商品房是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发，建成后用于市场出售出租的房屋。包括住宅、商业用房以及其他建筑物，它是开发商建设的供销售的房屋，能办房屋产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。     

对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用)；二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人。

两者的主要区别有：

1、用途不同。商住房是既可以作为店面，又可以作为住房两种用途的。而商品房房一般只能作居住使用，如要改成商用需向相关部门申请。

2、土地使用年限不同。商住房的土地使用年限是40年，商品房也就是住宅的土地使用年限是50年到70年。

3、购房贷款利率、首付比例不同。因为土地使用年限的不同，在购房时贷款的利率与首付比例也会有较大的差别。商住房按照商业用房贷款利率(最低上浮10%)，首付5成；商品房房按照住宅按揭贷款利率(最高下浮30%)，如果是首套房的话首付是2成。

4、水、电、燃气使用，物业费收取不同。商住房大多以前是用于开发写字楼的地块，由于现在商品房销售紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了许多的公寓。所以它是商业用水，商业用电，收费标准都比住宅高，且不通燃气，为后期居住带来很多不便。

5、居住密度不同。商住房(公寓)居住密度大，居住舒适度大大降低。

总的来说，商住房和商品房的区别有很多，有些直接影响到后期的居住质量和舒适度。