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01
项目基础信息
【项目名称】卓越和奕府
【占地面积】约15640.07㎡
【建筑面积】约127585.23㎡
【推售产品】87㎡-113㎡3房-4房
【交付标准】精装交付
【交房时间】一期2024年底、二期2025年中
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总套数】一期703、二期293套
【车位比】1:1.1
【容积率】5.02
【绿化率】32.42%
【管理费】5.8元/㎡/月
【开发商】卓越地产
【物管公司】卓越物业
【项目坐标】深圳龙华·龙华大道与工业路交汇处
02
交通潜力 | 轨道规划
近地铁4号线龙华站，项目周边三轨规划环绕，22/25/27号线（22号线：福田-东莞 城市中轴枢纽，25号线：罗湖-宝安 城市东西动脉，27号线：南山-坂田 城市科技走廊），直线距离约200m油松站&约400m油福站（规划中），三条规划地铁均纳入地铁5期工程，预计2028年底前全部通车。
未来深大城际轨道：约20分钟抵达宝安国际机场
紧邻龙华大道、工业路，串联梅观快速、人民路、布龙路等多条主干道，畅达全城
03
龙华中心 | 旧改潜力
工业路沿线超1500万㎡城市更新体量，华润、海岸城、华侨城、金茂等房企涌入，超40个城市更新项目已相继动工，焕新城市界面与功能，百万方综合体、大型商业集群等，引流商业，未来可期。
04
战略级规划 | 百亿级商圈加持
十四五规划中提出，重点打造一个产值超500亿的龙华国际商圈，这是深圳前所未有、写进政府城市规划的高规格“国际商圈”定位，区域未来将成为城市级核心商圈与大湾区最佳消费首选地。
05
文体生活配套
近邻壹城中心建面约60万㎡商业，加之未来旧改带来大型商业集群，承接龙华国际商圈优势，家门口的时尚聚集地。
美术馆、第二图书馆（建设中），展览馆、演艺馆、简上体育综合体、深圳5G智慧书城—深圳书城龙华城已投入使用，市级文体场馆群，享全新都市资源配置。
项目周边，直线距离1.6公里可达市龙华人民医院、4公里达深圳新华医院（三甲医院，规划中）、市第二儿童医院等大型综合医院等。
06
教育资源配套
项目紧邻36班制小学，近邻龙华第二实验学校、展华实验等优质学校，陶养学仕精神。
项目一路之隔初中部即将开学，预计深圳中学龙华分校。
07
卓越·实力
卓越世纪中心、后海卓越中心、卓越前海壹号、卓越宝中时代广场，业内少有同时布局深圳福田、南山、前海、宝安四大中心区的开发商，卓越参与了深圳的每一个中心，此次卓越来到龙华，也将会为龙华注入卓越的中心基因。
后海豪宅卓越维港，缔造人居范本；深圳中心·天元，重塑豪宅居住标准；卓越世纪中心，缔造福田地标，重塑深圳甲级写字楼标准。前瞻视野，引领行业，卓越每一次的革新都只为超越。
2007年，率先加盟国际金钥匙组织会员-卓越物业；
2008年，率先参与后海豪宅区建设-卓越维港；
2010年，率先打造深圳最具昭示性商务写字楼-卓越世纪中心；
2013年，率先加入城市更新建设主阵营-成立全国首家城市更新集团；
2015年，率先打响前海第一枪-卓越前海壹号；
卓越的每一次率先，都是在成为行业的领先。
超强现金流，开发&在建写字楼40座、一线核心区域商业120万平；自持物业管理规模高达 700 亿元，写字楼跟商业每年都可以带来稳定的现金流营收，土地储备位列深圳前三。卓越的每一个成绩，都在不断夯实卓越的行业实力。
08
卓越·和奕府
房子不仅是生活的容器，而且是生活上的一步到位，更加是设计和品质的历久弥新。
都市雅宅铝板+LOW-E玻璃，高端用材标准，简约设计，高颜值界面，注入顶奢品牌的美学理念。
09
卓越·绿岛
沉浸式城市绿岛，打造自然公共空间、儿童空间、社交空间、运动空间，让生活与自然共生。
10
卓越·身份
回家是一种仪式，也是角色、情绪的转场。专属迎宾落客区，社区大堂、楼栋大堂、车库大堂，高规格迎宾配置，亦是归心之旅。
柔光指引、高规格停车场，尊享归家仪式，传统车库的终极进化版。
串联整个社区不间断、创新性设计单柱式风雨连廊，有效释放占地空间，让孩子与园林再近一点。
11
卓越·空间
创新户型，多元自由组合的多变空间，成长茶室、办公区、亲子书屋、个人收藏室等N种可能性，赋能家庭百变生活。
自由加载模块，从社区到户内，打造舒适、节能、便捷与平安的智慧化住宅。
在社区、建筑、楼宇、室内四大方面降噪，和奕府选材高成本吊顶、玻璃等，多重降噪守护静谧生活。
12
户型图鉴赏
二期加推刚需上车户型
13
楼盘优缺点分析
优点：
1.地铁五期工程，22-25-27号线均在项目左右两侧，站点分别为油松站和油福站
2.商业配套齐全，项目自身有大型商业规划，附近有壹方城CD区以及山姆会员店
3.一期交付标准高，主要体现在公区交标以及室内交标，且居住群体纯粹
4.对口学校华昱小学和新华中学，项目西南侧在建深中龙华新校区（民治街道）
5.性价比较高，110平为例之前成交价均在700及以上，目前只需650
缺点：
1.项目东侧建筑面貌较为一般，以农民房以及工业为主要建筑群
2.目前无地铁，短期内需要依赖于公交或自驾出行
3.项目为超高层建筑，使用率略低，官方公布的数据显示一期约75%，二期约73%
4.二期交付标准下降较大，外立面的铝板玻璃幕墙没有了，室内电器等档次调低
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