购买新房或者二手房，很多人都会将合同中的“金”搞混淆，一“金”之差，涉数金额可大可小，然而什么是“四金”呢？区别是什么呢？哪些可退？哪些不能退呢？

问：买房“四金”是什么？

答：定金、订金、认筹金、诚意金，其中难以区分的当属“定金”与“订金”！

一、定金

定金，又称为保证金，在合同订立或者履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式！

1、退不了哦！定金（保证金）的款项是退不了的。

2、你可以拒绝！定金交纳的数额不应超过主合同标的额度的20%，也就是说，当对方索要更多的定金时，你是可以直接提出异议，直接回绝！

3有法律保护！

1、当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权的担保；

2、债务人履行债务后，定金应当冲抵价款或者收回来；

3、给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；

4、收定金的一方步履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

二、订金

订金，又称预付款，初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，买房支付订金即可取得在此期间的优先购买权。

1、可以退！与“定金”不同，此金可退！

2、认购协议！

问：认购协议签订前都需要约定什么？

答：约定所选房号、面积、房屋单价、总价款、交房期限；

3、法律效应！

订金不具担保债的履行作用，不具有法律效应。在合同还未得以履行的情况下，不论是给付的 一方当事人违约的，还是接受方违约，预付款都要原数返还。记得，是要退还的！

三、认筹金

认筹金就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。缴纳认筹金后，购房者便可获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠，等到楼盘正式开盘时，“认筹”购房者能以“优先选择”的顺序选房。

1、不喜欢，那就退！

认筹金无法律效应，如果你最终没有选中理想的房屋，“认筹金”可退。

2、开发商资金回笼！

“认筹金”实质作用是让开发商在开盘前得到的大笔资金并在短期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急；

四、诚意金

又称为意向金，在中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，购房者缴纳小额金额，属于当事人自发行为，法律上并无诚意金一说，此“金”缴纳后可直接抵作房款使用。

1、无条件退款！

若达不成购房意向，可无条件退款

2、交钱要记得立协议！

交付的金额，由当事人自己约定，但是诚意虽可贵，金钱价更高，缴纳了诚意金后，记得签书面协议！

注：买房“四金”，“三金”可退，“一金”不可退，牢记规则，避免填坑哦！喜欢的可以转载让更多朋友知道！