✅深圳【御景华府】
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基本信息
楼盘价格： 参考均价 41000 元/㎡ 周边房价解读
物业类型： 经济适用房 普通住宅
区域板块： 龙华区 观澜
产权年限： 70年
项目特色： 小户型 改善好房
开发商： 深圳市泰富安投资有限公司
楼盘户型：
4种户型，建面：70-112㎡ 2室2厅1卫 (建面：70)
查看全部户型
装修情况： 毛坯
交房时间： 2023-12-31400 -850- 2772
开盘时间： 2022-01-06
御景华府项目占地约1.84万m2，建面约10.5万㎡，为低密度纯住宅。共有5栋建筑，其中4栋住宅，1栋幼儿园。
项目处于观澜高新园、鹭湖中心城片区，项目毗邻地铁18号线（规划中）/22号线（规划中）。
项目匠心打造建面约67-112㎡户型2-4房，整体户型方正实用、通风采光佳。将为片区带来全新的生态人居体验！
价值卖点
一、时代在鹭湖交汇“升”起城市新坐标
【科技中轴 甄稀价值升级城芯】
龙华十四五最新规划建设独具魅力的湾区中轴新城，以深圳北站商务核作为起点，向北辐射坂雪岗科技核、观澜高新核，打造纵贯南北的三大都市走廊核心。预计2025年，建成粤港澳大湾区现代化国际化创新型科技中轴新城，区域价值随之高涨。（引用龙华区十四五规划纲要）
地铁：地铁18、22号线（规划中），快速通达福田保税区、光明科学城、宝安会展新城等区，无缝连接城市中心，邂逅便捷多彩生活。
项目自带约2000㎡幼儿园，与深圳外国语学校（高中部）一路之隔，北临龙华区外国语学校，周边拥有新鹭湖外国语、新加坡茵维特中英文学校、教科院附属小学等学校。御景华府近享优质教育资源，让孩子于馥郁书香中陶冶性情，打造优质圈层赢在未来。(具体入学政策以龙华区教育局官网公示为准)
商业资源是城市发展的引擎，也是城市繁华生活的塑造者。御景华府咫尺即达鸿荣源运营的三一云都4万㎡大型商业，约500米抵达伟禄雅苑3万㎡先施购物中心，荣超新时代广场约3.1万㎡购物中心等，尽享周边观澜湖新城mall、龙华山姆会员店、观澜天虹等配套商业资源，执掌繁华生活主场。
总建筑面积约22.2平方米，是目前龙华区最大的规划文化设施建筑群，未来成为龙华区的文化地标，距离项目直线约2公里 。
住宅设计精美，品质生活由此启航
名御景华府的住宅设计注重品质与细节，充分考虑到现代都市人的居住需求。户型设计合理，空间布局灵活多变，既满足了不同家庭的生活需求，又保证了居住的舒适性和私密性。同时，项目还注重装修品质和细节处理，选用高品质的建材和家具，为居民打造一个温馨、舒适的家居环境。
三、配套设施完善，生活便捷无忧
名御景华府在配套设施方面同样不遗余力。项目配备了高品质的物业管理服务，为居民提供全方位的生活保障。同时，社区内还设有健身房、游泳池、儿童游乐区等休闲设施，满足居民多元化的生活需求。此外，项目周边还有丰富的自然景观和公园绿地，为居民提供了宜人的生活环境。
总投资约29亿元的龙华区文体四馆 （图书馆、群艺馆、科技馆、大剧院）就在这里，未来，整体约22万㎡建筑沿着公园水面展开，媲美福田中心。
1.港澳台人员在深圳购房可不用缴纳社保，只需证明在深圳无房，可购买且限购一套房子
2.港澳台同胞不能在大陆购买商业类用房（如配偶为深户，只能持有一套在港澳台人员名下）
3.外籍人在深圳购房需提供有关部门出具在境内工作超过一年的证明，即“外国人工作证”（如配偶为深户，只能持有一套在外籍人员名下），如外籍人员如持有“外国人永久居留身份证”（中国绿卡），无需审查在华工作时间。如工作证有效期不满一年，需要提供一年以上的工作劳动合同以及至少一年以上的税务缴纳证明，同时提供护照。
4.经市人力资源部门认定的高端高层次人才，在享受人才优惠政策有效期内，可凭高层次人才认定证书在深圳购买首套商品房，不需要提供在深的社保缴纳证明和个税证明。
户型图鉴赏：
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1、深户单身，1套
2、深户单身，离异带1个娃，2套。不限制区域
3、深户单身，离异带2个娃，可以2+1套《2套核心/非核心+1非核心区》
4、深户家庭0+1娃，2 套
5、深户家庭有2娃，3套，可以2+1套《2核心/非核心+1非核心区》
6、公司非核心区域，纳税100万以上+员工超10人，不能贷款，不限套数
7、离婚不追述时间
8、核心区，非深户1套，深户2套，社保条件不变（三年社保）
9、非核心区，社保1年。18个月有12个月即可，最多只能连续断3个月，不能超过3个月
10、未成年人不可购房
11、离异人士不再看离婚年限，只看当前有无房产
12、关于落户谁的名字？只要夫妻一方有名额就可以联名或者单独写无资质一方
最新贷款政策
1、贷款不分性别，商业贷款最长75岁，部分银行可到80岁（北京/宁波/上海银行），民生银行如果父母年纪大，可以用子女做担保，可按子女年龄算贷款30年。具体以实际情况为准。
2、公积金可以到69岁
3、首套房可上浮20%，50*120%=60万
4、首套房有二孩可上浮30%，90*130%=117万。在原基础上上调
5、商务公寓最高可贷5.5成，港澳客户可购买，台湾客户不能买
6、公积金首套利率3.1 二套利率3.575
8、房贷利率如下：
一、首套利率：LPR3.95-0.1=3.85
二、二套利率：LPR3.95+0.3=4.25
商业贷款利率：LPR3.95+0.6=4.55
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