究竟是什么原因,影响了三四线楼市的发展?

搜狐焦点(十堰站原创号)

2020-04-21 16:52:04 ·发布原创文章专用帐号

近年来,三四线城市的楼市发展并不太乐观!三四线城市房子的购买力出现了下降趋势,再加上今年受疫情影响,售楼部大门紧闭,工地停止建设,全国各地的销售量都直线下滑,三四线城市也不例外,可谓是造成了巨大冲击。

那么除了这些原因之外,还有什么其它因素制约着三四线城市发展呢?

我认为有这两点:

1、首先是人口的流失问题,人口是支撑房地产市场发展的重要因素、有人口才会有需求,但近年来,三四线城市的人口流失问题还是比较严重的,有梦想有能力的人大部分都选择离开家乡,去大城市发展,在那里有更多的工作机遇和薪资,而且大城市的交通体系完善、医疗水平高、周边配套丰富,因此在这样的背景下,三四线城市的需求量和购买力都有所下降,进而制约了楼市发展。

2、其次是“旧改”逐渐代替“棚改”过去三四线楼市火热的主要原因是在棚改货币化安置政策的影响下,炒房客提前买下多套房子,营造供不应求的虚假市场环境哄抬房价,在这样的背景下,购房者对未来房价预期发生了改变,认为房价今后会大涨,而在房地产市场中一直有“买涨不买跌”的说法,因此大家开始争相抢购,再加上一二线城市限购,炒房客只能转战到三四线城市,与此同时,品牌房企入驻三四线,形成了品牌溢价的现象,进而推高了房价,而现在这三个红利全部消失,房价也就很难支撑下去了。

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