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最近传的沸沸扬扬的深圳解除限购的消息终于落地了，不过我相信肯定有一部分朋友和我一样，内心有点嘎，这算什么解除限购，连部分区域完全解除都没有，今天有朋友就直接在说了，能不能像香港一样洒脱点，爽手一点，干嘛还要规定非核心区域的房子要一年社保呢？
根据深圳市住房和建设局发布的《关于进一步优化房地产政策的通知》（下称“通知”），非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求由3年调整为1年；在其他范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求仍为3年。
2024年5月6日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》（以下简称《通知》），从分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面进一步优化房地产政策。
根据《通知》，非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求由3年调整为1年；在其他范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求仍为3年。
《通知》明确，有两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策的基础上，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购买1套住房。
《通知》规定，同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件的企事业单位，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区购买商品住房，用于解决员工住房等需求。
《通知》强调，支持在本市有开发项目的房地产开发企业以及相关房地产中介机构开展商品住房“收旧换新”和“以旧换新”工作。对于实施“收旧换新”的房地产开发企业，收购换房人旧房时不受本市关于企事业单位、社会组织等法人单位购房政策的限制。市住房公积金管理中心将提供房屋交易便民服务，优化商品住房“带押过户”流程，提升房地产交易便利度。
《通知》优化了在深工作人员以及多子女户籍家庭在部分区域的住房限购政策，调整了符合条件的企事业单位在部分区域购买商品住房的政策，进一步提升房产交易的便利度，有利于更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展。
深圳此次松绑简单概括就是，
1、核心区域还保持限购不变。
2，非核心区域限购从3年社保降到1年。
3，本地二胎以上家庭，可以在非核心区域再买一套房子，
4，允许企业购买住宅，只要企业年缴税满100万，公司人数10人以上即可在非核心区域购房，
5，开展“收旧换新”和“以旧换新”
很多人在说房地产已经成这个样子了。一线城市放开的速度太慢，应该全部放开。
因为房价上去了，房地产就上去了，涉及的众多相关产业也就上去了，经济也就回暖了，房地产的作用就是一人得道鸡犬升天。
取消限购政策将释放市场需求，推动房价上涨。因为更多的购房者进入市场，需求增加，房价自然会上涨。而处于核心区的楼盘反而可能会有上涨趋势。而由此政策产生的蝴蝶效应可能会使得整体房价回暖，所以现在已经基本是入手的最佳时机了
1.未来，深圳楼市的好房子，依然会继续上涨来承接货币超发的溢出。
2.从趋势上看，分化行情会持续加剧，优质资产愈加坚挺，劣质资产一泻千里。在自身能力范围内，踮踮脚尖买进更优质的房子，总是没错的。很多时候，退一步买刚需，和进一步买核心区的改善，很可能是两种完全不同的人生。
3.特别是到了置换升级阶段，1000多万的预算，在选筹上一定是抓地段和小区，只有做到综合资源上的提升，未来才具备跃升的条件。
所以对于处于龙华区的恒壹四季华府来说不会有太大波动，反而可能会有房价回暖的趋势
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恒壹四季华府怎么样？值得购买吗？
解析：它提供了多种户型，建面约80~118㎡，包括二居、三居和四居的房型，可以满足不同购房者的需求。
物业与开发商：恒壹四季华府由深圳市福田区金地物业管理公司负责，物业费收费标准为5元/㎡·月。该公司的口碑在业界非常好，物业服务质量高。同时，项目的开发商实力强劲，开发建设经验丰富，房源质量有保障。
地理位置与配套：恒壹四季华府周边交通便捷，商业、教育、医疗等配套设施完备。特别值得一提的是，该项目周边有一所九年一贯制的华南实验学校，是龙华区前十名的学区学校，为孩子提供了良好的教育资源。
项目特点：恒壹四季华府采用了板式结构，使得房屋南北通透，可以获得良好的采光和通风效果。同时，该项目采用了3.5的容积率，属于低密社区，居住环境更加宽敞、舒适。
总体来看非常值得购买，随着政策放开可能会使得楼市重新热起来，所以欲购从速
售楼中心电话，楼盘项目全面介绍，楼盘最低价格和最新优惠折扣，包含楼盘简介、销售中心电话、营销中心电话、价格折扣详情、小区户型介绍、营销中心位置、区位优势、学校、交通、周边商业配套、户型图等楼盘最新详情 恒壹四季华府位于梅观高速东侧，民康路北侧，共规划3栋建筑，呈品字形排列。其中，西侧一栋约103米，34层；北侧一栋高约100米，31层；东侧一栋高约53米，15层。
基础信息
✨开发商：恒壹集团
✨物业类型：住宅
✨地址：深圳市龙华区民康路华南实验学校北侧20米
✨占地面积：约0.9万㎡
✨建筑面积：约3.26万㎡
✨总户数：343户
✨栋数：3栋
✨产权：70年
✨容积率:3.5
✨层高：3米
✨梯户比：2梯4户/1梯3户
✨总层：15-34层
✨户型：80-89㎡3房，112㎡-118㎡4房
✨交楼标准：精装
✨交楼时间：2023年6月
✨车位：428个（1:1.25）
✨绿化率：40%
✨营销中心：
✨物业：金地物业
✨物业费：5元/㎡
✨学校：华南实验学校
✨地铁：1.1公里民治站（5号线规划中22号线）1.3公里五和站（5号线，10号线）
周边配套
交通方面：
项目临近地铁5号线民治站，，在地铁辐射区范围之内，一站即可到达北站枢纽，换乘4号线三站即可到达福田区域。高速路方面，200米外是梅观高速的入口，快方便通达福田、坂田、观澜等地。深圳北站，驱车10分钟可抵达，20分钟直抵香港，并高效贯通全国各地，主干道：福龙路、龙华大道、民治大道、留仙大道、布龙路。
地铁（5号线、4号线、10号线）环绕，瞬息畅连全市各区；驱车10分钟抵达深圳北站高铁，20分钟直抵香港，并高效贯通全国各地；傲居梅观高速之侧，无缝链接福田中心区。
地铁：5号线民治站、10号线光雅园站
高铁：深圳北站
高速：梅观高速（升级改造中）、南坪快速
主干道：福龙路、龙华大道、民治大道、留仙大道、布龙路
教育配套：
全优学校为邻，与九年一贯制教育—华南实验学校（2019龙华区前十名校区）仅一墙之隔，护助孩子成长。
商业配套：
醇熟商城环伺，举步可达8号仓奥特莱斯，周边多维商圈环伺———星河Coco City、 星河World Cocopark、龙华九方、红山6979商业中心等。
医疗方面：家门口的医疗保障
项目1.5公里范围内至少覆盖有5个社康中心，其中距离最近的万科四季花城社康。
1.紧邻在建中深圳第二儿童医院（预计2023年12月投入使用），建成后将是深圳单体最大的三甲儿童专科医院；
2.新华医院（约3公里，预计2024年6月投入使用），深圳首座超大型医疗综合体；
3.深圳市龙华区人民医院约4.4公里。
生态配套：多元景观簇拥，周边自然生态资源丰富，拥享民治水库等山水景观，畅享健康绿色生活。
水库：民治水库、长岭皮水库、南坑水库
山体：银湖山、塘朗山
公园：深圳北中心公园、雅宝公园、五和公园
区域价值
区位—深圳中轴之芯
项目位于深圳中轴北段，地处深圳北站商务中心、坂雪岗科技城、福田CBD三大中心交汇处，教育、文化、生态、商业、娱乐休闲等多元价值荟萃，远见美好未来。
该项目位于深圳中轴北段，地处深圳北站商务中心、坂雪岗科技城、福田CBD三大中心交汇处，教育、文化、生态、商业、娱乐休闲等多元价值荟萃，远见美好未来。地铁（5号线、4号线、10号线）环绕，瞬息畅连全市各区；驱车10分钟抵达深圳北站高铁，20分钟直抵香港，并高效贯通全国各地；傲居梅观高速之侧，无缝链接福田中心区。
户型鉴赏
户型鉴赏
总平图
80㎡3房2厅1卫（单价7万-7.6万-总价570-610万） 客厅朝南带阳台，主卧朝南，次卧朝西 该户型分布在2栋03,04号房
88㎡3房2厅2卫（单价7-7.6万610-660万）客厅朝北带阳台，1房朝北，2房朝南该户型分布在1栋三单元03号房
89㎡3房2厅2卫（单价7-7.6万总价615-680万）客厅南北通朝南带阳台，3房朝南该户型分布在1栋2单元02户型
89㎡3房2厅2卫（单价7-7.6万总价610-680万）客厅朝南带阳台，2房朝南，1房朝北该户型分布在1栋3单元01,02房
112㎡4房2厅2卫（单价7.1-7.6万总价790-850万）客厅横厅朝南带阳台，1房朝南3房朝北该户型分布在2栋01，02房
开发商直销楼盘：深圳恒壹四季华府
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深圳楼市新政策的影响主要体现在以下几个方面：
1.满足更多居民的购房需求：通过降低非深户在部分区域的购房门槛（个人所得税或社会保险的缴交年限要求由3年调整为1年），以及增加有两个及以上未成年子女的深户家庭的购房资格，新政策有助于满足更多居民的购房需求，特别是对于那些长期在深圳工作但社保缴纳年限不足的非深户家庭，以及有多子女需求的深户家庭。
2.促进房地产市场平稳健康发展：新政策通过分区优化住房限购政策，以及调整企事业单位购买商品住房政策，有助于促进深圳房地产市场的平稳健康发展。这有助于避免市场过热或过冷，保持房地产市场的稳定。
3.刺激改善型购房者入市：降低购房门槛和增加购房资格，将有助于刺激那些有改善型购房需求的居民入市。他们可能会考虑购买更大、更舒适的住房，从而推动房地产市场的进一步发展。
4.优化购房结构：新政策还鼓励企事业单位在满足一定条件下购买商品住房，用于解决员工住房等需求。这将有助于优化购房结构，使更多居民能够享受到合适的住房条件。
5.提升二手房交易便利化：新政策还支持在本市有开发项目的房地产开发企业以及相关房地产中介机构开展商品住房“收旧换新”和“以旧换新”工作，并优化商品住房“带押过户”流程。这将提升二手房交易的便利化程度，降低交易成本，进一步激活房地产市场。
总的来说，深圳楼市新政策有助于满足更多居民的购房需求，促进房地产市场的平稳健康发展，优化购房结构，并提升二手房交易的便利化程度。然而，需要注意的是，这些政策都是局部的放松模式，限购政策并未全面放开，购房者在购房时仍需满足相关条件。
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