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琶洲南TOD二期将加推建面约230㎡大户型楼王！数量仅仅28套，大有意向的豪客，已为数不少。
关于整个二期的销售情况，不少买家很是关心，我也特意打听了一下：首开的几栋楼，建面约142㎡已基本售罄；仅剩少量建面约196、211㎡户型。
琶洲南TOD作为套均约2000万以上的豪宅，每次加推都能快速去化，足见其不俗实力。
琶洲南TOD更是“双新”项目——新CBD、新楼盘。
当下的琶洲，可谓是广州城里具有潜力，值得期待的板块。
地段稀缺，配套齐全，再说说产品。售楼处电话：400-832- 8772二期产品在前期基础上，再有了全面升级！
从整体规划上，二期和一期有很多不一样的地方，主打差异化。
接下来我们从地块、小区规划、户型设计等进一步分析。
琶洲南TOD项目位于海珠区中东部，赤沙涌北段以东，黄埔涌以南，华南快速路以西的三角区域。
小区距离琶洲西区、琶洲会展中心均不足1km，与珠江公园直线距离4km，与金融城直线距离5km。
周边1km范围有4条地铁线路，8/18/11（待开通）/12（待开通），应该说，地段和交通就是他最大的优势。
从小区配套来看，一期规划16栋住宅+学校+公寓；
二期规划住宅8栋+13栋商业+幼儿园+盖上公园，商业部分既有高端酒店、商业街、写字楼和公寓，业态丰富，解决社区生活消费基本没问题。
项目基础信息
项目名称：琶洲南TOD二期地块
占地面积：约13万㎡
总建面积：约53万㎡
总栋：8栋住宅楼，13栋商办，配建托儿所、幼儿园。
绿化率：30.5%
车位：2801个
面积：建面约142-211㎡，共3个面积段。
整个二期8栋住宅，对比一期，有几个点差别：
1、一期16栋约1400套19-44层，二期仅8栋约500户住宅货量更少，层数13-24层，楼层低栋数更少，居住体验相对更为舒适；
2、一期的产品为面积段为127-325m²，售楼处电话：400-832- 8772二期产品面积为142-270m²，实用率二期100%比一期的90%更高，应该是挑选了一期最好卖的产品来进行再次开发；
3、二期南望上盖公园，组团内将建设办公楼、商业街、公寓、地标塔等等，好处是二期的业态更加的丰富，商业配套更多，随着而来的问题就是越秀是否有运营商业的能力，以及是否与外界共用市政公园，是否能做好管理等等；
二期基本情况：
二期首推的17、18、20、21栋有三个面积，分别是142、196、211m²（后续还会有160-270㎡出来），比较关注度最高的毫无疑问还是142平。
17、18栋楼：非板式设计，舒适度会差一些，楼层也去到了20-24层。
20、21号楼：13-14层小高层纯正板式设计售楼处电话：400-832- 8772，南北对流，售楼处电话：400-832- 8772使用率超100%，独梯独户板式设计，非常低密，但是靠近华快，噪音是一个纠结点。
曝光部分价格：
142m²户型：单价约10.5-13.5万/m²，总价约1491-1917万；
197m²户型：单价约11.2-14万/m²，总价约2206-2758万；
项目将加推19#的建面约230平户型！且是总层高只有15层的小洋房。货量非常少，一共只有28套。不少塔尖人群自项目开售之初，就一直盯着这一批房源。
那么，建面约230平户型作为此前从未亮相的全新户型，有哪些惊喜呢？
这次，项目即将推售的19#，总层高更是只有15层，而且做了板式结构，无论楼间距或采光通风效果，都有着更高质的表现。
其次，户型更大的“空间感”，也带来了直观的尺度舒展。
独梯+电梯间+玄关呈现“三进式”入户，不仅拉满归家隐私感，更带来极佳的私密性过渡。
玄关背后的独立储藏间，让大家庭的收纳更规整，不仅能收纳全家的旅行箱、滑雪板等物品，而且方便家庭成员随手取用。
极为阔绰的LDKG式公区设计，售楼处电话：400-832- 8772隐藏了各功能空间的边界感，不仅实现家人之间的无界交流，也能容纳更丰富的场景变化。
同时，LDKG式公区也对不同家庭成员的动线做了引导，最大程度减少家庭活动间的互相干扰。
南北双阳台的设置，拉满家中的采光与通风面，更带来不同的景观视角。尺度恢弘的南向景观阳台，更如同空中庭院，模糊了室内外的边界，将中央园景引为家中永恒的点缀。
而最触动我的，是琶洲南TOD二期在保证了售楼处电话：400-832- 8772业主的居住舒适度和尺度之余，更留足了不同家庭根据居住需求自由调整的空间。
全屋室内承重墙所占比重非常低，户型灵活度非常高。
厨房连接家政间与独立阳台，既可以作为全家的家务区，也可以打造为独立工人间。
也可以根据家庭成员的数量，增加或减少套房。且两个南向主套房分置两侧，为家庭成员留足隐私空间的同时，也消弭了不同生活习惯带来的代际隔阂。
宏观经济
1、统计局：4月，全国城镇不包含在校生的16—24岁劳动力失业率为14.7%，不包含在校生的25—29岁劳动力失业率为7.1%，不包含在校生的30—59岁劳动力失业率为4.0%。售楼处电话：400-832- 8772
2、央视新闻：今年截至5月21日9时40分，经港珠澳大桥珠海公路口岸出入境旅客突破1000万人次，同比增长超过127.7%，较2023年提前4个月实现客流破千万人次目标，刷新口岸开通以来最快纪录。
3、环球网：美国财政部长耶伦5月21日发表讲话，拉拢欧盟与美国一起应对中国所谓的“产能过剩”。欧盟委员会主席冯德莱恩此前表示，欧盟不会加入美国对华加征关税的行列。
地产动态
1、证券时报：在5月17日楼市信贷政策放松后，武汉多家银行开始执行首套首付15%，二套首付25%的政策；同时首套房商贷利率由此前的3.55%降为3.25%，二套房商贷利率由4.15%降为3.35%。武汉是5月17日新政后第一个下调房贷利率下限的城市，也是首个落实下调首套房和二套房首付比例的城市。
2、南京房协：上周，全市二手房成交2306套（含高淳、溧水），环比上涨33.4%。成交量在经历了短暂下行后，再次回归4月中旬水平，环比涨幅明显。新政出台后，市场快速响应，仅周末两天，二手房带看量环比前一周增加20%，成交量涨幅超80%，市场有明显回温迹象。
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