相比新房，二手房交易方便，而且入住周期短、配套齐全，因此受到很多石家庄购房人的青睐。但是，由于二手房交易涉及到权属、大额资金交付等情况，故在交易的同时也伴有很大的风险。那么，买二手房前先要排除的风险有哪些呢？

一、产权风险

1、房主无从事交易的资格，为假业主的风险

这类风险在签约时应注意查看签约人提供的证件上的名字和产权证上登记的是否为同一人，鉴于有的人会造假，签约前应要求经纪公司或经纪人前往建委查询。

2、抵押查封风险

抵押查封风险用房屋来押借款是很正常的金融活动，只要在办理过户前将借款还清并解除抵押，就可以正常办理房屋过户。但如果有隐藏的，没有在不动产权证书上体现出来的抵押，则可能导致房屋因债务纠纷而被查封。即使签署了买卖合同，在过户前房屋仍可被债主查封。

3、共有权人签约风险

房屋共有权，顾名思义就是多人共同拥有一套房产的所有权。《合同法》规定，未经全部共有权人同意，签署的合同是无效的。一般来说，共有权人的相关信息会在不动产权证书上的“共有权人”一栏中明确标注，但夫妻共有则不一定有记载。

在实际交易中常发生配偶一方来签约，但另一方不愿配合出售，并主张合同无效的情况。

二、资金交易风险

1、房款支付风险

二手房交易中，如果买卖双方自行支付房款，很可能会发生纠纷。对于买方来说，最严重的损失莫过于钱房两失。

2、连环单风险

A买B的房子，而B在卖房的同时要买C的房子，这种A买B，B买C的交易方式，就叫做连环单。由于连环单涉及多个交易方，包括不同的政府部门和银行等机构，容易因为时效问题导致钱款不能及时就位，或是购房资格不能及时释放，导致交易不能如约完成。

3、违约风险

违约，对于交易双方都会造成极大的损失，按照《合同法》排名前列百零七条规定，当事人一方不履行合同义务的，应当承担违约责任，房产交易中，一旦违约，不仅仅是双倍返还定金那么简单，还可能按照房价的20％支付违约金。

相较于新房，二手房的价格较低，因此也就成为了不少购房人的选择。不过，二手房涉及到购房者、原房主以及中介三方面的利益，相对新房来说，其存在的风险也有不少。为了能够顺利地购买到您中意的二手房，建议您在买房前，一定要先提前了解清楚买二手房前有哪些风险是必须要排除的，以避免以后造成产权资金方面的问题。