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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
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开发商背景
【30载京基巨著 缔造罗湖封面】
中心地标缔造者——京基集团，国家房地产开发一级资质企业，中国驰名商标，铸就京基100、京基水贝城市广场等城市地标，造就诸多高端、大型综合体、资源豪宅等经典项目。京基30载，于罗湖城芯再造誉领湖山巨著。
京基璟誉府位于罗湖布心，总占地面积约2.76万㎡，总建筑面积约40.3万㎡，计容建筑面积约31.3万㎡，容积率11.35，绿化率40.01%，共由3栋5座60F超高层住宅+1栋办公楼组成，其中1栋A1/A2座/1栋B1/B2座/1栋C座住宅60F，3栋办公楼62F，2栋是一所18班制幼儿园。
总规划1624户，其中商品房有489套，3梯4户/3梯5户设计，回迁房1135套，地下5层，规划停车位2015个。
将推出1栋A1座、1栋B1座/B2座、1栋C座，共489套房源，面积段：50㎡的1房1厅，70-85㎡的2房1厅，95-105㎡的3房2卫，120-150-180㎡的4房2卫户型，价格方面可以参考附近的京基天韵府，折后均价5.67万/㎡计划在2025年底前带精装交房。
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项目基本信息
开发商：深圳市京基房地产股份有限公司
建筑面积：约84万㎡
主力户型：70-180㎡
交楼标准：精装
交楼时间：2026年
车位数：2015个
梯户比：3T4、3T5
物业费：5.9元/㎡·月
物业公司：深圳市京基物业管理有限公司
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总规划1624户，其中商品房有489套，3梯4户/3梯5户设计，回迁房1135套，地下5层，规划停车位2015个。
将推出1栋A1座、1栋B1座/B2座、1栋C座，共489套房源
面积段：50㎡的1房1厅，70-85㎡的2房1厅，95-105㎡的3房2卫，120-150-180㎡的4房2卫户型，计划在2025年底前带精装交房。
建面约70㎡二房两厅一卫：仅1栋B1座04户型，设计的是竖厅格局，客厅3米开间，餐客厅一体化设计，2个卧室分别做到了2.95米/2.35米的宽度，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率：75.66%（不含赠送），阳台朝西北向。
建面约85㎡二房两厅一卫：设计的是竖厅格局，客厅3.35米开间，进门入户玄关，LDKB一体化设计，2个卧室分别做到了3.6米/2.7米的宽度，L型厨房还带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率：72.37%（不含赠送），阳台朝西南向。
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建面约95㎡三房两厅两卫：仅1栋B2座01户型，设计的是竖厅格局，客厅3.35米开间，进门入户玄关，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了2.95米/2.6米/2.25米的宽度，L型厨房还带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率：72%（不含赠送），阳台朝西南向。
京基天韵府于今年3月23日已开盘！推出1栋B座244套，在售面积有70-85㎡的2房1卫，105㎡的3房2卫，120-150-180㎡的4房2卫户型，备案均价6.56万/㎡，备案单价5.99-7.62万/㎡，总价在453-1387万/套，开盘折扣为备案价85折，开盘当天销售138套，其中项目05-180㎡，06-85㎡及07-150㎡高层景观视野良好可以看到远处的梧桐山以及深圳水库景观，看湖总价最低在400多万。
在453万这个价格再85折70㎡预计也就是386出头万左右就能买到罗湖准现房，项目于2025年7月带装修交付，项目为5梯7户，项目学区还是罗湖名校东晓小学➕翠园集团布心中小学。
交通配套
4快速：毗邻东湖路、太白路、东晓路等城市主干道，0距离丹平快速，快速接驳坂银通道，清平高速，东部过境高速，瞬达全城；
3口岸：15分钟车程覆盖罗湖、文锦渡口岸，30分钟车程达莲塘口岸，高效通行深港，畅享双城生活;
2高铁：深圳站、罗湖北站（在建中，计划2028年通车运营）;
2地铁：距离5号线布心站约600m，距离5/7号线太安站约700m，快速换乘1/2/9号线。
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商业配套
项目自带约2万㎡商业，周边5大商圈环伺
约1km范围：约6万㎡喜荟城、12万㎡天河城双购物中心；
约2km范围：约10万㎡京基KKTIME、6万㎡IBC MALL、12万㎡华润万象汇等商圈。
教育配套
项目自带1所4800㎡的18班幼儿园，紧邻翠园东晓教育集团旗下东晓小学、布心小学、布心中学等老牌省一级名校，十大优校环伺，家门口一站式名校教育，启序菁英未来。
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生态配套
【独屹贵胄之地 山水大城终藏】
项目坐落于淘金山贵胄之地，私享38万m²原生山脉及300万m²浩瀚东湖头排景观，承袭豪宅基因，一面近揽山水宁静，一面执掌城央繁华，缔造新时代奢居典范。
【一湖三山五公园 24H鲜养生活】
紧邻一湖三山五公园，傲据60.5平方公里深圳水库保护区一线，深港唯此6000万㎡生态恒产。直面深圳最高峰梧桐山，淘金山、围岭山簇拥，下楼即达东湖公园、咫尺翠湖文体公园（罗湖最大的社区公园）、淘金山绿道、围岭公园、布心山公园、东晓儿童友好公园等，畅享24H生态鲜氧。
小区园林
近1万㎡景观园林，以6重园林景观（主人口、归家礼庭、揽翠花径、阳光沐台、欢畅泳池、童趣乐园）营造体验感丰富的全龄段公共活动空间。
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港股震荡，疑虑声起？张忆东坚定称A股与港股“轻舟已过万重山
财联社10月3日讯（记者 周晓雅）经历10月2日的开门红后，今日港股迎来回调行情。
港股市场整体走出“V型”行情，午后指数整体跌幅收窄，截至收盘，恒生科技指数跌3.46%，止步六连涨，恒生指数收盘跌1.47%。虽然港股行情回落，但在香港上市的A股ETF依旧翻红。
随着今日收跌，市场开始议论港股是否将继续迎来调整。从沪深ETF前三季度表现来看，港股主题产品已超越美股产品领涨市场。在港股主题ETF走强的期间，资金在部分产品申赎情况分化，既有常见的资金止盈离场，也不乏产品被“越涨越买”。
暴涨以后必有暴跌？
随着今日恒生指数、恒生科技指数翻绿，房地产、生物科技等板块调整较多，Wind数据显示，香港房地产Ⅱ指数、香港半导体与半导体生产设备、香港耐用消费品与服装等指数均跌超4%，香港制药、生物科技与生命科技指数则跌近4%
香港市场上市ETF同步调整。昨日一度涨超200%的南方东英科创板50指数ETF，今日开盘后出现短暂的走强，随后震荡回落，截至收盘，收跌3.82%。
博时科创50ETF今日领涨香港ETF市场，不过，该ETF今日也经历了高开低走的行情，盘中一度涨超100%，最终收涨24.38%。
整体来看，多只跟踪A股市场ETF今日涨幅居前，Premia中国科创50ETF、南方东英中国创业板指数ETF、华夏MSCI中国A50互联互通ETF等涨超7%，反观榜单另一端，南方东英恒生科技指数每日杠杆（2x）产品今日表现垫底，收跌超7%。
随着行情的回落，但斌再次在微博发声称，“大跌正好给看大牛市的人提供更便宜的买入机会。”他昨日评论港股市场称，这样暴涨，必有暴跌，这次如果再被套住，解套将遥遥无期。
