🌈深业上林苑🌈
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深业上林苑项目位于深圳福田园岭街道八卦岭片区，由旧改而来，仅一栋建筑楼体，总建筑面积约6.3万㎡，主推户型为40-97㎡的一至三房公寓，且近八成户型为40-55㎡的小面积，建筑楼层为地上36层，地下3层，交楼时间为2025年8月31号。
项目推出的“5年资产运营计划”——项目的28-31层的公寓产品，开发商将进行统一运营返租五年，年化率为 5%，并且网签后会一次性返给业主五年的房租。
项目的28-31层的公寓产品，“是专门给投资客的选择，签订购房合同后，开发商将与业主签订一份5年的租赁协议，并将租金一次性打给业主，并且，我们的租金回报率特别高”。
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开发商背景
深业集团
作为深圳市属大型综合性企业集团，深业集团伴随深圳的发展一路前行，深业集团以“产城创新建设者，幸福民生运营商”为愿景，聚焦地产、园区、运营、幸福、资本和数字化六大核心业务，致力实现城市综合开发运营的一站式服务！
【设计即定制 高端产居综合体】
建筑设计是由香港嘉柏建筑师事务所设计，并获得美国缪斯设计大奖。
自带特色商业，以自然、开放为风格，利用超大的户外外摆空间设置开放式、体验型社区商业，一站式满足工作、生活日常需求。
以都市商业花园为主题，设计大量公共空间，足不出户，尽享鲜氧生活。
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户型鉴赏
整个项目的打造都是按照深圳高端公寓的标准，装修均采用一线品牌。
『约3.6米层高，通风采光佳』
『入户门采用的是国内一线品牌防火防盗门并采用国际一线智能门锁』
『橱柜均采用国内一线专业品牌定制』
『厨卫均选用国际一线品牌』
『全屋配备VRV分户式静音小型中央空调』
『公寓、办公双大堂，电梯均采用国际一线品牌静音高速电梯』
面对当下公寓市场的低价营销泛滥，营销团队凭借深耕八卦岭10年的实战经验，主动价值营销，从1.0时代的八卦岭借势福田中心到2.0时代荔园学霸街区强学区价值，再到3.0时代的赛事经济带来的高租金回报，不断迭代区域价值，成功塑造了从福田核心资产到福田房东的形象转变。
财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，涉及多项房地产税收优惠政策。主要内容为以下几点：
1、购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
2、取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，购买2年以上（含2年）住房对外销售的，免征增值税。
3、降低土地增值税预征率下限0.5个百分点。
在月初8日财政部在十四届全国人大常委会第十二次会议新闻发布会上曾表示，正在积极谋划下一步的财政政策，加大逆周期调节力度。
其中，有关支持房地产市场健康发展的相关税收政策，靴子终于落下。这个调整是在全国范围内，包含深圳在内的四个一线城市。
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