策划：搜狐焦点石家庄站新闻中心
撰文/摄影：怡宝
搜狐焦点“一手楼市”报道：2008年，河北省提出“三年大变样”，石家庄迎来了大拆与大建。一大批开发商应运而生，鱼龙混杂的房地产市场带来了诸多违规建设项目，自此，石家庄楼市步入了无限期整改阶段。位于长安区的卓升尚郡——当年排名前列个和政府签协议的拆迁小区，中途夭折。早先的改造“标杆”是如何演变成“老赖”的？本期《一手楼市》聚焦卓升尚郡，为您揭开逾期多年未能交房的谜底。
卓升尚郡实景图
改造“标杆”变“老赖”
卓升尚郡位于谈固北大街以西、和平东路以南，由石家庄卓升房地产开发有限公司开发建设，总占地约66亩（实用地），规划建设6栋高层住宅楼及2栋商务办公楼。
据了解，卓升尚郡为和平路社区改造项目，开发之初由长安区政府组织，成为排名前列个和政府签协议的拆迁小区，并被报纸刊登为积极响应政府号召的典型。
卓升尚郡实景图
2011年10月18日长安区政府下发征收范围的通告，开始实施房屋征收，并下发征收决定。历经一年征收工作基本结束，卓升尚郡于2012年10月份正式开工建设。
但卓升尚郡的建设过程并不顺利，在2013年及2015年先后两次纳入全市房地产专项整治范围。2015年专项整治期间，卓升尚郡项目6#楼由于容积率严重超标，按照《违法建设项目整改要求和行政处罚通知单》进行整改，对6#楼32层进行了整体拆除，并缴纳了罚款。
据了解，卓升尚郡拆除6#楼后，剩余建筑面积约13.28万平方米，市规划局提出该项目仍存在超容积率现象，超建面积约3.22万平方米。但经检测，若拆除超容面积会造成地基阀板受力不均，楼体抗震率降低30%，造成楼体整体微度倾斜，存在较大安全隐患，为保障地基的稳定性和在建楼宇的结构安全及正常使用，不得拆除超容建筑面积，需规划局调整控规。
2017年，石政发（2017）14号《关于进一步加快房地产专项整治项目手续办理的有关规定》文件，卓升尚郡再次被列入专项整治范围。
此外，搜狐焦点据长安区房地产专项整治办公室了解，卓升尚郡不仅存在超容积率现象，由于其在石钢卫生安全防护距离范围内，即便是规划获批，石钢不搬迁也不允许施工建设。
石钢实景图
近日，石家庄市人民政府发布了《石家庄市2019年大气污染综合治理工作方案》的通知。通知显示，持续推进“火电围城”整改和重点污染工业企业退城搬迁。2019年底前完成8家企业搬迁改造，积极配合省政府推进石家庄市钢铁有限责任公司搬迁改造工作，督促石钢按时完成搬迁。对逾期未完成退城搬迁的企业予以停产。尽管《通知》中并没有明确表示石钢搬迁具体完成时间，但这对于卓升尚郡来说，无疑是一件好消息。
改造“攻坚战”开局八年难收场
近日，搜狐焦点赶赴卓升尚郡项目现场，对项目现况进行了实地考察。
卓升尚郡施工现场
谈固北大街以西、和平东路以南，卓升尚郡5栋高高矗立起的高楼显得格外冷清。搜狐焦点在施工现场发现，6#楼被拆除的痕迹还依稀可见。据施工现场看守人员透露，项目复工还是没影儿的事。
谈固北大街实景图
和平东路实景图
原6#楼所在地块
在搜狐焦点实地走访途中，遇到卓升尚郡回迁业主探查施工状况。该位业主告诉搜狐焦点，“每次经过这都会停下来看看里面有没有动静，已经等了8年了，不知道还要再等多久。”
卓升尚郡施工现场
关于卓升尚郡的较新动态，搜狐焦点在长安区政府网站上找到了官方回应：该项目因超容建设，整改尚未到位，目前暂未达到复工标准，近期开发企业正在整改现场及跑办完善施工手续。
如今，卓升尚郡已拖延8年，广大回迁业主及购房人频频处于焦虑之中，搜狐焦点期待，相关部门能够主动作为，积极协助卓升尚郡跑办手续，完成整改，争取早复工，早回迁。
