在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
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开发商背景
品牌更强：鸿荣源 城市地标缔造者
鸿荣源，城市地标缔造者，与城市共荣
汇集鸿荣源33年匠心精铸，传承“誉”系精工品质，携超能标杆钜作，献礼湾区
2015年至今，地产开发销售额累计逾1000亿，累计服务客户逾4万户
打造了前海鸿荣源中心、壹方玖誉、壹成中心、香蜜湖熙园等标杆项目
项目基本信息
【开发商】深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司
【物业公司】深圳市鸿荣源物业服务有限公司
【物业费】3.9元/平方
【备案时间】2023-06-30
【装修情况】送简装
【交付时间】2025年9月30号前
【总房源】2280
【车位数】2592
【车位比】1:1.14
【容积率】5.33
【绿化率】35%
【总层高】44F
【梯户比】3T4户|3T6户|3T7户
【占地面积】70165.12㎡
【在售户型】76-181㎡三到五房
教育配套
下楼即享学校：优教深外宝 目送式教育
项目周边04-09和12-01地块拟规划建设深外宝安学校(集团)南校区
深圳外国语学校（集团）宝安学校 深外优质教育环伺
交通配套
下楼即拥地铁：直连地铁11号线 交通尽显便利
地铁：家门口即11号线塘尾站，6站宝中，7站前海，9站后海，11站车公庙，便捷通达南山、福田核心片区
距离地铁口更近，更享便捷速达生活
商业配套
下楼即享商业：百亿超级商圈，定鼎西部新中心
鸿荣源斥资约250亿打造又一湾区城市级购物中心
约50万㎡“湾区壹方”、约10万㎡“熊出没”主题华强广场
宝安首家山姆会员店、海岸城18万㎡商业，缤纷商业集聚
共筑百亿超级商圈，定义湾区城市商业新模式，定鼎西部新中心
小区环境
约2.8万㎡舒居艺术大园林
地块方正，最大楼间距约187米，舒享围合式园林
源于莫奈《睡莲》为灵感的艺术主题花园，让您仿佛置身梦幻仙境中
配备全龄泳池，亲子乐园，交流花园，构建全龄活动功能配套
户型鉴赏
约85㎡( 横厅)三房两厅两卫
灵动功能空间，创意3+1全生命周期户型
稀缺横厅、户型通透、动静分区、预留超多收纳空间
双面通厅设计延展空间尺度感，主卧双面采光，景观视野更开阔
约76㎡三房两厅一卫
小面积低总价，首选上车户型
全南向排布户型，采光通风俱佳
全明方正布局，动静分区，干湿分离洗手间更惬意
约86㎡(竖厅)三房两厅两卫
全南向开间，方正好用，私密性好，功能改善一步到位
主卧套房设计双面采光，卧室门口空间充足可打造衣帽间，实用性强
园心景观，通风采光效果好，享受舒适绿意
约86㎡(竖厅)三房两厅两卫
动静分区，活动区双向互通，采光通风俱佳，享受生活
厨房“U”型台面，预留双开门冰箱位，操作动线合理
主卧双面采光通风，视野更开阔，飘窗“L”型设计，实用性强
约85㎡(竖厅)三房两厅两卫
空间感舒居户型，功能改善一步到位
灵动功能空间，全生命周期户型
主卧宽享套房，270°L型采光，坐拥极幕视野
约94㎡三房两厅两卫
改善首选，大尺度舒居三房、动静分区、人性化设计
西南向3开间，三间卧室都能享受园林景观
主卧双面大飘窗，270°L型设计，空间尺度感更强
约105㎡四房两厅两卫
改善首选，高性价比稀缺四房
四开间全南向，俯瞰全景舒阔园林
高使用率，市场高性价比之选
约120㎡四房两厅两卫【楼王】
全新稀缺四房户型，功能改善优选，动静分区、人性化设计
全南向四开间，全方位面向园林，俯瞰全景宽角度舒阔景观
主卧L型双面采光，房间方正且实用性高
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财联社10月25日讯 （记者 曹韵仪）本月MLF到期量为7890亿，是年初以来的最大到期规模。今日央行小幅缩量续作MLF，同时由于9月25日MLF操作利率已大幅度下调了30个基点，本月MLF操作利率保持不变。
业内对财联社记者表示，当月操作规模仍然较高，缩量幅度不大，旨在保持银行体系流动性处于合理充裕状态，叠加近期明确的大行资本补充安排，都会支持商业银行在四季度加大信贷投放力度。判断10月起新增银行贷款将恢复同比多增。
央行小幅缩量续作 维持银行体系流动性合理充裕
今日，央行开展7000亿元中期借贷便利(MLF)操作，期限1年，最高投标利率2.30%，最低投标利率1.90%，中标利率2.00%维持不变。操作后，中期借贷便利余额为67890亿元。同时央行今日进行2926亿元7天期逆回购操作,中标利率为1.50%,与此前持平，因今日有1084亿元7天期逆回购到期，当日实现净投放1842亿元。
东方金诚首席宏观分析师王青对财联社记者表示，10月MLF操作利率保持不变，主要原因是9月24日央行宣布降息安排后，9月25日MLF操作利率已大幅度下调了30个基点，也就是说10月MLF操作利率已先期进行了下调，而且也基本降到了相应的银行同业存单到期收益率附近。这是本月LPR报价下调而MLF操作利率持稳的主要原因。
值得注意的是，此前10月16日有7890亿元MLF到期，是年初以来的最大到期规模。光大银行金融市场部宏观研究员周茂华指出，本月央行平价续作MLF符合预期，但在量方面略超预期。“尽管本月MLF小幅缩量续作，但7000亿元规模略超预期。主要是本月MLF到期量较大，国内逆周期调节政策发力提效，经济复苏与市场情绪逐步改善，市场对中期限流动性需求提升。”
王青也认为当月操作规模仍然较高，缩量幅度不大，旨在保持银行体系流动性处于合理充裕状态，叠加近期明确的大行资本补充安排，都会支持商业银行在四季度加大信贷投放力度。“10月起新增银行贷款将恢复同比多增。这是当前提振经济增长动能不可或缺的一个重要发力点。”
年内MLF利率下调可能性较小
展望未来，多位专家认为年内MLF操作利率将保持稳定，但预计央行也将根据银行资金成本、市场流动性与宏观经济走势灵活调节MLF公开操作的量和价格。
中信证券首席经济学家明明预计，后续每月25日公开市场超量而MLF缩量的操作模式会成为常态。“央行缩长放短的操作方式背后，一方面是继续逐步淡化MLF工具对于流动性市场的影响，另一方面则是避免在税期走款和资金跨月阶段，MLF缩量对于流动性市场影响过大，并强化逆回购利率对于市场利率的指导意义。”
王青认为，展望未来，年内MLF操作利率将保持稳定。主要原因是9月政策利率下调幅度较大，四季度将进入政策效果观察期，继续降息的可能性较小；与此同时，当前MLF操作利率已基本降至相应银行同业存单到期收益率附近，进一步下调的必要性也在减弱。
周茂华也表示，MLF回归中期流动性投放工具定位，未来资金价格走势，主要是受政策利率基准影响，但预计央行也将根据银行资金成本、市场流动性与宏观经济走势灵活调节MLF公开操作的量和价格。
操作量方面，考虑到年底前两个月MLF到期量均高达14500亿，加之四季度还会处于政府债发行高峰期，以及银行信贷投放力度会加大，王青预计MLF还将延续10月大额续作的局面。
财联社10月25日讯（记者 史思同）10月25日，工行、农行、中行、建行、交行及邮储银行等主要商业银行，对符合条件的存量房贷利率进行了批量集中调整，统一下调至LPR-30BP。据了解，此次调整后，预计存量房贷利率将平均下降0.5个百分点左右，总体上将能节省利息支出1500亿元，惠及5000万户家庭、1.5亿居民。
在业内专家看来，此次降低存量房贷利率政策落地将对宏观经济产生一系列积极影响，包括能够有效提振市场信心，有力支持消费和投资，以及助力房地产市场止跌回稳等。近期各项政策叠加下，房地产市场出现一定筑底止跌迹象，银行提前还贷现象也明显减少。
大部分存量房贷将于今日调整，总体将节省利息支出1500亿元
财联社记者从有关商业银行了解到，从今日起，大部分存量房贷将完成批量调整。借款人可通过贷款银行的指定渠道，查看利率调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计于10月31日前完成。
“这是相关银行积极落实9月29日人民银行公告和市场利率定价自律机制倡议有关精神而实施的调整举措。”专家指出，相较于去年8月份的首次调整而言，此次调整的相关规则是通过自律倡议予以明确，从制度层面进一步深化了利率市场化改革，同时维护了合同严肃性。
据悉，本次调整由银行统一操作，绝大多数借款人不需要到银行网点，也无须主动在网银操作。符合条件的存量房贷利率在LPR基础上的加点幅度将调整至-30BP，预计存量房贷利率平均下降0.5个百分点左右。总体上，将节省借款人利息支出1500亿元，惠及5000万户家庭、1.5亿人口。
财联社记者走访发现，以在北京市某高科技园园区任职副总经理的张先生为例， 2022年9月他换购了二套房，贷款利率为LPR+105BP，去年9月国家统一批量调整房贷利率时降到LPR+55BP，贷款利率从5.25%调低到4.75%。而此次调整之后，其房贷利率还将再下降85BP。
“根据工商银行客户经理的测算，我的贷款余额270万，贷款剩余期限25年，调整后月还款额减少约2000元，后面总的归还利息总额比调整前减少40多万元。”张先生欣喜的表示，此次调整为其家庭减少不少房贷开支，节省下来的利息可以用于改善生活质量和加大子女教育投入。
深圳一周内现两个“日光盘”，二手房单周录得再超2000套
深圳楼市同样火热。从新房市场看，新政后，深圳在一周内已现两个“日光盘”。
10月19日，光明凤凰城板块的中建观玥项目开盘仅1.5小时便宣告售罄，192套房源被2047位客户争抢，销售金额约6亿元人民币。这也是继10月13日深业上城学府之后的第二个“日光盘”。
美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，光明中建观玥项目的单价、总价均明显低于周边同类新房价格水平，且具备良好的学区属性。据了解，中建观玥项目周边新房单价约4万-5万元/平方米。据深圳新闻网，该项目的折后价格约为3.25万元/平方米起，远低于地块拍地时规定的商品房毛坯限价5.03万元/平方米。
何倩茹提到，由于上述项目位于非核心区，在深圳无社保、无个税的非户籍客户也可以购买，因此吸引了大量市内外及省内外的客户。“因此该项目可以日光，与其本身的优势有明显关系，也与目前深圳房地产新政有关。”
另根据美联物业监测数据，新政出台之后，深圳新开盘项目的去化情况均有明显好转，开盘当日去化五成到八成。
从二手房市场来看，深圳二手房周交易量持续高位运行。根据深圳市房地产中介协会数据，2024年第42周（10月14日-10月20日），深圳全市二手房（含自助）录得2106套，环比下降9.1%。
深圳市房地产中介协会指出，环比变化虽小幅下降，但从绝对值看，单周交易量仍超2000套，市场继续保持着良好发展势头，楼市政策效应在持续释放中。
根据公开在售二手房源量数据统计，2024年10月21日，全市共有67750套有效二手房源在售，较前一周增加357套。
何倩茹指出，预计10月份的二手住宅成交量有望冲击8000-10000套，一手住宅的交易量也达到3000-4000套。目前市场对新政的反馈是非常积极的，相信未来三个月的交易量能保持在相对高位水平；但刺激作用能否维持更长的时间，还有待观察。
