随着房地产市场的发展，购房者在买房时，可选择的范围也比之前大了许多，经济适用房、自住房、商品房，分别面向不同的人群；新房、二手房各有优劣；除了住宅之外，商住房也是一个选择。房子类型很多，都是根据房子不同的类型而分的。无论是哪种类型，都有一个前提，就是这些房子都是不存在问题，可以正常交易，能够取得房产证的。但是，现实中，有一些房产却因为这样那样的问题，交易时存在极大的风险。因此，购房者在买房时要擦亮眼睛，有一些房产买不得。

要想建设房屋，首先需要土地。我们现在购买的房子，大部分都是商品房，建房用的土地都是出让的方式获得的，即开发商缴纳一笔土地出让金之后，可以获得一定年限的土地的使用权。但是，有一些房子虽然建好了，但是建房者并没有依法取得土地的使用权，因此这部分房子从本质上说不是不合法，这样的房子买不得。

因土地问题而不能正常买卖的房子主要有以下几种：

1、违章建筑：业主私自建设的房子，如街道上的乱搭乱建，楼顶上加盖的房子等；

2、小产权房：在农村集体建设用地上建的房子，小产权房没有房产证，购买时不能贷款，后期一旦拆迁，也不可能像商品房一样获得补偿；

3、擅自改变房屋性质的房子：所谓擅自改变房屋性质的房子，是指把土地使用性质本来是商业的当成住宅来卖。大家都知道，现在在热点城市，住宅是供不应求，但是办公性质的房子却卖的并不好。于是开发商为了牟利，就在商业用地上建住宅，美其名曰商住房，实际上，这样的房子大多都是存在问题的。

除了因土地问题而不能买卖的房子之外，还有一些房子本身没有问题，但是在二次交易的时候，就会有问题，这样的房子也买不得。

1、危房：相信不用说，大家也应该知道，危房是肯定不能买的，一旦买了，说不定哪天就塌了，购房者岂不是一无所有了；

2、产权有纠纷的房子：在买二手房时，若有遇到产权有纠纷的房子，就无法正常过户，交易也会终止；

3、未依法取得房产证的房子：有的楼盘交房后，由于一些配套设施验收没有通过，导致房产证迟迟办不下来，这样的房子最好不要买。因为没有房产证，就无法办理过户；

4、房屋共有产权人不同意出售的房子：有一些房子的产权人不止一个人，如果有的产权人想卖，有的产权人不想卖，则这样的房子铁定卖不了，也就意味着购房者无法购买；

5、即将被拆迁的房子：纳入拆迁范围，即将被拆迁的房子，也是不允许交易的；

6、带租期的房子出售但是没有通知承租人：在同等条件下，由于承租人具有优先购买权，因此一定要跟卖方确认好是否已经通知承租人，否则可能辛辛苦苦把房子的价钱谈妥了，但是承租人横插一脚，最后的结果就是鸡飞蛋打。

买房无小事，希望大家都买房的过程中，一定要仔细落实好房子到底有没有问题，是不是可以安心购买。不要把房款付了，却发现买的房子存在问题。