随着我们购房者素质的提高，对于所购房产的公摊十分关注。这说明够房者对于房子的需求和定位已经发生了改变。不过在楼市不断变化的今天，新的房屋概念、楼栋样式都如雨后春笋般的展现在我们面前。对于房屋的得房率很多人也是越来越把我不准了。
那么，我们所居住的房产得房率到底在多少才合适呢？
一般来说，购房者选购房屋都有自己的一个标准，而对于房屋的契税国家也有一个标准，我们就按照契税的征收节点来给大家分两个户型分析一下我们所购房产的公摊率多少合适吧！
对于契税的征收来说，两个节点就是90平米和144平米。通常在一栋两梯四户的住宅楼当中，两个边户一百多平米，两个中户九十平米的配置也很常见，所以我们就将两个户型配置到移动楼里来举例子。
首先，我们要明确，一栋纯住宅的楼，如果抛去设备用房和屋面间的面积剩下的面积刚好可以拆分为一个单层来计算，这样的结果和整体计算应该是没有什么误差的。既然是这样，我们就按照一个单层来计算说明：
两套90平米和两套144平米的房子单层的总建筑面积为：468平米；一般来说，现在的高层设计当中楼梯的长度为7.20米左右，宽度为2.8米左右，电梯为2.40米的正方形，前室为1.80米宽7.20米长，管井刚好补齐楼梯和电梯的长度差也是2.40米的正方形，走廊过道为7米长1.8米宽。下面老J根据这些数据将两梯四户的示意图给大家：
上图为老J画的示意图，途中标的面积为房屋的套内面积。这样算来四套房子的总套内面积为：365.50平米
下面我们来计算一下公摊面积：468-365.50=102.5平米
公摊系数=102.5/365.50=0.280437
144平米户型：112.75+112.75×0.280437=144.37平米
90平米户型：70+70×0.280437=89.63平米
由以上结果我们可以看出，我们所购房产在一般情况的核心筒面积之下公摊系数大至在28%左右。
那么得房率是多少呢？
144平米户型：112.75/144.37=78%
90平米户型：70/89.63=78%
因此，我们一般来说刚层住宅的得房率在78%左右比较合适，当然这是没加设备用房的，加上设备用房也应该在75%以上。
因此，如果低于这个得房率很可能就意味着我们的房子公摊面积比较大了一定是有什么地方设计的不合理或者追求华而不实导致的。
