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项目基本信息
【项目基本信息】
【总占地】约40346.08㎡
【总建面】约319013.64㎡
【绿化率】30%
【均价】6.7w起
【产品面积】约58-101㎡
【层高】58㎡层高3.9米,101㎡层高2.95米
【产权年限】70年(2017年12月22日至2087年12月21日)
【物业费】5.9元/㎡*月
【发展商】深圳市桑泰房地产开发有限公司
【物业公司】深圳市厚德物业服务有限公司
项目区位图
项目优点:
1.地理位置好,位于南山西丽板块,整个板块全是写字楼,加万科云城公寓,整体的城市界面次新,路段干净整洁,没有城中村,加上背靠公园,适合一些年轻人自住。
2.总价低,上车轻松,虽说小户型,但功能性应有尽有。
3.同等总价,横向对比沙井,光明,龙岗的三房,可以获得更好的地段,顺带吃一下留仙洞这块饼,也还行。
4.项目距西丽综合枢纽站约2KM,未来距离15号线最近,大概400m,周边还有几条地铁,步行距离较远,很适合南山搬砖的刚需们。
项目缺点:
1.超大盘,容积率高,梯户比4梯12户/4梯7户,类似酒店公寓式的走廊过道。
2.车位比不足1:1。
3.目前距离5号线地铁口较远,等15号线开通还有较长的时间。
户型鉴赏
约58-101㎡户型;
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户型解读
户型主要考虑房间数量,空间和布局合理性等因素(优先考虑面向刚需的小3房户型)。丹华公馆有101平的标准3房,但价格不属于刚需了。所以这里按58平的看,58平做成3室或4室,真是挺让人开眼的。官方说层高3.9米,去掉一些楼层中间的高度,估计有效层高还得少一些,可能只有3.7米多,做成复式,还是比较让人难以接受的。一般正常的复式要达到5米。那3.7米给下面2米2的话,上面最多1米5。很难称为一个房间,说是上铺可能更合适。
4梯12户,36层,房子小楼道里多个门口可能会放鞋柜或婴儿车。高峰期做电梯估计要等不少时间。
深圳丹华公馆售楼处电话是多少?
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2、二胎或以上家庭(且未满18岁),可在非限购区域增加购买1套;最高可购3套
3、企业一年内纳税超100万,人员超10人,可用企业购买关外住宅1套;
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