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🔻开发商：星河地产
🔻地址： 深圳·大运·3号线永湖地铁C口
🔻占地面积：3.2万㎡二期1.7万㎡
🔻总建面：28万㎡二期14万㎡
🔻产权：40年(20-60年)
🔻售楼处电话：400-869-6279
🔻总户数：645套（38㎡540套、65㎡105套）
🔻面积：38-65㎡1-2房
🔻车位比：一期449个，二期936个
🔻梯户比：8梯22户
🔻价格：1.9-2.3万
🔻交楼标准：精装
🔻物业公司：星河物业
交通配套：星河盛境3期临近龙岗大道，南坪快速，水官高速等交通主干道，可快速通达深圳各大区域；
3号地铁线“永湖站”距离约500米，步行约10分钟，2站进大运可换乘14/16号线，4站到布吉，5站到罗湖，7站到福田岗厦北，14号地铁线“坳背站”距离约1公里，还有深大城际线路（预计2026年开通）。
商业配套：项目自带底商，约1.5公里范围内还有天虹商场，荣超购物中心（内有大型沃尔玛商超），约2公里内有金沙摩尔，新世界购物广场，横岗ONE等商业体；在大运还有星河coco park（内有山姆会员店），华润大运天地（北区）已经开业。
学校配套：星河盛境3期家门口规划有1所小学，1所九年制公办学校。
另外根据龙岗区教育局最新的学区划分，小学学区划分在保安学校小学部，初中学区划分在保安学校初中部，园山实验学校；
还值得一提的是香港中文大学附属时进学校（待建），信义外国语学校（待建，该校是龙岗教育局与深圳外国语学校合作共建），后期看这2所学校会不会划进学区范围内。
户型介绍：
观众已经都快跑完的时候，台上才一件一件慢慢小心地脱衣服，是害怕脱的太猛了，下面会疯狂，还是没有在深圳的城中村吃过猪脚饭？
居民购房开始理性，理性消费。
没有明显的赚钱效应，吸引力大打折扣。金融属性在当下的环境，明显也是没有吸引了，毕竟再便宜的利息也是负债，是负债就是要还的。
深圳楼市放松政策，政府的意图很明确，加快非核心区去库存，加强核心区价值，给深圳二手房市场托底。
放在之前，这个政策的确是好的，有效果的，因为之前是卖方市场，现在是买方市场。 但是现在可能会适得其反，有钱的会持币观望，既然核心区有价值，那为什么不买核心区。这样从侧面，政策也是否定了非核心区的价值，也会影响银行对房产抵押的判断，不利于房产作为金融属性的投资。
核心区业主，原本也以为会借这个机会解套甚至升值，但是奈何大家都在观望，政府都做了强烈的背书，价值不会错，买方会坚定核心区，但是坚信还有政策，不买贵，毕竟今年赚钱不容易。这样可能会导致二手房继续下探。
所以，深圳放松限购，房价会涨不是很乐观。至少要等到对岸的灯塔国开始或者已经降息，我们这边才可能会松动。老百姓收入增加了，经济好转了，刚需起来了，接盘侠就多了。现在大家都在就业边缘徘徊，政府都要过紧日子，一分钱都掰开花
甲辰龙年伊始，龙岗区接连召开2024年招商稳商优商“一号工程”工作部署会、高质量发展工作推进会和经济运行调度领导小组会议等重要会议，在大地换装、草木吐秀的春耕时节，为全区经济社会发展擂响了开局战鼓，向社会各界释放了龙岗苦干实干、聚力前行的鲜明信号。
龙岗是深圳的经济大区、产业强区，在高质量发展上肩负重要使命和重大责任，同时亦具备天时地利人和的多重利好。从这些维度出发，我们或许可以弄懂，为什么说矢志建设现代化国际化创新型深圳东部中心的龙岗，在迈向高质量发展新征程上正当其时、恰逢其势。
图源：张智远
观大局
深圳都市圈前景光明
从深圳市乃至广东省的地理版图上看，龙岗区的地理位置十分特殊。它地处深莞惠三地的几何中心，是深圳市唯一与东莞、惠州两市均有接壤的行政区，既是深圳辐射粤东粤北地区的“桥头堡”，又是发挥深圳都市圈深圳引领作用的重要支撑点。
这样的区位优势，意味着龙岗在未来的深圳都市圈建设中具有得天独厚的先发优势。
图源：龙岗区委宣传部
首先，从交通互联上看，龙岗有望成为深圳都市圈交通走廊串联的关键节点。根据《深圳都市圈发展规划》，由深圳、东莞、惠州全域和深汕特别合作区组成的深圳都市圈将以高速铁路、城际铁路、市域（郊）快线的复合交通走廊为骨架，形成“三横四纵”的网络综合交通格局。这当中，“三横”中的深大城际、深惠城际龙岗至前海段，“五纵”中的深惠城际龙岗至惠州段，均是龙岗与深圳都市圈核心区实现快速联系的重要方式。这对于龙岗向西加速对接前海、融入“黄金内湾”，向东与莞惠携手，加速深莞惠一体化进程具有重要意义。
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1.港澳台人员在深圳购房可不用缴纳社保，只需证明在深圳无房，可购买且限购一套房子
2.港澳台同胞不能在大陆购买商业类用房（如配偶为深户，只能持有一套在港澳台人员名下）
3.外籍人在深圳购房需提供有关部门出具在境内工作超过一年的证明，即“外国人工作证”（如配偶为深户，只能持有一套在外籍人员名下），如外籍人员如持有“外国人永久居留身份证”（中国绿卡），无需审查在华工作时间。如工作证有效期不满一年，需要提供一年以上的工作劳动合同以及至少一年以上的税务缴纳证明，同时提供护照。
4.经市人力资源部门认定的高端高层次人才，在享受人才优惠政策有效期内，可凭高层次人才认定证书在深圳购买首套商品房，不需要提供在深的社保缴纳证明和个税证明。
Purchase Conditions
Expatriates from Hong Kong, Macao, and Taiwan do not need to pay for social security when purchasing a property in Shenzhen. They only need to prove that they do not own a property and can purchase only one in Shenzhen.
2.Citizens from Hong Kong, Macao, and Taiwan are not allowed to purchase commercial housing in mainland (if their spouses possesses a Shenzhen household registration, they can only possess the ownership of one property under their names).
3. Foreigners who purchase a property in Shenzhen need to provide a certificate (Foreigner Work Permit) issued by the relevant department to prove they have worked in China for more than one year (if their spouses possess a Shenzhen household registration, they can only possess the ownership of one property under their names). If foreigners possess a "Permanent Residency" (China Green Card), they do not need to prove their working time in China. If the validity of the work permit is less than one year, a labour contract, and at least a year proof of tax payment are required, as well as a passport.
High end high-level talents recognized by the municipal human resources department can purchase their first commercial housing in Shenzhen with a high-level talent recognition certificate during the validity period of the talent preferential policy, without the need to provide proof of social security payment and personal income tax in Shenzhen.
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