买房，就像一场大型学习考核，需要不断的学习自己没有接触过的知识，并且应对自己没有遇到过的情况。尤其是买房中的各种专业名词，可以说是让人十分头疼了。产权面积、建筑面积、套内面积、使用面积和公摊面积，这些面积具体都是指什么，它们之间有什么关联，大大小小的各种面积，对我们有什么影响呢?今天我们就来了解一下。
一、易混淆的七种“面积”
1、产权面积
是指房产证上所标注的房屋建筑面积。具有法律效力，是日后出卖房屋的面积依据。如果房屋拆迁补偿，也是根据产权面积来算。
2、建筑面积
建筑面积是购房者最常打交道的名词，看房时置业顾问提到的房屋面积一般都是说建筑面积。它是指住宅建筑物从墙体外围测量的平面面积。它包括屋内使用面积、墙体占用面积、阳台面积以及屋外走廊、电梯、消防通道等公共区域的公摊面积。
3、公摊面积
指的是一整栋楼里所有公共区域都需要整栋房屋购买人公摊，计入购房的建筑面积中，建筑公摊的面积有一部分产权归整栋购房者所有。而公摊面积包括屋外走廊、电梯、消防通道、值班警卫室等公共区域。
4、套内建筑面积
除却公摊面积的建筑面积，但包括墙体占用面积、阳台面积、屋内使用面积。
5、套内使用面积
指屋内肉眼可以看到的面积，是可以直接为购房者使用的净面积。
6、套内墙体面积
从墙体外围测量的面积减去套内建筑面积就是套内墙体面积，包括承重墙、承重柱等。
7、套内阳台面积
阳台分为封闭式和未封闭式。封闭式阳台根据阳台的水平投影面积来作为套内阳台面积，未封闭式阳台，一般将阳台上盖水平投影面积的一半作为套内阳台面积。
二、面积认识误区
1、建筑面积=套内使用面积
一定不等于。购房小白如果刚接触这些名词，听置业顾问提到，可能会误以为建筑面积就是日后屋内面积。建筑面积，是包含套内使用面积、墙体面积、阳台面积和公摊面积的。注意：在部分楼盘中，你购买房屋时支付的房款也是根据建筑面积来算的。
2、产权面积=建筑面积
产权面积不一定和建筑面积相同。产权面积是根据签订的房屋买卖合同上的面积来定的。而合同上的面积是根据所买房屋的形态来定，例如普通商品房、别墅、房改房就可能会不一样。一般都合同上都采用建筑面积作为面积依据，也有用使用套内面积的。
3、公摊面积小使用面积就会多
如果根据理论上的公式来看，公摊面积小，使用面积确实会变得多了。但实际上如果买的屋内面积一定，公摊面积很小的话，意味着电梯、走廊、公共门厅面积缩小，这样一来，生活的舒适度大大就会大大降低，十分影响居住体验。
来源：晋城房产网
