搜狐焦点“焦点地评线”报道：本周，石家庄土地市场迎来集中释放的时期。先是正定新区出让2宗住宅用地，均由中铁建收入囊中；随后藁城区3宗地块成功出让，其中包含一宗住宅用地。不仅如此，主城区还先后公开挂牌了三个批次10宗地，占地总面积达559亩。实际上，明天（10月18日）主城区将有7宗地率先登场，其中亮点不少。在土地出让活动开始之前，搜狐焦点为您提前揭秘7个地块的具体情况。
先来回顾一下该批次7宗地的概况。将要出让的地块编号为[2019]042、044-049号，土地总面积为285606.61平方米（约合428.41亩），总起始价为370600万元（37.06亿元）。其中[2019]042、047号地块设有较高限价，当宗地价格达到设定的较高限价时, 仍然有两家或两家以上竞买人表示愿意继续出价，[2019]042号地块改为竞争自持商业建筑面积比例方式确定竞得人；[2019]047号地块改为竞争自持住宅建筑面积方式确定竞得人。
[2019]042号地：中央商务区北区地块
[2019]042号地块位于解放西街以东，和平路以南，解放大街以西，星光路以北，宗地面积为10222.91平方米（约15.3亩），容积率≤5.77，土地用途为商服用地，出让年限40年，起始价为27400万元（1787.35万元/亩），该地块曾于8月30日的土地出让活动中因较高报价低于底价而流拍，此次重新入市。
从地理位置上来看，该地块位于中央商务区北区范围内。近日，石家庄市城乡规划委员会召开城乡规委会第十二次会议，审议并原则通过石家庄中央商务区北区30、31、32地块项目规划设计等方案。从方案中可以看出，该项目设计为以办公商务为主，复合商业、金融功能的办公商业建筑组团。规划用地位于中央商务区北区，北侧和平西路、东侧解放大街、西侧解放西街、南侧隔城市公园与兴凯路相邻，整体用地两侧为公园景观绿化带，交通便利。该项目以清晰的城市上位规划作为基本出发点，体现未来CBD区域高效、生态、活力的空间特征。
[2019]044号地：预计为怀特商业项目
[2019]044号地块位于富强大街西，槐安路南，宗地面积为8904.74平方米（约13.3亩），容积率为建筑面积：≤48347平方米，土地用途为商服用地，出让年限32年，起始价为16200万元（1212.57万元/亩），该地块曾于5月16日挂牌，并于6月18日宣布停牌，此次为该地块第二次入市，预计为怀特商业项目。
[2019]045号地：翡翠家园有望拿地补证
[2019]045号地块位于光明日化厂北，工人街东，胜利北大街西，宗地面积为32730.66平方米（约49亩），住宅容积率为≤3.0，≥1.0，土地用途为住宅、商服用地，出让年限分别为65年、35年，起始价为49100万元（1000.00万元/亩）。
该地块出让的商品住房用地项目，须按照项目总建筑面积10%（5%为廉租住房、5%为公共租赁住房）以上的比例配建公共保障房，配建的廉租房无偿交给政府，产权归政府所有；配建的公租房政府按建筑安装成本价回购，产权归政府所有，建安成本价以财政局评审中心的评审价为准。从地理位置上可以看出，该地块在建项目为翡翠家园，这个烂尾多年的老项目有望拿地补证。
[2019]046号地：市中心地块将入市
[2019]046号地块位于建华北大街东，北宋路南，中山东路北，宗地面积为12020.57平方米（约18亩），住宅容积率为计容建筑面积：48932平方米，土地用途为住宅、商服用地，出让年限分别为64年、34年，起始价为22000万元（1220.19万元/亩），该项目已列入2013年城市棚户区（危陋住宅区）改造计划，按政策免于配建保障性住房。
[2019]047号地：和平路旁净地将入市
[2019]047号地块位于变电街东西两侧，和平西路以北，宗地面积为17120.6平方米（约25.6亩），容积率为2.42，土地用途为住宅、商服用地，出让年限分别为70年、40年，起始价为23600万元（919.00万元/亩），根据2017年4月14日市政府关于保障房配建政策的签批意见，该地块须按照项目地上住宅建筑面积5%以上配建保障性住房，并无偿交付给政府。
从地理位置上可以看出，该地块紧邻和平路，搜狐焦点实地考察发现，目前该地块以为平整净地。
[2019]048号地：贾村地块将入市
[2019]048号地块位于方盛路南，体育大街东，宗地面积为184976.08（约277.4亩），容积率为≤2.7，土地用途为住宅、商服、教育用地，出让年限分别为70年、40年、50年，起始价为208500万元（751.46万元/亩），该地块回迁房建筑面积：住宅14780.05平方米（含地下1580.05平方米）。商业1859.26平方米，公建16.1平方米。从位置上可以看出，该地块属于贾村改造。
[2019]049号地：众美项目再拿地
[2019]049号地块位于裕泰路北，南茵东街东，仓裕路南，宗地面积为19631.05（约29.4亩），住宅容积率为≤2.2，土地用途为住宅、公共管理与服务用地，出让年限分别为70年、50年，起始价为23800万元（808.15万元/亩）。据搜狐焦点了解，该地块属于赵卜口改造地块，在建项目为众美凤凰里二期。
责任编辑：种夏
