搜狐焦点“一手楼市”报道：随着天山公园旁黄金净地，经过60余轮激烈竞逐，由华远地产以33.77亿元+2.2万平方米自持面积斩获，楼面价更是超过9千元/平方米，东南版块楼市再次成为瞩目的焦点区域。
方村航拍鸟瞰图
众所周知，石家庄东南版块虽然是“后起之秀”，但发展速度却毫不示弱。在房地产市场方面，恒大、保利、融创、远洋、中冶、荣盛等品牌房企在此均有所布局，几乎每个项目都拥有超大体量。据悉，占地2600亩的贾村改造——融创中心，已经有多个楼栋拔地而起，城市综合体已见雏形。然而，与其紧紧相邻的方村改造，占地面积超过贾村，同样是东南版块的“重头戏”。方村改造现状如何？搜狐焦点带您走进现场。
方村改造体量巨大 拆迁工作尚未展开
方村主入口
根据此前石家庄发布的《石家庄市东南片区重点地区控制性详细规划（修编）的公告》，东南片区定位为石家庄城市副中心。区域内包含10个城中村，其中442.3公顷（6634.5亩）的方村占地面积较大。
东南版块分布图
关于方村改造的开发主体，在确定由远洋开发之前，可谓“绯闻”不断。2018年10月18日，远洋在品牌发布会上，公布了其在石家庄的百亿战略，在布局的十个项目中，远洋方村项目赫然在列，该项目总建筑面积达407万平米，总货值385亿元。
方村街景图
方村街景图
那么，方村改造目前进行到何种程度？搜狐焦点从2019年1月的《方村报》刊登的《方村城中村改造拆迁补偿安置实施方案》中了解，方村城中村改造的安置补偿方式为产权调换，补偿方式采用固定价补偿及评估价补偿两种方式，其中，固定价补偿标准为宅基地（20米×13米）计260平米，一层房屋按固定价一次性补偿30万元，一户多宅，只补偿，不安置。非标准宅基地上的房屋按所占比较准宅基地面积（260平米）的比例进行补偿。
方村内部及周边配套
尽管拆迁补偿方式已经公布，但拆迁进度上似乎进展不大。搜狐焦点前往方村实地考察发现，方村的拆迁工作尚未正式启动，因此村内还没有任何拆迁迹象。搜狐焦点采访方村村民得知，方村具体拆迁的时间尚未公布，“我们也盼着早日拆迁改造，早日住上新楼房。”方村村民如是说。
方村周边名企林立 区域发展潜力巨大
按照方村开发的巨大体量，未来将是一座城市综合体项目。在东南版块，城市综合体项目并不少见，与方村西侧相邻的融创中心（贾村改造）、东南智汇城（南焦改造）以及宋村改造，无一不是超大体量的综合体。
方村周边交通——石栾大街
方村周边交通——仓盛路与石栾大街、建华大街交汇处
这些综合体的规划和建设，势必为区域发展贡献一份力量，也为东南版块朝着城市副中心的发展目标更进一步。
融创中心
石家庄蘭园
众美廊桥四季
除了上述大体量项目之外，绿城旗下高端产品系蘭园同样选择在此落子。位于建华大街以东、方兴路以南的石家庄蘭园，目前项目整体规划已经公示，它的入市将为购房人带来又一个高端品质项目。
小结：方村改造众人瞩目，大家都在期盼，在远洋的大手笔之下，方村改造将会以怎样的产品和规划展现在购房人面前？但目前来看，尚未进行拆迁的方村改造，似乎还要等上一阵子。不过，整体东南版块的强势崛起，这个趋势不会改变。
撰文编辑：种夏
