深圳宝安尖岗山万科未来之光是一个备受关注的楼盘，以下是对其的综合评价：
地理位置：万科未来之光位于深圳宝安区尖岗山片区，背靠尖岗山，面朝曦城别墅区，占地面积约7.4万㎡，规划建筑面积约21.5万㎡。该区域地理位置优越，周边拥有丰富的自然资源和城市配套设施。深圳万科未来之光售楼处电话☎：400-816-5020【已认证】
环境优势：项目三面环山，一面看别墅，周边被尖岗山、大井山、宝安公园以及曦城别墅区等环绕，绿化率极高，为居民提供了清新、舒适的生活环境。深圳万科未来之光售楼处电话☎：400-816-5020【已认证】
户型选择：万科未来之光提供73-125㎡的3-4房户型，总计约1700套住宅，满足了不同家庭的需求。楼层高度适中，使用空间较大，且得房率平均接近81%（不含飘窗和阳台一半），为购房者提供了更多的使用面积。深圳万科未来之光售楼处电话☎：400-816-5020【已认证】
教育资源：项目自身配建幼儿园，片区还有南科大附中宝安学校等多所优质学校，为子女提供了优质的教育环境。深圳万科未来之光售楼处电话☎：400-816-5020【已认证】
交通配套：万科未来之光周边交通道路发达，无缝对接尖岗山大道，且临近京港澳高速、南光高速等，自驾出行便捷。此外，项目距离地铁5号线兴东站约一公里左右，未来还将有12号线经过，不远处还有大型枢纽站西丽枢纽在建，地铁交通日趋完善。深圳万科未来之光售楼处电话☎：400-816-5020【已认证】
商业设施：虽然目前周边缺乏大型商业中心，但项目自带约1万㎡的繁华商业街，涵盖吃、喝、玩、乐、购等多元化丰富业态，能满足居民的日常需求。深圳万科未来之光售楼处电话☎：400-816-5020【已认证】
综合评价：
优点：万科未来之光拥有优越的地理位置、优美的自然环境、丰富的户型选择、优质的教育资源和便利的交通配套，是一个值得购买的楼盘。
缺点：周边商业设施暂时不足，地铁交通暂时不方便（但未来有改善趋势）。
深圳万科未来之光开发商：400-816-5020
深圳万科未来之光售楼处电话☎：400-816-5020【已认证】
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万科•未来之光
基础资料
🔻开发商：万科地产
🔻地址：深圳市宝安区广泰路与广晟路交汇处
🔻占地面积：9.8万㎡
🔻总建面：30万㎡
🔻产权：70年(22-92年)
🔻总户数：2466户
🔻面积：74-80㎡3房2卫，98㎡4房2卫，125㎡4房2卫
🔻车位比：2060个
🔻梯户比：2梯2户/2梯4户/2梯6户
🔻价格：6.6-8.3万
🔻交楼标准：精装
🔻物业公司：万科物业
🔻物业管理费：6.8元/㎡
🔻容积率：2.91
🔻绿化：35%
🔻交楼时间：2025年6月
🔻建筑类型：住宅
🔻层高：2.9米
🔻使用率：80%
🔻楼层高：17-21-23层21-24栋12-13层
🔻栋数：20栋
🔻水电：民水民电
🔻学校：自带幼儿园，南方科技大学附属中学，宝安中学实验学校，新安中学外国语，曦城协同学校
🔹公园里的好配套，豪宅区的良心盘
🔹约80㎡舒居三房，生活一步到位
总占地面积：约9.8万㎡
总建筑面积：约30万㎡
容积率：2.91
开发商：深圳安万置业有限公司
物业公司：深圳市万科物业服务有限公司
地址： 宝安区广盛路与广泰路交汇处
🔹对话世界的深圳高度
·深圳特区&先行示范区&粤港澳大湾区“三区驱动”
·擎领大湾区“9+2”城市群，汇聚时代机遇
宝安&南山双区驱动
·西部湾区城市带，近邻南山科技园、留仙洞总部基地、宝安中心、前海自贸区等片区，集合向西发展带优质城市资源
高新产业集群的未来人居住区
一山两级 国家级产业集聚区，超30万高新人群引领片区新生。
海陆空轨立体交通，高效互联大湾区
2机场：深圳宝安国际机场、香港机场；
3码头：大铲湾码头、深圳机场码头、固戍码头。
3地铁&干道接驳 通勤快人一步
三轨并联：
·步行约1.2.km可达5号线兴东站，4站宝安中心站、2站西丽站；
·12号线（在建中），上川站约1.9km；
·15号线（规划中），宝安公园站约900米。
干道接驳 ：
·京港澳高速入口在旁，南光高速、广深公路、创业二路等路网环绕；一局王者通勤南山科技园，工作与生活高效往来！
12年书香环绕 护航闪光未来
片区优质学府云集，全家每天多睡一小时
项目代建幼儿园，3km内南方科技大学附属中学宝安学校（在建中）、宝安中学（集团）实验学校、新安中学（集团）外国语学校、曦城协同学校等学府汇聚。
南方科技大学附属中学宝安学校 9月开学在即
双一流名校品牌背书（南科大：2023年QS世界大学排名中国内地高校第11，位列广东省内第1）
科创教学 名师护航：42班九年一贯制名校，清华/剑桥师资汇聚，焕新片区教育格局。
离城不离尘的安家优选胜地
·背靠尖岗山，不见高楼，绿树成荫，私享低密野奢生活
·6山2水4公园环绕，超76%森林覆盖率，富氧更健康
缤纷活力街区，下楼即享城市烟火
·社区自带建面约1万㎡商业，全系配套满足一站式生活需求。
·约3~5km内，中洲购物中心、宝安万达广场\海雅缤纷城、壹方城等多商圈环绕，缤纷生活触手可及！
·32年服务经验沉淀，连续10年蝉联中国物业管理综合第一
·万科物业在深圳，至今服务16万余户家庭，让更多用户体验物业服务之美好
平面•户型图
4 是西北朝向的80平米通透户型；两栋都是看三地块的建筑，18栋的视野稍微好些；
5、6 是80平米的普通户型，东南朝向；17栋看的是小区花园，18栋看的是山景；
建面80平米：3房2厅2卫，传统的竖厅户型，动静分区的格局，不包括赠送的情况下得房率在80%以上；三个房间和客厅属于同一个朝向，这种户型在采光方面是最优秀的，特别是东南和西南朝向，当然，这种设计导致走道过长，有比较大的面积让费；80平米3房2卫，户型整体很紧凑，各个功能间勉强够用，能有这样的设计属实不易。
这种户型有两种设计，80平米通透户型，西北和东北两种朝向，虽说是通透设计，不过朝向确实差点意思，厨房还有细微的差别，通透设计户型厨房是 L 型，位置也不一样；80平米普通户型是东南朝向，阳台是 U 型设计。在深圳大家更加喜欢通透设计的户型
建面98平米：4房2厅2卫，传统的竖厅户型，动静分区，与80平米的普通户型非常相似，仅仅是多了一个房间。均是西南朝向，17栋看的是项目的内部道路和对面的小区，18栋看的是小区花园
备案价
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深圳宝安尖岗山万科未来之光
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