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项目基本信息
建筑年代：2015-01-31
建筑面积：316734.5 ㎡
占地面积：29165.63 ㎡
房屋总数：905户
楼栋总数：7栋
绿 化 率：25%
容 积 率：7.50
售楼处电话：400-869-6279
公寓物业费：7.5/㎡·月
住宅物 业 费：5.5元/㎡·月
停 车 位：1200个
开 发 商：深圳市诚品地产有限公司
交通方面，地铁2号线水湾站、海上世界站，12号线花果山站（图工业六路）；南海大道及沿江高速；邮轮母港、蛇口港、深圳湾口岸。
教育方面，公立（9年一贯制）教育体系配套，楼下育才第一幼儿园，育才一小三中！另（周边多所国际学校的搭配）。
商业方面，蛇口K11旗舰店、海上世界广场、港汇购物中心等大型购物中心密布，片区内还有深圳歌剧院、文化艺术中心、15公里滨海长廊等等，日常生活采购或者高端休闲，在蛇口都能满足。
●推荐理由
1. 稀缺大户型，客厅宽阳台，装修轻奢现代4房2厅3卫 （➕保姆房），业主诚心出售。
2. 看深圳湾游艇会，蛇口港，深圳湾景。
3. 背靠南山，面向蛇口湾，由220米高的综合塔楼，集商务、居住、购物活动为一体，打造中国首个艺术综合体社区。
4. 高楼直耸于蓝色天幕下，将湾区繁华与广阔景观尽收眼底，是蛇口片区地标性豪宅。
●户型图
深圳放开限购，其他城市会更近吗？我觉得对房价上涨没多大作用！
深圳终于放开限购了，其他城市会更近吗？但我觉得对房价上涨没有多大作用！#深圳#
楼市的利好消息真的是越来越多，对这么多的利好消息，我们总是会习惯性的去筛选。
因为大部分的利好消息对楼市的作用并不大，所以我们最喜欢关注一线城市的利好。
尤其是深圳，北京，上海，广州这些城市，把限购政策取消，把首付比例降低等等。
五一节呢，深圳也辟谣了，说深圳这边没有放开限购，不过现在呢，放开限购又被坐实了。
如上图所示，我们可以清楚地看到深圳呢的的确确是取消了限购，不过是取消了南山，福田，罗湖三个区域以外的其他所有区域。
换句话说，在其他的7个区域里面，我们买房是不太受限制了，只要你愿意买，只要你有钱就可以轻松上车。
一直以来也有很多人说只要深圳放开限购，那么房价就能迎来再一次的起飞。
但是我觉得吧，这一次可能要失望了，因为深圳这一次放开限购对房价的影响其实并不大。
因为深圳最值得投资的，可能就是刚好没有放开限购的南山，福田等等板块。
其他的区域即便是放开限购，那么投资者的兴趣爱好可能并不是特别的大，除非有重大的福利，比如打8折打5折。
既然现在其他的区域都放开了，那么我们会抱着一种侥幸的心理再等一等吧，深圳其他的区域也会放开，所以呢，作用其实并不大。
但不管怎么样，这是一个信号，这也是一个趋势，那么接下来呢，其他城市不仅会跟进，说不定深圳真的就全面放开了，那么我们做好准备就好了。
服务经济是以人力资本基本生产要素形成的经济结构、增长方式和社会形态，一般指服务经济产值在GDP中的相对比重超过60%的一种经济状态，或者说，服务经济是指服务经济中的就业人数在整个国民经济就业人数中的相对比重超过60%的一种经济态势。该经济业态以服务业为主要载体，涵盖商业服务、信息服务、金融服务、健康服务、文娱服务等多个方面，是实体经济的重要支撑、产业升级的主要路径。
不难看出，服务经济类别丰富，是保障就业、财税、新增市场主体稳定增长的重要力量和基石。
对“钱袋子”贡献大
每年深圳各区GDP数据公布，福田社会消费品零售总额“一哥”的位置总是毫无悬念。
作为社消零大区，2022年，即便在消费降级形势下，福田依然完成社会消费品零售总额2273.06亿元，增长1.4%，连续18年稳居深圳各区第一位。庞大的社消零体量对福田服务业发展提供了强有力支撑。
近年来，福田区围绕自身战略发展定位，强化核心服务功能和突出区域特色，对标“曼哈顿+硅谷”，以“科创+金融+时尚”为特色，加快建设世界级湾区现代产业引领区，广阔的服务业市场和服务业发展前景逐步显现，规模大、结构好、服务优特点更为明显。
规模大
服务业增加值占GDP比重达91%，贡献税收总额超九成。
结构好
服务业内部结构持续优化，现代服务业增加值占服务业比重高达82%，科技服务业营收占营利性服务业营收比重超70%。
服务优
率先完成首贷续贷一站式服务、劳动用工信用监管体系、涉外商事一站式多元解纷中心等6项市营商环境改革任务，获评“投资竞争力百强区”全国第二。
△河套深港科技创新合作区
当前，全国服务业迸发出前所未有的生机和活力，新技术、新产业、新业态、新商业模式层出不穷。在持续优化内部结构下，福田服务业实现百花争艳。
亮点一：金融服务业业态齐全
全区持牌金融机构数量“多”，形成了风险投资、银行信贷、债券市场、股票市场等全方位、多层次金融支持服务体系。
福田区银行、保险、证券、基金、期货等公司金融机构数量稳居全市各区第一，银行业金融机构分行级及以上41家，保险业金融机构58家，证券机构82家，基金法人21家，期货公司43家，均占全市50%以上。
亮点二：租赁和商务服务业优势突出
福田区租赁和商务服务业涉及行业广泛，主要以人力资源、咨询与调查、广告、法律为主，合计占租赁和商务服务业的71%左右。
2022年，福田区租赁和商务服务业实现营收403.7亿元，总量排全市第三。
辖区拥有全市50%以上律师、会计师等专业服务机构，聚集一批以人力资源管理咨询、猎头、中介、培训等高价值服务为主，包括红海人力、中智经济、鸿联九五等的优质机构，优势较明显。
亮点三：软件和信息技术服务业发展潜力大
近五年，软件和信息技术服务业年均增速达18.4%，增长迅速，发展潜力大，培育了平安科技、货拉拉等一批龙头企业、行业骨干企业和专精特新“小巨人”企业。
2022年，福田区软件和信息技术服务业营收478.15亿元，总量排第三，其中规上软件和信息技术服务业企业255家。
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1.港澳台人员在深圳购房可不用缴纳社保，只需证明在深圳无房，可购买且限购一套房子
2.港澳台同胞不能在大陆购买商业类用房（如配偶为深户，只能持有一套在港澳台人员名下）
3.外籍人在深圳购房需提供有关部门出具在境内工作超过一年的证明，即“外国人工作证”（如配偶为深户，只能持有一套在外籍人员名下），如外籍人员如持有“外国人永久居留身份证”（中国绿卡），无需审查在华工作时间。如工作证有效期不满一年，需要提供一年以上的工作劳动合同以及至少一年以上的税务缴纳证明，同时提供护照。
4.经市人力资源部门认定的高端高层次人才，在享受人才优惠政策有效期内，可凭高层次人才认定证书在深圳购买首套商品房，不需要提供在深的社保缴纳证明和个税证明。
Purchase Conditions
Expatriates from Hong Kong, Macao, and Taiwan do not need to pay for social security when purchasing a property in Shenzhen. They only need to prove that they do not own a property and can purchase only one in Shenzhen.
2.Citizens from Hong Kong, Macao, and Taiwan are not allowed to purchase commercial housing in mainland (if their spouses possesses a Shenzhen household registration, they can only possess the ownership of one property under their names).
3. Foreigners who purchase a property in Shenzhen need to provide a certificate (Foreigner Work Permit) issued by the relevant department to prove they have worked in China for more than one year (if their spouses possess a Shenzhen household registration, they can only possess the ownership of one property under their names). If foreigners possess a "Permanent Residency" (China Green Card), they do not need to prove their working time in China. If the validity of the work permit is less than one year, a labour contract, and at least a year proof of tax payment are required, as well as a passport.
High end high-level talents recognized by the municipal human resources department can purchase their first commercial housing in Shenzhen with a high-level talent recognition certificate during the validity period of the talent preferential policy, without the need to provide proof of social security payment and personal income tax in Shenzhen.
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