莞市妇幼保健院、东莞市人民医院（普济院区）等，为医疗需求提供了保障。
延续瑧系高贵品质，项目特邀全球大师团队匠心打磨
gad操刀建筑设计，CCD打造室内空间
JERDE负责商业设计，ALN主持景观设计
与世界顶尖审美品位同频共振
以建筑地标群重塑东莞天际线
国际奢派双厅，宽幅尺度盛载家人欢笑
巨幕阳台，占据绝佳南向视角，将自然风光浓缩于日常
独立摩登岛台，随心烹饪美妙滋味
万科瑧山汇主力户型有6种，分别为约260㎡的四房、约280㎡的三房、约290㎡的三房、约380㎡的四房、约390㎡的四房、约550㎡的四房。
260㎡的四房位于3号楼的中间位置，3号楼采用四梯（含货梯）四户，每两户共用两梯。建面约260㎡的户型亮点：独梯入户对景玄关、经典竖厅户型、少过道、高使用率、超尺度景观阳台等，经济改善型首选。
面积约550㎡四房，1号楼高区四房户型，独梯入户对景玄关，超展开主卧，功能齐全；公私区双阳台，270°无敌视野；沉浸式展廊，彰显主人风采，还配有酒吧、茶吧以及超尺度方厅最大化满足社交需求，可以说是平层“豪宅”。
东莞万科臻山汇项目最新价格详细请咨询售楼中心：400 9607 210 售楼中心热线（中介勿扰），楼盘项目全面介绍，楼盘最低价格和最新优惠折扣，包含楼盘简介、价格折扣详情、小区户型介绍、营销中心位置、区位优势、学校、交通、周边商业配套、户型图等楼盘最新详情。
免责声明：以上所发布的相关介绍详情仅供参考！以上内容图片部分来自网络，如涉及版权问题请及时联系本人删除。
注意：本楼盘开发商营销中心400电话没有任何“分机号”，拨号前请认真识别，注意保护个人隐私！谨防上当！
