——龙岗#保利招商雍山郡——
🏡在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
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龙岗新生，保利招商雍山郡推再次加推了A座钜惠房源，折后均价2.53万/㎡，折后单价2.44-2.63万/㎡，总价在170-248万/套。
现在预约看房我们楼盘优惠多多，单价2.2万/㎡起！全屋高品质装修交付，总价165万起！入住龙岗中心城，保利&华润双央企联袂,高圈层,高品质,交付有保障!在售面积：69-86-94㎡三房两卫全阳向户型。
69㎡的2房2厅1卫，折后总价170-182万/套，单价2.46-2.63万/㎡，42套。
84㎡的3房2厅1卫，折后总价205-217万/套，单价2.44-2.58万/㎡，42套。
95㎡的3房2卫2卫，折后总价235-248万/套，单价2.47-2.61万/㎡，18套。
项目明年3月份精装交楼，保利+招商双央企开发，家门口的学校和地铁，
是目前龙岗片区上车门槛最低的新楼盘
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保利招商雍山郡位于龙岗中心城东部的新生片区。
这是一个单价集中在“3-4”字头的片区，这个价格在龙岗，乃至全深圳都是地板价。
同时，这也是龙岗中心城主要的新盘供应区域，目前有250万㎡体量旧改扎堆。
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保利招商雍山郡占地面积24989㎡，总建面约183605㎡，计容积率建面约130327㎡，其中住宅113005㎡，包含商品房、安居房、全年期自持租赁住房。
商业约10272㎡，共规划1576户，车位共1377个。其中可售商品房约750套，安居房373套。
商品房户型主打入门刚需，为69-94㎡2-3房。
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其中69㎡是刚需最受欢迎的小户型，给广大刚需一个上车的难得好机会，还是精装修交付。
户型设计颇有亮点，光收纳就有99个细节，360度无死角的解决用户生活上的痛点。
交通配套
【双地铁】毗邻地铁3号东延线（建设中）/地铁21号线（规划中），便捷通达罗湖、福田和前海中心；
【1 城 际】深惠城际坪地站（建设中），1站大运北、5站深圳北站、6站西丽枢纽、9站直抵前海；
【3纵5横】紧邻盐龙大道，快速接驳水官、外环等高速，速抵罗湖、福田中心。
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商业配套
建面超1万㎡潮范商业，荟萃生活、娱乐、购物等多元业态，吃喝玩乐购下楼即享；
直线距离约2公里建面超26万㎡精品商业集群—建面约10万㎡今日中心、建面约10万㎡万达全深首个自建广场（建设中）。
直线距离约5公里享三馆一城、万科广场、万科里、世贸百货、宝能allcity、星河iCO等醇熟商业集圈，置身都市繁华主场。
教育配套
自带建面约1600㎡(6班)公立幼儿园(建设中)，东侧为规划教育用地。
邻近龙岗全新标准建设的九年一贯制公立学校—仙田外国语，深圳少有小语种教学，高配恒温游泳池，深圳名校长吴红剑领衔，优秀师资护航。
人文配套
坪地街道综合文体中心（建设中），总造价约6.95亿元，总建面约7.2万㎡，涵盖游泳馆、训练馆、比赛馆、图书馆、文化馆、艺术中心、配套商业等于一体的综合市民活动中心，未来家门口即可畅享一站式文体盛宴。
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楼盘最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。
2024年11月，深圳新房网签9755套，二手房网签7356套，住宅总网签量17111套。
2024年12月，深圳新房网签8716套，二手房网签8516套，住宅总网签量17232套。
从数据来看，这个月新房网签环比11月份下浮了10.66%，二手房网签上浮了11.57%，整体来看总网签量环比增加了121套，深圳已经连续3个月网签销量破1.7万套。
截止2024年12月31日，深圳目前在售的新盘总入市超15.5万套，截止目前为止去化高达10.66万套，整体去化率达到了68.38%，预售+现售房源还有约4.8万套房源在售。
核心观点：
一、12月市场数据
1、一手住宅：12月一手住宅预售网签量6769套，环比下降16.2%，但仍处相对高位
2、二手住宅：三连涨，12月二手房录得量9115套，环比上涨3.9%，创年内新高，且连续3个月超8000套
3、看房量：12月一二手看房量环比下降9%，但仍维持在高位
4、看房成交率：12月一二手看房成交率均小幅下滑，但仍高于新政前，12月一手看房成交率为6.15%，相较11月下滑0.25个百分点，二手看房成交率为4.9%，相较11月下滑0.6个百分点
5、成交价：12月由于刚需成交占比提升带动成交均价小幅下滑，12月二手住宅成交均价为6.33万元/㎡，环比下降3%，但仍高于新政前
6、客户需求：年底刚需置业加速，300万以下房源成交占比提升明显，上涨3.1个百分点
7、业主心态：年底挂牌放缓，12月底在售二手挂牌房源量为6.73万套，相较11月底减少1283套；急卖业主增多，议价空间有所提升，最新议价空间为9.08%，相较11月提升0.93个百分点，对购房者是捡漏抄底好时机
二、2024年度核心数据
1、2024年政策回顾：频率高、力度大，止跌回稳方向明确
2、近五年深圳一手住宅成交走势：2024年深圳一手住宅预售网签量37972套，同比上涨20%
3、近五年深圳一手住宅库存变化：2024年底深圳一手住宅库存量为398.9万㎡，相较2023年大幅减少119万方，去化周期缩短至9.3个月
4、近五年深圳二手住宅成交走势：2024年深圳二手房录得量66880套，同比上涨57%；二手住宅网签备案量54487套，同比上涨66%，止跌回稳态势明显
5、近五年一二手住宅成交占比：2024年深圳一手住宅成交占比41%，二手成交占比59%，二手成交占比进一步提升
三、总结建议
1、2024年是政策大年，政策带动下，2024年深圳一手住宅预售网签量+二手住宅网签量合计92459套，同比大涨44%，止跌回稳态势明显。
2、2025年方向已经明确，止跌回稳是必然趋势，中央经济工作会议14年来首提货币宽松政策，后续还会降准降息，中央财办提到有直接带动作用的政策要尽快落地，进一步稳股市、稳楼市。
3、深圳经济、人口基本面好，购房需求和购买力长期存在，随着市场回暖，需求也将逐步释放，对于有购房需求的，可以去焦虑买幸福，早买早享受！
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