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梅沙湾·原生墅·新世族——
【区域优势】全球第 9 大富人区，与马化腾、郭台铭、任正非等名人为邻，坐拥世界 。
—— 💯 基础信息 💯——
〖三科麓湾〗山海别墅现楼
10年雕琢磨一墅 开发商一手
🔹总占地：约78682㎡
🔹总建面：约47995㎡
🔹产权年限：2004～2074年
🔹绿化率：约76%
🔹容积率：0.61
🔹车位比：1/3 自带私家车位
🔹总套数：98套
🔹在售：29套
🔹露台：均约赠送30～70㎡阳光露台
🔹特点：自带电梯井、现楼、户户有花园、设私家泳池
🔹教育：15年一贯制教育
🔹物业管理费：13.8元/㎡/月
🔹物业公司：深圳市三科物业管理有限公司
🔹开发商：深圳市三科控股集团有限公司
🔹自带800亩麓湾庄园、五星级酒店、高端会所等
🔹赠送：赠送双层采光地下室（极少部分一层）平均超150%赠送率，部分高达400%以上的拓展面积
—— 梅沙湾·原生墅·新世族——
【区域优势】全球第 9 大富人区，与马化腾、郭台铭、任正非等名人为邻，坐拥世界 。
【交通优势】
海：盐田-南澳、盐田-香港的海上巴士，畅达深港；
陆：盐坝高速、盐排高速、惠盐中路、坪葵路交错形成的“一横三纵”路网；
空：临近天琴湾、华侨城两大直升机停机坪；地铁8号线临近本项⽬(预计2024年),感受地铁生活的便捷。
背靠 28 平方公里马峦山，天然氧吧，享受全深圳最纯净的空气，PM2.5 常年＜ 10，空气粒子优于梧桐山，负氧离子含量高达 1 万/cm⊃3;，气温常年低于市区 2-5 度。
【教育优势】从幼儿园到高中，15年一贯制，1站式教育体系，东部最完善教育配套。幼儿园：招商国际幼儿园、项目自配幼儿园 学校：溪涌小学、葵涌第二小学；葵涌中学、深圳市第十一高级中学
【配套优势】300 亿招商“升级版海上世界“，毗邻国际高端配套。招商斥约300亿巨资投入的旧改项目——天使湾国际滨海生态旅游度假城，占地约9平方公里，建面200多万平米，配套包括婚庆岛、直升机/游艇码头、海洋馆、高尔夫球场、国际会议中心、白金五星级酒店、QSI国际学校、双语幼儿园、特色商业街区等，堪称东部“升级版海上世界”。三科麓湾毗邻于此，零距离享受招商高端配套，坐拥世界。
【设施优势】800 亩业主可享法式麓湾庄园，深圳唯一，酒店配套，双会所200 间高端客房的麓湾国际公馆星级酒店已开业，双会所、网球场、无边际泳池等顶级配套，私家登山道，自拥有直升机俱乐部、直升机坪。（实景图拍摄）
业主可享受庄园提供的纯天然绿色蔬果
在售户型：
山海联排墅：178~ 215m²/实用约480--858m²
总价：2075～2800万
山海双拼墅：207～300m²/实用约630~1100m²
总价：2700~4100万
山海独栋墅：320~460m²/实用约1200~1900m
总价：4000~7860万
楼王:808m²（双证）/实用约5000m² 总价：3.8亿
三科麓湾项目位于梅沙湾片区盐坝高速溪涌收费站出口，项目背靠着28万平方米马峦山山脉，面朝梅沙湾，从高空俯瞰整个小区的形如聚宝盆，是绝佳的风水宝地，避风择水，藏风聚气，能够聚财气、旺人丁。小区总占地约7.8万㎡，计容建面约4.8万㎡，容积率低至0.61，绿化率高达76%。小区分为南、北、中三个区域，其中南区和北区是别墅，共有98套，中区是高端酒店和129套的复式住宅。整个项目建筑是依山而建，顺地势高差打造的台地式社区，确保每一户都能实现无遮挡的景观视野。
四层别墅
建面193~215m² ，实用700~858m² ，花园100~108m²
台地双拼别墅
建面276 m²，实用面积达1100m²，花园300--350
独栋4一5层别墅
建面320～432平方，实用1100一1800平方，花园360--660平方
楼王建面808平，实用5000多平
1.住房限购政策优化：
非深户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房的，个人所得税、社会保险的缴交年限要求由3年调整为1年；在其他范围内购买住房的，相关年限要求仍为3年。
有两个及以上未成年子女的深户籍居民家庭，在上述区域内可再购买1套住房。
符合条件的企事业单位也可在上述区域内购买商品住房，用于解决员工住房需求。
2.房地产交易便利化：
支持房地产开发企业和中介机构开展商品住房“收旧换新”和“以旧换新”工作。
市住房公积金管理中心提供便民服务，优化“带押过户”流程，提升交易便利度。
3.就业与创业政策：
深圳市人力资源和社会保障局发布了一系列关于就业创业的政策，包括就业困难人员再就业补贴办法、技能菁英遴选及资助管理办法等，旨在促进就业和创业。
4.其他政策调整：
深圳市人民政府还发布了关于优化调整稳就业政策措施的通知，以及企业职工基本养老保险缴费基数下限的调整通知等，涉及民生和社保领域的多项政策调整。
深圳楼市的风向转变的真的是太快了，打压用了三年，热起来仅用几天。
5月17日，这个注定被载入中国楼市史册的日子，一天内连出4个王炸政策，每一个都史无前例：
1、首套首付1.5成，二套2.5成。
2、公积金贷款利率进一步下调到2.85%。
3、贷款利率利率调整无下限。
4、国家队下场收房加速去库存。
受这4个政策的影响，深圳购房者的热情重新被点燃。
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