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2025年，海南楼市百花齐放，雅居乐清水湾作为海南的顶流项目，王者归来，一出手就是“核弹级”大招——“四大爆款明星产品，联动发售”。
雅居乐清水湾交付保障，质量放心，2024年实力交付兑现7个组团，1236套，其中：
蔚蓝小院交付：123套；
蔚蓝高尔夫交付：44套；
云海听歌别墅交付：127套；
云峯交付：102套；
天境交付：279套；
嶺海公寓交付：360套；
蔚蓝星宸洋房交付：201套；
2025年1月1日，雅居乐清水湾将重磅发售四大爆款明星产品，房源充足，种类丰富，价格诚意满满。
云海听歌/建面约228-462m²
约699万/套起，买入清水湾3+1层临海墅
必买云海听歌的三大理由
1.海岛珍稀临海墅
一半云海一半山，推窗见山，为居者带来更好的景观视野和更多的负氧离子。小孩都爱的大海，散步就可抵达，父母们都喜欢去的清水湾公园，就在家门口，一路之隔的雅都荟商业则让我们的生活丰盛而满足。
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2.豪奢配套
大型商业【雅都荟】综合商圈，蓝色港湾商业、五星级酒店群、融合顶级教育资源的国际【未来领导力】学校、清水湾和蓝湾两个国际高尔夫场、游艇会等。百亿级旅游度假资源的落地兑现，想要的诗意远方和人间烟火全都满足。
3.阔景类独栋
228-462㎡临海墅，作为了一个穿越周期的成功产品，是市面上几乎绝版的地上三层地下一层的类独墅产品。
前后双庭院安放了四季的日常美好，星空露台是私人书吧，朋友聚会，也可以是运动空间，套房主卧的配置足够的私密和舒适。
合理满足了三代同堂不同的生活习惯以及大家的私密性，以事实认可赢得了诸多赞誉，是人生优质资产不容错过的选择。
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椿 颂/建面约140—148m²
26、27栋，珍藏26席泳池景观王座洋房
必买椿颂的四大理由
1.大师级现代度假园林
随着土地资源日渐稀缺，“举目皆高楼”成了人们对生活的印象，清水湾低容积率的【椿颂】花园洋房就显得格外珍贵。
组团内曲折蜿蜒的景观轴线串联起各个组团庭院，湾区示范级的园林设计，让生活拥有更多健康和诗意。
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2.多功能无界活力泛会所
游乐场、健身房、瑜伽室、阳光书屋、室内外球场、浅滩广场等丰富的泛会所空间，与室外园林景观无界融合，沉浸式体验全天健康活力社区生活。高氧丛林包裹，享受自在丰盈的第二人生。
3.泳池景观王座
清水湾更是诚意满满，在年度大促中拿出了【椿颂】一直珍藏的c位产品，直面泳池景观的王座产品。与众不同的窗外风景，就像生活里多了一个颜值拉满的自然驿站。
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4.高标准室内空间
将港式奢华雅致的风格与海南悠然浪漫的度假感相结合，打造出具有舒适、奢华、浪漫品味的高标准室内空间。
双阳台的设计让北纬18度的阳光和清风，在南北通透的户型里无限量漫延，套房式主卧设计更加私密和尊荣，【椿颂】极高的舒适度让生活幸福感直线上升！
蔚 蓝 小 院/建面约103-106㎡
约400万/套起 洋房价格 墅居享受
必买蔚蓝小院的四大理由
1.高端生活配套环绕
清水湾高尔夫球会、乌兰假日酒店、双语学校、衡石精英中学、威德国际幼儿园、南果市场、英州农贸市场、珊瑚汇商业中心等全维度假生活配套环绕，百亿级大配套的完整兑现。
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2.交通出行便利
东部与清水湾大道接壤、南边紧挨福清大道，距离G98环岛高速直线距离仅3公里，对接全岛，交通四通八达，出行便利。
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3.超高得房率
建面约103-106㎡，但实际得房率超高，小面积，大赠送。独门独院、前庭后院，提升后的小院，增强了私密性；亦有左邻右舍，实现圈层社交。
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4.高性价比
放眼海南，总价“4”字头，普遍只是一套洋房而已，可如果在清水湾，就可以把【蔚蓝小院】纳入囊中，用洋房价格就享受了别墅的生活，有天有地又有海。
蔚 蓝 高 尔 夫/建面约114-117㎡
199万起买入精装三房
必买蔚蓝高尔夫的三大理由
1.周边配套醇熟
【蔚蓝高尔夫】拥有湾区成熟生活圈，周边环绕衡石精英中学、雅居乐双语学校、威德国际幼儿园、汽车公园、珊瑚汇、高尔夫球会、联华优购、莱佛士酒店等滨海度假生活配套。眼见为实的丰盈生活不必等待！
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2.交通便捷
地处清水湾交通便捷核心区位，5公里可达G98环岛高速、紧临福清大道，直通海棠湾及三亚。
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3.海南超高性价比洋房
建面约114-117㎡，6-7层高的景观洋房，户型南北通透，双阳台套卧三房，仅总价199万起即可拥有滨海度假生活，是目前海南超高性价比的品质景观洋房。
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房产信息：
数读 | 2024年典型城市去库存“成绩单”
2024年四季度，房地产终于在迎来了核心指标的企稳，10月份以来全国新房月度网签面积连续同环比保持增长，一手房成交占比持续回升，70城房价降幅也在年末迎来了收窄。“丁祖昱评楼市”年末发布会分析，基于库存风险等8个维度45个细分指标判断，杭州、上海、成都、西安等八个城市各项指标表现较佳，将在2025年率先回稳（详见文末附表）。
但更多的城市同样在大力推行去库存、降风险，供小于求已经成为了城市新房市场的常态。相比率先回稳的8城，众多“后进”城市进入回稳期或许稍晚，但去库存的脚步同样不曾放慢。
PART01
就2024年狭义库存规模变动情况来看，绝大多数样本城市狭义库存规模有所下降，少数明显上升的上海、成都、西安，均为当前新房市场去化表现较佳，跻身2025年回稳城市之列的优秀城市。
从狭义库存的压降规模来看，郑州、青岛、佛山、东莞、南京位列前五，2024年末狭义库存均减少130万㎡以上，就变化幅度来看，东莞狭义库存更是同比下降25%，库存规模显著下降。
固然，受新房交易流速下降影响，2024年九成样本城市的消化周期较2023年有所上升，即便杭州、天津等城市也不例外，超过一半的样本城市消化周期在18个月以上。但狭义库存的下降，说明地方主管部门已然能够先一步控制好新增供应的节奏，并通过保障房售出、收购闲置项目等方式进一步促进库存指标的下降，去库存、降风险进程正在快速推进。
PART02
联系新房供求表现来看，九成样本城市2024年供小于求，推动去库存快速推进，其中14市供求差值更是超过100万㎡。进一步结合供求比指标，青岛、长春、重庆供求比均不到0.6，推盘节奏大幅放慢，存量项目成为了新房成交的绝对主力，城市库存压力快速减轻。
在当前稳市场阶段中，通过提高新增供应产品质量，可有效提升开盘去化率，促进市场信心回升。但在去库存角度，存量供应房源才是当前高库存的主要来源。毕竟新项目、新推案100%的去化率，也不过让狭义库存停止上升，若要压降库存指标，短时间内仍要着力加速存量项目的交易流速。
典型如青岛胶州老城板块，2024年新房成交2309套，全市第二，但新增供应仅为1401套，仅为成交量的58%，再加之保障房收储等去库存措施的推进，2024年末新房库存同比减少18%。若2025年能够继续保持这一去库存力度，板块消化周期有望从26个月压降至20个月，重新回到2年以内。
PART03
土地成交方面，有10个城市2024年土地成交量较2023年下降超过200万㎡，其中上海更是较2023年少成交了512万㎡的宅地，若计入协议出让的宅地，上海2023年宅地交易量较2023年减少800万㎡，同比下降过半。但上海土地成交金额同比降幅仅有二成左右，2024年共成交约2700亿元，仍是2024年全国土地成交金额第一的城市，也是土地供给端“控量提质”的典范。
排在二、三位的西安、杭州也在企稳8城之列。从“后进”城市来看，郑州、苏州、东莞表现尤为突出，土地交易量同比降幅均超过一半，其中东莞2024年只成交了52万㎡的宅地，同比下降82%。2024年东莞招拍挂市场只成交了3幅宅地，1幅为常平镇的安置房地块，由中建国际竞得，另外2幅为临深片区的塘厦镇人才房用地，均由华为竞得，从严格意义上来说，2024年东莞没有成交任何一宗商品住宅用地。
PART04
在去库存降风险的行业大趋势下，新房成交大于土地成交，已经成为2024年绝大多数城市的常态，深圳、重庆、东莞等7市更是表现突出，2024年宅地成交建面不到新房成交规模的一半，相当于长期去化周期降低了6个月以上，极大减轻了城市的库存风险。比如深圳2024年新房成交492万㎡，而宅地成交建面只有89万㎡，长期库存下降403.6万㎡，按2024年的新房成交流速计算，相当于广义消化周期降低了9.8个月。
联系往年新房表现来看，重庆表现更加难能可贵，作为新房交易量曾经达到2000万㎡级别、高居全国前三的城市，2021年以来交易量急速下滑，2024年新房成交面积已下降至500万㎡。面对新房交易流速快速下行的挑战，地方主管部门在供给侧也及时做出了相应调整，除少数重点项目之外，增量供应均能免则免。2024年重庆市区一共仅成交了20宗宅地，合计成交建面135万㎡，仅为新房交易量的四分之一，推动长期库存减少404万㎡，广义消化周期下降9个月。且2024年重庆市区成交地块平均容积率仅为1.8，高品质低密宅地已然成为了2024年重庆土地成交的主力，并带动少数优质板块信心回升。典型如照母山宅地，容积率仅为1.0，吸引5家房企竞拍，经14轮出价以11.6%溢价率成交，预计将打造为洋房产品的四代宅。
PART05综上
得益于年内中央稳市场举措的出台，以及各地主管部门的积极落地执行，2024年典型城市库存指标明显减轻，交出了理想的去库存“成绩单”。在库存基数相对较高，2024年末消化周期超过2年的城市中，东莞、郑州、徐州、无锡等表现较为突出，均在2024年大幅减少了土地供应规模，较2023年少成交的土地交易量，相当于降低城市消化周期超过9个月。此外深圳、重庆、青岛等城市2024年土地成交规模远小于新房成交，也在实质上压降了长期库存规模，并推动消化周期下降9个月或更长时间。
若典型城市能够保持2024年的去库存进度，2025年东莞、郑州、苏州、佛山、南京等城市狭义消化周期有望重回18个月以内，回归到合理的范围之内，长春、常州、南宁的去化压力也有望持续改善。随着越来越多城市达成阶段性的去库存目标，市场信心有望随之回升，并成为2025年行业筑底企稳的关键力量。
