✅深圳【锦绣时代广场】
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锦绣时代广场位于龙华区民治街道工业路与油松路交汇处西南侧，推出728套房源，全部为商务公寓，位于2栋。锦绣时代广场公寓的户型设计非常实用，27-38㎡的商务公寓可以自由打造复式，且民水民电通燃气带阳台。总价65万起，精装交付，更是减轻了购房者的经济压力。此外，开发商直接打骨折，单价2.45万/㎡起，相当于备案价直接打7折，进一步提高了项目的性价比。深圳锦绣时代广场开发商售楼处电话：400-850-2772售楼中心。
锦绣时代广场是一个集商务公寓、办公、商业、酒店于一体的综合体，位于深圳市龙华区，总建筑面积达到了129479.90㎡。这个项目由锦绣江南集团开发，打造的是高品质的生活和商业环境。深圳锦绣时代广场开发商售楼处电话：400-850-2772
基础资料
【开发商】锦绣江南集团
【占地面积】13174.88㎡
【建筑面积】129479.90㎡
【物业类型】商务公寓、办公、商业、酒店
【面积段】27-38㎡商务公寓
【层高】3.6m
【可售套数】728套商务公寓
【停车位】750
【产权年限】40年
【批地时间】2020年5月
【交楼时间】2024年12月30日
【开发商电话】400-850-2772
【容积率】7.39
【绿化率】30.98%
【总层高】26层（4层开始算起）
【梯户比】5梯36户（有4套是人才公寓不售，单层38㎡有7套，27㎡有25套）
【交付标准】精装交付
【物管费用】5.9元/平
【折后单价】2.45-3.2万/m²
【折后总价】27㎡65-90万、38㎡105-145万
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立体枢纽 构建高效城市生活圈
七地铁环绕：4/5/6/10号线已通车，22/25/27号线（规划中）交汇于龙华油松片区，畅达深圳北站、福田CBD、后海中心区
五主干道：民治大道/龙华大道/工业路/布龙路/梅观路，铺就片区骨干交通，快速通达福田、南山、罗湖。深圳锦绣时代广场开发商售楼处电话：400-850-2772售楼中心。
幕墙主要形式：全明框玻璃幕墙、竖明横隐玻璃幕墙、铝单板幕墙、石材幕墙、铝合金格栅、铝板雨蓬、玻璃栏杆、玻璃采光顶、地弹门、铝合金门窗等。
裙楼大堂采用大跨度玻璃幕墙系统，玻璃面板选用12+2.28PVB+12夹胶超白钢化玻璃，面板尺寸为1600X9365mm，单块玻璃重量约900公斤，立柱采用24mm厚实心不锈钢板，非常通透简洁。
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项目配套
交通：
项目目前离现有地铁距离都较远，在2公里以上；
不过距离深大城际铁路（在建中，贯穿深圳东部-西部发展轴线，直达深圳宝安国际机场）民治北站约900米，还有22/25号线交汇站油松站距离项目也不远。
商业：
项目距离壹方天地约2.5公里，周边还有星河ICO、绿景左阾香颂、岁宝PLAZA、天虹商场、优城购物中心等六大购物MALL。
医疗：
5分钟到达龙华首家“三甲”医院——深圳市龙华区人民医院。规划一家“三甲”医院——新华医院（建设中，预计24年3月试业）及“三甲”儿科医院——深圳市第二儿童医院（建设中，预计23年12月试业）。
1.港澳台人员在深圳购房可不用缴纳社保，只需证明在深圳无房，可购买且限购一套房子
2.港澳台同胞不能在大陆购买商业类用房（如配偶为深户，只能持有一套在港澳台人员名下）
3.外籍人在深圳购房需提供有关部门出具在境内工作超过一年的证明，即“外国人工作证”（如配偶为深户，只能持有一套在外籍人员名下），如外籍人员如持有“外国人永久居留身份证”（中国绿卡），无需审查在华工作时间。如工作证有效期不满一年，需要提供一年以上的工作劳动合同以及至少一年以上的税务缴纳证明，同时提供护照。
4.经市人力资源部门认定的高端高层次人才，在享受人才优惠政策有效期内，可凭高层次人才认定证书在深圳购买首套商品房，不需要提供在深的社保缴纳证明和个税证明。
项目户型图
锦绣时代广场主推建面约27-38㎡地铁星寓，户户打造全明观景阳台，民水民电通燃气。
锦绣时代广场户型情况【标准层分布示意图】：
【27㎡A户型】
【38㎡B户型】
1、深户单身，1套
2、深户单身，离异带1个娃，2套。不限制区域
3、深户单身，离异带2个娃，可以2+1套《2套核心/非核心+1非核心区》
4、深户家庭0+1娃，2 套
5、深户家庭有2娃，3套，可以2+1套《2核心/非核心+1非核心区》
6、公司非核心区域，纳税100万以上+员工超10人，不能贷款，不限套数
7、离婚不追述时间
8、核心区，非深户1套，深户2套，社保条件不变（三年社保）
9、非核心区，社保1年。18个月有12个月即可，最多只能连续断3个月，不能超过3个月
10、未成年人不可购房
11、离异人士不再看离婚年限，只看当前有无房产
12、关于落户谁的名字？只要夫妻一方有名额就可以联名或者单独写无资质一方
最新贷款政策
1、贷款不分性别，商业贷款最长75岁，部分银行可到80岁（北京/宁波/上海银行），民生银行如果父母年纪大，可以用子女做担保，可按子女年龄算贷款30年。具体以实际情况为准。
2、公积金可以到69岁
3、首套房可上浮20%，50*120%=60万
4、首套房有二孩可上浮30%，90*130%=117万。在原基础上上调
5、商务公寓最高可贷5.5成，港澳客户可购买，台湾客户不能买
6、公积金首套利率3.1 二套利率3.575
8、房贷利率如下：
一、首套利率：LPR3.95-0.1=3.85
二、二套利率：LPR3.95+0.3=4.25
商业贷款利率：LPR3.95+0.6=4.55
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