纵观十堰城区房地产近20年来发展历史，始终与城市化进程息息相关，一方面城市化进程的加快需要房地产提供更多的住房、保障人居；另一方面房地产的发展成为城市发展的重要推力，房地产成为拉动GDP、保证税收、保障就业、带动相关行业发展的重要力量。从发达的北、上、广、深一线城市，到沦为五线的山城十堰，房地产都给城市的发展带来崭新的面貌，房地产对城市的扩张带来了从无到有的变化。 十堰房地产带动十堰城市区域扩张更是有目共睹，归纳其扩张类型大致可分为以下三类：1、以市中心为代表的“见缝插针”式；2、以火车站为代表的“以点带面”式；3、以北京路、凯旋大道、上海路为代表的“以点带线”式，各种扩张类型简单介绍如下： 1、“见缝插针”式 在老中心城区，三堰、五堰、六堰诸如此类，大部分以棚改和旧房改造为主，像水云间、万秀城、中央华府、五堰新天地等；也有诸如东风阳光城等全新房地产项目，老城区因为受空间限制，只能小打小闹，见缝插针，对城市的面貌、扩张改变有限。 2、“以点带面”式 “以点带面”式以火车站周边为代表，在近年来随着冠城美立方引领火车站区域楼市发展为开端，诸如御龙港湾、全兴星湖湾、桃园御品、虹桥小区、等早已售罄项目，也有正在开发的汇霖MAIL、汇通金港、汉成时代等新盘项目，更有凤凰香郡、华夏公馆等尾盘项目。随着火车站北广场兴建的推力，火车站为中心的周边区域成为近年来十堰房地产发展最密集的区域，这不仅借助于火车站、汽车南站便捷的交通优势；区域楼市的发展更推动了该区域商业的发展和人居品质的改善，房地产的“吸血”和“造血”功能表露无疑。
3、“以点带线”式 如果说“今天你对我爱搭不理，明天我让你高攀不起”是对北京路真实的写照，那么我们不能忘记曾经三千块的香格里拉、上海城给十堰购房者上的血淋淋的一课，如今的北京路已经无房可卖，如果你如今还在恋恋不舍，那只能选择同样身价不菲的二手产品。北京路如今的翻天覆地的变化当然离不开诸如东方坐标城、香格里拉、上海城、阳光栖谷等楼盘从南、中、北多点的带动发力；而日渐成熟的凯旋大道同样由先吃螃蟹的阳光蓝山郡、四方新城揭竿而起；和昌房地产慷慨修建了浙江路，如今成就了十堰较大的楼盘（中庚）；大洋房地产更是出手十亿直接“买断”天津路；当然更不能忘记十堰以前本无上海路，而自从美盛的到来，使得上海路这个称谓更加名副其实。城市本无路，自从大家都搞房地产，路也变多了，城市也变得拥挤和繁华了；世态本炎凉，自从大家都热衷购房后，生活也变得更加忙碌和充实了。
大盘插点，小盘成线，由线及面 因十堰城区为多山、狭长地形，房地产在中心城区扩张受限后，受制于南部“靠山”地形，便会从“腰部”向北蔓延，北京路、凯旋大道、天津路、浙江路便是受此影响的产物。经过20余年的发展，北京路已经与老城区浑然一体，朝阳路、人民路、北京路成为牢牢扎在十堰城区腰间的三条腰带；如果说天津路、浙江路是城市两条支撑的双腿；凯旋大道是托起郧阳区的坚强的手臂；那么发展大道则是抗在肩上少有的利器。 在北京路、凯旋大道已经勾勒出结实的线条的同时，天津路也在大洋五洲、泰山绿谷的带领下搞得如火如荼，西有忙完“入睡”的澜菲溪岸，东有蓄势待发的东方一品，琥珀山庄、京东一号继续在中间小打小闹，当龙津大厦、天府、建科、天津港、民生国际已经逐渐被人们遗忘的同时，大洋五洲、泰山绿谷仍在坚守着最后的使命。
当纠结、彷徨多年年轻的火箭路终于“名花有主”，熊家湾商圈的火力即将沿着火箭路开向浙江路，和昌（中庚）终于有了远程援军的支援，这也激发了华西新城重新投入战斗的斗志。浙江路通过南北两边的拉动，加上以中瑞领航城为支点的火箭路的支撑，以万达广场、北京路立交桥、华西新城为顶点的铁三角即将形成，从此新生的发展大道必将从中部崛起。
发展大道经过近年来的发展已经初见倪端，西边的兴丽城、东边的东方一品已经不再寂寞，除了中间开花的万达广场，西边更有中铁的加入，中间阳光、华西已经剑拔弩张；弯弯的发展大道就像一张拉满的弓箭，通过北京路这支有力的箭，使得十堰城区浑然一体。发展大道终将名不副实，成为十堰地产扩张、城市发展的强力引擎。
地产是城市发展的引擎，房价是地产发展的支撑 没有发展不起来的城市，没有搞不起来的房地产，一切只是时间问题。也许离繁华只有一步之遥远，但下一步也许就成了高攀不起。 对于和昌（中庚）来说，3500的白菜价、4500的良心价已经过去，如今是6000+的特惠价，7000块的会员价也许就在眼前，但愿别涨到8000你还在那叫：“房价，你咋还不跌呀！”。同样3500的中瑞领航城已经过往云烟，如今涨到5700仍然供不应求，我想此刻最开心的还是当初团购的警察叔叔。南边的的华西新城正在蠢蠢欲动，如果想捡个便宜，不妨等华西起来去看个究竟；当然有钱人可以明年去旁边的火箭路搞个豪宅，不贵，我想大概也就一万多、两万左右吧，毕竟那是目前十堰“地王”项目，更是特别买断。 情到深处自动容，伤心无赖需自知。在我们见证十堰城市发展的时刻会喜形于色，同时在我们看到高房价的时刻又会镇定思痛，事物的发展终有两面性，智者需要的是觉悟和眼光，在我们一头雾水的同时，最后不妨思考如下问题作为本文结尾： 1、在我们国家一直在强调扩大城市化规模，把城市化规模进程当作任务来完成的当下，是否有其他的有效途径？2、国民经济GDP的增长没有房地产的拉动能否实现？3、房地产崩盘固然“可喜”，但政府、银行、房产持有者是否乐意？4、倘若每个人都不买房，房价自然会降，但是否每个人都能做到？还是口是心非？
