部分购房者为了节省相关的税费，通常与房主“私定终身”，即私下约定交易，采取一些所谓的“高招”进行规避。从形式上看,都有一定的可行性,但这些做法并非像宣传者说的那样能“一劳永逸”,且蕴含着较大的风险。
方式1 先付款等期满再过户
此种避税方式是指买卖双方商量好房屋价格后,房主先将房产证交付买主,买主付清绝大部分房款后,房主交钥匙让买主住进房子。双方约定,等房龄满5年再去办理过户手续,以此规避税费。
风险指数：★★★★★
风险解析：从法律的角度看，房产证还是原房主的，房主可能通过挂失来注销原房产证。办理新证后，一房两卖；或者房主因欠债，房屋会被法院查封等，都可能造成纠纷。等到过户时，房价也会出现变化，如果涨幅较大的话，房主宁愿赔偿违约金也不卖，买方只能重新选择房源。
方式2 先公证再过户
市场上流行的公证避税,是买卖双方先通过合同或公证的形式进行买卖,但先不到房地产交易中心办理交易登记,待房产所有权满5年后,再办理过户手续,仅花少量的公证费,就可避免缴纳营业税和相关城市建设税及教育附加费。
风险指数：★★★★
风险解析：表面上看是合理避税,通过公证似乎也有了法律保护,但由于要等若干年后再正式过户,期间买卖双方产生纠纷的可能性极大。
在我国的房地产法律、法规中,房产证是房屋所有权的少有合法凭证,买卖双方一旦发生纠纷,房产证仍属卖方,买主可能吃大亏。即使双方公证了交易合同,而不到产权登记机关办理过户手续,在法律上仍不具备对抗第三人的法律效力。
二手房交易如不过户,房屋产权还是属卖方的,如果卖方将房屋抵押,或二次销售,房屋的产权就会发生变化。因此房屋的权属问题仅仅经过公证，并不能避免风险。
方式3 先期支付租金当作购房定金
在对房产证办证时间不超过5年的二手房进行交易时，买方通过与卖方的约定，先一次性付与卖方一笔租金，作为买房的定金；待卖方房产证领证时间超过5年，再办理手续，将产权过户给买方。这种双方都能获益的交易方式,直接减少了营业税支出,看起来很划算。
风险指数：★★★★
风险解析：虽买卖双方签订了合同，因没有办理产权过户手续，其作用仍和“租房”无异。
“租期”内卖方如将房屋抵押或另售,买主仍将毫无办法。只要房屋没办理过户，房屋产权还是属卖方的,买方无法处置房产，卖方仍可随意处置，如果到时卖方不协助办过户或者出现意外（譬如死亡、失踪），买方也会很麻烦。
方式4 先支付购房定金
双方商议好价格，先交一定比例的定金不办理过户，房屋也不入住，等房龄满5年以后交齐全款再办理过户手续。
风险指数：★★★★
风险解析：此协议虽具备法律效益，但仍存在很大的风险。买卖双方一旦发生争议，买主很难保障自己合法的权益。
