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邵阳楼市发布

2024-11-14 16:56:18

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—黄埔大道的北侧———【新城市领院】————

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价格方面,130m²户型均价8-9万/m²,224-229m²户型均价9-11万/m²。要注意的是,小高层洋房8楼以下是新规前的产品,8楼以上是新规后的产品,新规后的户型使用率更高,但是价格方面也会比新规前的稍微贵一点。本文内容为广告推广,涉及房价或现有房源可能出现变更,请致电详询并以售楼部为准。

为了您更好的看房体验,可致电预约!(置业顾问一对一对接、项目定位预留停车位)

家,融汇了每个家庭成员的生活习惯与爱好,不仅是生活的载体,更是享受自由与舒适的地方。通过设计来展示新生活、表现新思想,用设计打造出更享受、更舒适的品质生活。

Home integrates the living habits and hobbies of each family member. It is not only the carrier of life, but also a place to enjoy freedom and comfort. Through design to show the new life, the performance of new ideas, with design to create a more enjoyable, more comfortable quality of life

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新城市领院位于黄埔大道的北侧,靠近鱼珠,南向望江,和金融城东区直线距离约300米左右,跟兰亭盛荟只有一路之隔。

就金融城如今的规划来看,可以划分为四个功能不同的区域:

西部核心区、起步区、北区综合办公配套区、以及东区科技创新集聚区

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金融城是广州为数不多没有以“产城融合”为主导的发展模块。

在金融城规划中,商业、商务用地占绝对主导,宅地凤毛麟角。

从2011年诞生至今,金融城一共只出让过两宗涉宅用地。

目前金融城在售的项目,也基本以商业、商住混合为主。

包括即将出让的南方面粉厂地块,也是居住/商业/商务性质,并非纯宅地,金融城住宅之稀缺,可想而知。

新城市领院是目前在金融城核心区内,全盘就一栋小高层(16楼)+28栋叠院,整个楼盘一共只有68套!项目不存在商住混杂,产品为纯粹的低密大平层、叠院。

放眼珠江新城+金融城+琶洲三大CBD,这样的纯住宅院墅项目,就只有新城市领院一个。

即便是二手,珠江别墅、颐德公馆价格也远超新城市领院,上车门槛极高。

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一、项目简介

【基础信息】新城市领院

【项目地址】广州·金融城CBD(天河区桃园西路95号大院之一-之三)

【开发商】广州新璟房地产开发有限公司

【投资商】新城市集团

【总用地面积】13093㎡

【计容建筑面积】12160㎡

【绿地面积】9223.8㎡

【绿化率】70.45%

【总户数】68席(高层30席;叠院38席)

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基本信息

占地面积:13093㎡

建筑面积:12160㎡

容积率:0.93

绿地面积:9223.8㎡

绿化率:70.45%

总户数:68席(高层30席;叠院38席)

开发商:新城市集团

物业公司第一太平戴维斯(全球排名前五)

物业费:130 ㎡-1300 元/套/月,230 ㎡-2250 元/套/月

70.45%绿化率;

单看数据,你可能会以为是某个度假盘。

但这就是新城市领院,这个位于金融城芯的项目的“含绿量”。

要知道,大多以绿化率高著称豪宅,绿化率也只在35%左右。

70.45%的绿化率,即便在珠江新城20万+的豪宅或者近郊的大盘中,也属少见。

新城市集团,始创于1994年,主城打造多个豪宅精品

以房地产为本,严守6G开发标准,积极推动行业规范化改革(倡建阳光家缘网,广州市有史以来第一张预售证就放在新城市玥秀轩项目)

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交通配套

项目距离最近的地铁5号线东圃站步行约800米左右,不远不近,门口就有公交站售楼处电话:400-859-7606,往东10公里就是珠江新城。

如果是自驾的话,从桃园西路右转就是黄埔大道,可以直接上环城高速,到广州各区都算比较方便。

教育配套

目前该地段派位学区的学校几乎是村小,对口的是前进村小学、广州市第十八中学。

和天河黄埔新盘遍地名校相比,这配套实在拿不出手,如果你是对于追求优质教育的买家,我建议可以直接忽视。

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生活配套

小区自身没有带商业,日常所需可以来兰亭盛荟的底商和周边的临街商铺,主要是依靠鱼珠CBD大配套来反哺,围绕着5号线三溪地铁口,山姆会员店、美林天地、宜家、居然之家等配套密集分布

项目独具匠心地将“云山珠水”引入园林中。从步入大门,乘月归家、肆水归堂、碧影浮翠、山景会客厅、叠级水景墙,五大归家礼序层次在眼前铺就。罗汉松、冬青、樟树、朴树、乌桕等名贵树种,在两旁相迎。

加上项目外部,有杨桃公园、天合公园等城芯公园环抱,公园总体量约22万㎡,相当于超30个足球场。

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整个项目,如同生长于公园之中,在高楼林立的金融城芯,自成一处都市桃源。

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医疗方面,旁边的兰亭盛荟三期有配建社区医院,2公里范围内还有天河区人民医院等公立医院,总体也还算可以

在售楼栋+户型

全盘就一栋小高层(16楼)+28栋叠院(分上,下叠两户)

其中,小高层2梯2户板式设计,3.3米层高。值得一提的是,小高层8楼以下是旧规,8楼以上是新规,新规产品使用率更高。

户型最小面积为130㎡三房,最大面积为224-229㎡四房,共2种户型。

整个楼盘一共只有68套!

目前所有建筑都已经封顶,属于准现楼,能满足部分现楼买家的需求。

在户型的打造上,我们就能看到这个项目如此将新规的利好,充分化为居住体验的提升。

例如,户户双阳台,阳台进深最大提升至2.4米,让阳台成为家中观景、休闲的空间。

飘窗的尺寸提升至800mm,足以摆放茶几、梳妆台

项目小高层的层高,为顶豪级别的3.3米。

要知道,市面上普通平层的层高大多不到3米。大平层豪宅的层高往往也只有3.1-3.2米。

3.3米的层高,意味着即便装上中央空调或者后期加装地暖,纵向空间依旧绰绰有余。 不仅能让每一层空间都享有极佳的视野、采光,也能将室内的气派、阔绰感拉满。

在交标上,从进门的玄关、到客厅的电视背景墙,都采用成本不菲的高端奢石;用上了定制的装甲门和第三代指纹锁,省下一笔换门锁的开销,在厨电品牌上,选用百年德系品牌博世。

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全屋配备了大金三管制中央空调,并且厨房及卫生间配备了中央空调专用机。

每一户业主,还赠送独立产权车位及负一层独立储物房的永久使用权。

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温馨提醒:我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”,拨打前请仔细甄别,注意保护个人隐私!谨防上当!

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2024最新房产信息

①今日,财政部宣布将增加6万亿元债务限额置换地方政府存量隐性债务,并明确了两项与房地产相关的重要增量政策;

②“通过增加地方政府债务限额置换存量隐性债务,为后续发行地方政府专项债收购存量房、回购闲置土地预留出更大空间,是房地产行业去库存、完善住房保障体系的有力举措。”

关于提及房地产方面的两项举措,中指研究院政策研究总监陈文静表示,这两项措施传达出中央对于“稳地产”的决心。一方面,税收政策的出台,会进一步降低居民购房成本、企业税费压力,另一方面,各地收购存量土地等的工作进度,也将加速推进。

房地产税收方面,易居研究院副院长严跃进表示,从目前房地产相关税收政策来看,包括增值税、土地增值税和个税的政策都存在调整空间,降低房企、房屋买卖中的税费成本,对于降低开发和交易成本具有积极作用。

宏观新闻

1、中央军委主席习近平日前签署命令,发布《军队装备保障条例》,自2024年12月1日起施行。

2、国家统计局发布的数据显示,10月份,全国居民消费价格同比上涨0.3%。10月份,全国工业生产者出厂价格同比下降2.9%,工业生产者购进价格同比下降2.7%。

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