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龙光玖瑞府丨光明核芯 · 高铁枢纽 · 公园大境
2023-03-11
FINANCE
龙光·玖瑞府
项目基础信息
开发商：深圳市龙光骏凯房地产有限公司
项目占地：约1.02万㎡
建筑面积：约6.12万㎡
可售房源：2栋住宅，共290套
面积段：约96-114㎡
车位：共498个
车位比：1:1.16
梯户比：2梯5户
容积率：4.46
绿化率：40%
产权年限：70年
交楼标准：精装
物业公司：龙光服务
交楼时间：2023年12月10日
项目产品
96-114㎡3-4房公园舒居，
约81-82%实用率，光明产品得房率第一梯队！每一平米，都是美好生活的享受！
建面约96㎡
三房两厅两卫
建面约114㎡
四房两厅两卫
核心亮点
『中心区域』
约99平方公里世界一流科学城，打造深圳北部中心
错过深圳湾，不要错过光明凤凰城
广深港发展中轴，用经济实力说话：1、全区规模以上工业增加值增速全市第一；2、全区固定资产投资值增速全市第一；3、社会消费品零售总额增速全市第二。
（数据来源：光明区政府在线网站）
错过北站红山，不要错过光明凤凰城
对标硅谷，顶级国策加持，打造世界一流科学城：1、规划总面积达99平方公里，
相当南山科技园9倍；2、2021年投资额3641亿，区域总投资额是南山科技园34倍。
（数据来源：光明区政府在线网站）
错过南山后海，不要错过光明凤凰城
全球高新技术企业进驻，下一个“粤海街道”即将诞生：进驻企业：5000家：上市企业：36家、年产值10亿以上企业：39家、国家高新技术企业达：1600家
（数据来源：深圳市投资推广署、新浪财经）
『超级枢纽』1高铁枢纽+3高速+3地铁+便捷路网，通达全城畅享湾区
高铁：广深港高铁入深首站-光明城站，赣深高铁专线即将通车
高速：龙大高速、南光高速、外环高速直达福田中心区、南山和宝安，畅达全城
地铁：
地铁6号线（深圳北-松岗，已通车）
地铁6号线南沿支线（翠湖-光明城），预计2024年建成通车
13号线二期北延（上屋-公明北），预计2025年建成通车，届时光明将直通南山
18号线（空港新城-盐田坳）（规划中）
下一个深圳北站，进阶湾区中轴枢纽
龙光玖瑞府距光明城高铁枢纽仅800米！
1站到达深圳北站/虎门站→2站直通福田站/广州南站→3站直通香港西九龙站
错过4号线，不要错过13号线
龙光玖瑞府距13号线仅600米，未来价值更值得期待！
一条4号线，借势福田，棒红龙华宇宙中心
13号线即将2025通车，串联南山科技园、后海、深圳湾口岸等超级地段潜力更胜4号线！
『无忧配套』一站式配套 打造无忧高品质生活
『零距离公园』下楼即达百花园（原麒麟山公园）
别人开车去公园，我们下楼去公园，国艺园林匠造永久无遮挡公园
本案紧邻约26万㎡麒麟山公园，由光明区政府光明耗资数亿联袂国艺园林打造，深圳人才公园的执笔者国艺园林，曾经出品：大沙河公园、党建公园、人才公园等，让业主们悠享低密自然。
本案2KM范围内还有57万㎡新城公园、新晋网红虹桥公园、大岭山地公园、四大公园环绕，业主尽享富氧生活，后疫情时代最宜居楼盘之一。
本案紧邻深圳市中医院（光明院区）国内规模最大，提供3000张床位的深圳市中医院光明院区项目预计2022年建成！
本案2KM范围内有光明外国语学校、凤凰学校、凤凰城实验学校
龙光·蓝鲸世界预计年底开业，近百家品牌强势进驻！
政府打造精神艺术高地
华侨城投资300亿再造西部“华侨城"！
『百强龙光』房地产百强第18名，秉承“专筑美好生活”企业理念
『龙光服务』国家一级资质百强物业，一站式管家服务
5月17日午间，央行重磅宣布，调整房贷政策，下调公积金贷款利率。
受重磅政策提振，午后房地产板块持续爆发，狂掀涨停潮。截至发稿，房地产开发和服务板块个股近30只个股涨停，其中，万科A、保利发展涨停，此前城建发展、空港股份、滨江集团、城建发展、金地集团、我爱我家等多股涨停。
港股内房股持续爆发，雅居乐集团、融创中国涨超20%，万科企业涨超15%，富力地产、建业地产等纷纷大涨。
热门ETF方面，地产ETF（159707）场内涨幅持续扩大，现上涨5.58%，实时涨幅居两市ETF涨幅排行榜第一，冲击七连阳！实时成交额突破1.57亿元，创历史新高！
消息面上，央行三箭齐发，涉及房贷首付和利率多项调整。其中包括，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点；对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
长城证券表示，政府进一步出台政策维护房地产行业正常运行。为了消化存量房产、促进房地产高质量发展，各地陆续出台了“以旧换新”政策，旨在通过各方合作，激活市场、提振信心，稳定房地产市场。若地产重回正轨逻辑持续展开，将充分利好房地产企业及地产后周期板块。
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