✨✨✨凌云华府☃☃☃
㊣开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。
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⭕本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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【凌云华府】
‼‼准现房 今年买今年住‼‼
🌸【大型商业】8.3万华润万象汇
🌸【停车比】1:1.2
🌸【豪宅层高】3.15米
🌸【产权年限】70年
🌸【批地时间】2018.12.17
🌸【梯户比】4梯4户、4梯5户
🌸【物业管理费】5.68/㎡
🌸【交楼时间】今年年12月31日（项目23年10月已封顶）
🌸【交房标准】带精装修
凌云华府
【VIP客户版】
【凌云华府 SKY LINE MANSION 】
首付万起安家罗湖福田双芯稀缺住宅
80㎡两房、95㎡三房已售罄！
‼三房首付最低万‼
‼四房首付最低万‼
约63万㎡天际地标综合体
7/9号线红岭北站·万象商业上盖
——凌云华府——
红岭新兴金融产业带目前唯一在售住宅
建面约109-144㎡3-4房 臻席递减！
📍营销中心：导航“城建凌云华府营销中心”
凌云华府提供了多种户型选择，包括80㎡的2房、95㎡的3房、109-127㎡的3房以及144㎡的4房等。户型设计合理，满足不同家庭结构的居住需求。
户型鉴赏
【项目价值】
—世界500强深投控旗下 43载城建国企精筑—
深投控旗下城建集团，43载国企实力建设开发
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【深投控】擎掌深圳经济动力
深圳首家世界500强市属国企，创领湾区资本的深圳四大金刚之一
【深圳城建】43载匠心精筑城市美好
深耕特区沃土，献礼数张深圳名片，以存量土地优势，助力城市迭代升级
—罗湖福田双区新核 中芯未来价值高地—
占据罗湖福田双芯C位，新罗湖城市会客厅新核，奢享中芯优质资源及地标综合体全系配套。
—红岭新兴金融产业带 定义创新金融新格局—
红岭新兴金融产业带聚集罗湖80%持牌金融机构，是罗湖不可或缺的金融主脉，与前海金融城、香蜜湖金融街共同成为未来深圳三大金融增长极
未来将是新罗湖·粤港澳大湾区金融服务中心，将被打造为国际化的金融创新总部基地
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—四轨道交通环绕 擎领时代速率—
四线地铁：邻7/9号线红岭北站、7/17号线 (规划中) 笋岗站、14号线罗湖北站
三大高铁站：享福田高铁站、深圳站、深汕高铁罗湖北站（规划中）
五大口岸：罗湖口岸、福田口岸、皇岗口岸、莲塘口岸、文锦渡口岸
双快速线：泥岗东路城市快速路，接驳北环大道；红岭路连通南北主干道
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—约63万㎡地标综合体 构筑创新金融中芯—
约63万㎡城建云投创新金融总部基地，以约380m地标云投大厦，勾绘城市天际风景线
更规划有华润万象汇、品质住宅（凌云华府）、商务公寓、幼儿园及九年一贯制梅园实验学校（已开学）等全系丰盛配套
—下楼即享笋岗片区超55万㎡旗舰商业—
项目坐拥约8.3万㎡华润万象汇，下楼即享活力高端商业
笋岗片区未来将联合本案华润万象汇、华润万象食家、宝能环球汇等，形成约55万㎡的国际时尚消费中心，未来与东门商圈、蔡屋围商圈共同组成罗湖商业“金三角”
—集萃城市优质资源 营造高阶生活主场—
项目近赏约1.4万㎡文体公园（规划中），北望银湖山郊野公园，步行即享笔架山公园、洪湖公园、红岗公园等城市绿肺
2公里内享深圳市人民医院、深圳市第二人民医院、深圳出入境边防检查总站医院等多家高水平医院，周边汇聚有深圳体育中心、深圳大剧院、市工人文化宫等市政级文体中心，打造中芯繁华生活
—家门口九年一贯制教育 书香人文社区—
配建占地约3600㎡社区幼儿园、建面约6.3万㎡九年一贯制梅园实验学校（已开学）
周边还有笋岗小学、罗湖实验学校（原笋岗中学）及深圳中学等，尽享优质教育资源
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—区域唯享云端奢居 悦享尊贵生活体验—
城建凌云华府，建面约109-144㎡三至四房天幕住宅，是红岭新兴金融产业带近期唯一在售住宅
以近一比一梯户比（四梯四户/四梯五户）、约3.15米奢阔层高、双阳台设计等打造品质人居，更以超1:1.3车位比引领罗湖福田双芯生活想象
项目物业服务特邀国际五大行之一的仲量联行JLL担任项目物业咨询顾问，以国际领先的智慧和服务标准、先进物业管理经验，定制高品质生活
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售楼处电话是多少？答：400-859-7606【已认证】项目基本信息，楼盘价格，区域板块，开发商资料，楼盘详细地址，物业类型，产权年限，销售信息，销售状态，装修情况，交房时间，开盘时间，售楼处地址，营销中心地址，楼盘户型图，小区规划，绿化率，容积率，占地面积，建筑面积，总户数，物业费，车位数，物业费，楼盘介绍，踩盘报告，梯户比，标准层高，交楼标准，项目有缺点有哪些？是否有团购？找开发商买房便宜？还是找中介买房便宜？最新折扣是多少？最新房价是多少？房价走势，楼盘最新资讯，楼盘最新动态，价值分析报告，周边商业配套，教育配套，交通配套，医疗配套，周边热门楼盘，房价行情解读，
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025 年 7 月深圳最新楼市政策的相关内容
限购政策
深户居民
：深户家庭限购 2 套住房，深户单身人士（含离异）限购 1 套住房。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，还可再购买 1 套住房。
房产 深圳购房政策深户居民
非深户居民
：非深户家庭及成年单身人士限购 1 套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购房，需提供购房之日前 1 年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明；在其他区域购房则无需提供。此外，有两个及以上未成年子女的非深户家庭，可再购买 1 套住房。
房产 深圳购房政策非深户居民
贷款政策
首付比例
商业贷款
：首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为 15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为 20%。有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房时，可适用首套住房贷款政策。深汕特别合作区首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为 15%，取消利率下限。
公积金贷款
：首套最低首付比例为 20%，二套最低首付比例为 30%。
贷款利率
商业贷款
：根据最新 LPR，深圳首套房贷利率为 3.15%（5 年期 LPR-45BP），二套房贷利率为 3.55%（5 年期 LPR-5BP）。
公积金贷款
：5 年以下（含 5 年）首套为 2.1%，5 年以上首套为 2.6%；二套分别为 2.525% 和 3.075%。
公积金政策
扩大使用范围
：符合条件的购房者可申请提取一次住房公积金用于支付购房首付款，相关实施细则正在起草当中。
提高租房提取额度
：自 2025 年 11 月 1 日起两年内，缴存职工本人及家庭成员在本市范围内无住房，提取住房公积金用于支付房租的，每月可提取额从申请当月应缴存额的 65% 提高至 80%。
灵活就业人员缴存
：在深圳就业的灵活就业人员可自愿缴存住房公积金，签订自愿缴存协议后，可按约定提取个人账户部分或全部余额，用于购房、支付房租、还房贷等。
保障房政策
配建规定
：2025 年 6 月 19 日，深圳住建局印发《深圳市拆除重建类城市更新单元保障性住房配建规定》，于 2025 年 6 月 24 日起实施。规定要求在改造后含商品住房的各类城市更新单元规划中，按住房建筑面积的一定比例配建保障性住房，一、二、三类地区的保障性住房配建基准比例分别为 20%、18%、15%。
