消费者在购房时，无论是新房子还是二手房，在交易全过程中，常常会被售楼人员坑骗着签订出钱。消费者该怎样尽量地避开买房圈套？依据市场调研和消费者举报状况，小结出以下售楼人员常见的八大房屋出售坑骗术，报请您多留意。

招数一：收封房金逼订

有一些售楼人员会先察言观色，分辨消费者的购买意愿。倘若其购买意向很明显，售楼人员便会让消费者先付一点钱，这叫“小订”或“封房金”，钱数一般很少，一两百元就可以，多一千元。交费后，售楼人员便服务承诺不会再把这套房子详细介绍给别人，这让消费者对其拥有信任感。实际上，它是一种被内行人称之为“逼订”的市场销售方法。消费者交费后，会在心理状态上对这一新楼盘拥有挂念，通常终究会将其买下来。

招数二：封禁排名前列要求

新楼盘的市场销售当场一般会贴到出一张市场销售进度安排，上边确立表明什么房型已被卖出、什么房型已被订购。假如消费者彻底相信这一进度安排，很有可能就被坑骗了。

在售楼人员详细介绍新楼盘状况时，消费者排名前列眼见中的通常是全部住宅小区好的房子，但那样的房子并不一定能买拿到。当售楼人员用一些暗号了解市场销售控制面板时，控制面板的人员马上就心照不宣，告知消费者这套房子早已卖出。

一个新项目刚新房开盘时的价格一般较低，这时，一些开发商便会以“住宅小区里的房子”做为鱼饵，吸引住消费者的关心。接着，开发商会为了更好地把部位、房型不理想化的房子先售出而假称好房子早已售罄。伴随着销量的提高，开发商会将不错的房子逐渐释放，而市场销售中后期的价格必定会增涨，因此好房子也可以售出个好价格。

招数三：囤房抬价

针对市场销售状况较为受欢迎的新项目，消费者想购买的房子通常早已售完。实际上，售楼人员自身手上有时候会掌有一些楼盘，当消费者的购买意愿明显时，售楼员便宣称恰好有些人想抬价出让，一些消费者为了更好地购到令人满意的房子，通常会甘心情愿地抬价购买。却不知道，该笔转让金实际上早已装进了售楼人员的挎包。

招数四：苦肉计

一些售楼人员会隔三岔五地用点苦肉计，如有心挑选在下着瓢泼大雨的气温拜访客户，让自身湿乎乎地把材料送至消费者手里；在零下十几℃的气温里穿着长裙陪消费者看楼，冷得嘴唇发黑……这时，消费者通常非常容易动怜悯之心。

招数五：清理楼书

开发商经常运用光与影、ps修图等方式清理楼书，一些比较不理智的消费者非常容易被此蒙蔽，从而买下来房子。此外，针对新楼盘沙盘模型所展现出的实际效果消费者也不必彻底相信。

招数六：借名贴金箔

很多新楼盘经常在广告宣传中宣称，住宅小区聘用了某外资企业物业管理企业开展管理方法，但具体情况很有可能并不是这样。实际上，一些开发商一般只付钱购买了外资企业物业管理公司的名称所有权，随后称其为物业管理咨询顾问。一般状况下，的外资企业物业管理公司总是为每平米价格在数万元的以上的新楼盘服务项目，而使用其姓名的开发商一般自身建立团队，对住宅小区开展物业管理服务。