——越秀·星汇海珠湾——
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越秀·星汇海珠湾是越秀地产打造的江园双景商住综合体项目，位于广州海珠区。项目紧邻珠江，提供45-95㎡的复式二至四房LOFT户型，配套精装修。项目总规划527户，楼高28层，层高约5米，采用全新E1栋设计，计划于2024年12月30日交楼。凭借其卓越的江景与都市便利，成为广州中心五区三冠王区域内唯一一座江园双景商办资产，备受投资者和自住型购房者的关注。
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国企品牌，实力保障
越秀深耕广州40年，一城中轴，半壁越秀。国企背景的城市运营商，匠造广州国际金融中心、越秀金融大厦、广州环贸中心、明珠湾壹号等城市地标，全国持有大型商业项目超40个，赋能城市发展和迭代升级。
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【项目特点】
江园双景独特视野
越秀·星汇海珠湾提供南向珠江景和东北向珠江新城、广州塔的双重视野，既能欣赏到广阔的江景，又能俯瞰都市繁华景观，享受自然与城市的完美融合。
交通便利，畅达全城
项目周围交通网络四通八达，地铁11号线（在建）南石路站仅步行几分钟即到，方便快捷地连接广州各大商务区及交通枢纽，为住户提供便捷的出行体验。
高层挑高设计
项目内E1栋楼层层高约5米，创造宽敞的空间感，充分提高空间利用率，并确保自然采光充足，使居住空间更加明亮舒适。
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【生活配套】
完善商业配套
项目周边商圈繁华，乐峰广场、江南西、太古仓等多个顶尖商业中心环绕，满足住户购物、娱乐、休闲等多重需求。社区内还已入驻约40家商家，为居民提供便捷的生活服务。
教育资源丰厚
项目所在区域教育资源丰富，周边拥有原南石中学与广州市41中合并的优质学校，以及升级为省一级的宝玉直实验小学。未来，片区内将规划更多的学校和幼儿园，为业主子女提供优质教育。
健康生活配套
越秀·星汇海珠湾邻近广纸艺术公园，让居住在这里的居民不仅能享受繁华都市生活，还能在绿意盎然的自然环境中放松身心，享受健康、舒适的生活方式。
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越秀·星汇海珠湾位于广州海珠区，地处珠江边，享有优越的自然景观。项目周边覆盖五大商圈，包括乐峰广场、江南西、太古仓等，提供了全方位的商业、餐饮、娱乐等设施。交通便利，地铁11号线南石路站近在咫尺，轻松通达广州主要商业区，如珠江新城、天汇金融城等，是商务出行和生活的理想之选。
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【户型鉴定】
约61㎡创意空间
该户型提供5米层高，空间宽敞，适合多种使用需求。通透的设计让空间感倍增，是理想的居住和办公两用空间，兼具灵活性与舒适性。
约45㎡通透LOFT
45㎡户型注重动静分区，创意十足。每个空间都精心设计，确保采光充足，并通过绝美江景营造出悠然舒适的生活环境，非常适合小家庭或投资用途。
约35㎡精致双钥匙
35㎡的双钥匙设计，非常适合分租使用。空间方正且灵活，通透的采光与布局，满足现代人对居住空间的高效利用需求。
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越秀·星汇海珠湾凭借其独特的江园双景、精致的LOFT户型和便捷的交通网络，成为广州海珠区的热门住宅项目。项目周边的商业、教育和医疗配套一应俱全，能够为居民提供高质量的生活体验。虽然存在一定的户数密度和交通建设阶段的不足，但整体来说，项目无疑是城市中心的理想居住和投资选择。
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广州楼市迎来拐点。2024年，广州楼市迎来了政策宽松的重大变化。作为中国首个全面取消住房限购的一线城市，广州的房地产市场在一系列政策刺激下呈现出复苏的迹象。与此同时，深圳也推出了多项政策，包括取消“豪宅税”等，以促进市场活跃。展望2025年，稳定房地产市场的政策将继续发力，预计市场将迎来更多利好。
2024年，广州的房地产市场迎来了前所未有的政策宽松。在这个“政策大年”中，广州市先后出台了一系列措施，最终在9月底彻底取消了长达14年的住房限购政策。这一举措使广州成为全国首个全面放开限购的一线城市，市场热度迅速回升。数据显示，2024年广州的住宅交易面积同比增长3.8%，市场呈现出逐步复苏的态势。
在深圳，2024年的房地产政策同样出现了重大调整。深圳取消了所谓的“豪宅税”，降低了购房者的税费负担，同时出台了降低首付比例和缩短增值税征免年限等政策。这些措施的出台，不仅减轻了购房者的负担，也为市场注入了新的活力。业内人士表示，在政策利好的背景下，深圳的市场信心显著提升，购房需求有望持续释放。
从整体来看，广深两地的楼市政策调整反映了地方政府在稳定房地产市场方面的积极态度。广州在取消限购政策后，市场反应迅速，这不仅体现出政策对市场信心的直接影响，也反映出购房者长期以来被压抑的需求开始释放。深圳则通过一系列减税措施和政策松绑，进一步降低了购房的门槛。
对于购房者来说，这是一个绝佳的机会。政策的放宽意味着更多的人可以进入市场，无论是首次购房还是改善性需求，都能在这波政策红利中找到自己的位置。然而，购房者也需理性看待市场变化，不应盲目跟风。
展望未来，房地产市场仍需在政策的引导下，沿着止跌回稳的方向发展。预计2025年，政策的持续发力将进一步稳固市场基础，购房者信心也会得到进一步提振。总之，无论是广州市的全面放开限购，还是深圳的税费减免政策，都是政府在促进房地产市场良性发展方面的重要尝试，值得其他城市借鉴。
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