搜狐焦点“地一线”报道：临近年末，石家庄土地市场推地加速，连续多次大规模供应，其中不乏二环内黄金地块，此前停拍、流拍地块以及多个补证项目，亮点颇多。可以预见，年末石家庄土地市场将呈现高热态势。
公开资料显示，12月11日，主城区将有13宗地块进行公开出让，地块编号为[2020]082号、[2020]085-089、090-096号，总占地面积为538413.37平方米（约合807.62亩），总起始价为565000万元（56.5亿元）。
其中，[2020]082号地为摩卡小镇补证地块；[2020]085号地为吴家庄改造匹配地块商业地；[2020]086、087号地为中央商务区地块，同样为此前流拍地块；[2020]088号地曾于2015年4月24日成交，但因涉及水源保护地问题作废；[2020]089号地为水岸憬园补证地块；[2020]090号地为天洲视界城地块； [2020]091、92号地为西京北地块；[2020]093号地为此前停拍地块；[2020]094号地为市职教中心地块；[2020]095号地为原河冶科技厂区地块；[2020]096号地为天颐佳苑补证地块。
首先，我们来看看本次土拍的两宗重量级地块——市职教中心地块、原河冶科技厂区地块。
[2020]094号地为市职教中心地块，早在挂牌之初，搜狐焦点便前往该宗地现场进行实地考察。由于市职教中心已于2019年初搬迁至正定新区职教园区，如今校内只剩下尚未拆除的教学楼等建筑设施，据校门口门卫透露，位于地块西南角的“职教大厦”已被石家庄市桥西区政府收购，日后该栋大厦将沿用为教育配套。
根据挂牌信息显示，该宗地位于新石中路北、城角街东，土地面积为54948.89平方米（约合82.42亩），土地性质包含住宅、商服、教育，容积率为＞1.0、≤2.4，起始价为89800万元，亩价为1089.54万元/亩。
从地块所处区位来看，西侧距离二环大约500米，北侧距离槐安路大约700米，可以说距离多条干道都较近，交通条件便利，周边分布着河北以岭医院、石家庄市第十中学、石家庄市振头小学、西环公园等医疗、教育、生活配套，地块西侧坐落着金石大厦、物联网大厦、软件大厦、创新大厦等，商业气氛活跃。
此外，地块西南角保留的3.75亩教育科研用地，以及根据挂牌信息显示，地块中含有托幼用地2520平方米，土地用途除了住宅还包括商服及教育，为地块的配套价值增色不少。人居环境方面，市职教中心地块周边分布的欧景园、紫阁小区、海棠湾、环城花园、振新庄园等均为已入住多年的成熟社区，生活氛围浓厚。
桥西区二环里的优质区位，地块面积不大，学校完成腾退，后期拆迁难度小，市职教中心地块在多重利好条件加持下，成为了各大房企眼中的“肥肉”。据焦点研究院了解，有意参与市职教中心地块的房企一度接近20家。
[2020]095号地块为原河冶科技厂区地块，系石钢搬迁腾退后，其区域内第三批供地，该宗地同样位于二环里。从挂牌信息来看，地块位于河北大明实业公司西、石家庄钢铁有限责任公司东、金山街（规划路）两侧、跃进路北，面积为41651.12平方米（约合62.48亩），为一宗纯住宅用地，容积率＞1.0、≤2.5，起始价为67600万元（1081.95万元/亩）。
除了以上两宗重量级吸睛地块，本次土拍的其余11宗地也有不少亮点，我们分别来看：
[2020]082号地块可以称之为土地市场上的“老面孔”了，该宗地是摩卡小镇补证地块，曾分别于8月28日、10月30日的土地出让活动中流拍，以间隔两个月的频率，12月11日将迎来第三次入市。详细来看，该宗地位于谈固东街以西、雅清街以东、国际城以南、隆泰路以北，面积仅2821平方米（约合4.23亩），用地性质为城镇住宅，建筑面积≤4354.97㎡，出让年限为70年，起始价为3100万元（732.86万元/亩）。
[2020]085号地即原[2020]073号地，曾于8月28日的土地出让活动中因无人报名流拍，此次为二次入市。地块位于建华大街东、镇府路（规划路）北，是一宗商服用地，从位置及土地用途来看，该宗地系吴家庄改造匹配地块商业地，土地面积为14900.99平方米（约合22.35亩），容积率＜4.43，出让年限为40年，起始价为20900万元（935.12万元/亩）。
[2020]086、087号地均为中央商务区地块，同样为此前流拍地块。分别来看：[2020]086号地块，中央商务区北区32号地块位于解放西街以东、解放大街以西、北后街以北；地下空间位于规划的32、42号地块之间的规划道路地下，中央商务区北区32号地块面积为10720.41平方米（约合16.08亩），地下空间面积为1377.04平方米（约合2.07亩），用地性质为商服、交通运输，容积率＜8.55、＞1.0，出让年限为40年、50年，起始价为29000万元。
[2020]087号地块，位于解放西街以东、解放大街以西、北后街以南，土地面积为11374.95平方米（约合17.06亩），用地性质为商服，容积率＜8.1、＞1.0，出让年限为40年，起始价为30400万元（1781.95万元/亩）。
[2020]088号地位于解放大街以东、柳青街以西、太行钢模板公司以北，土地面积为87005.18平方米（约合130.51亩），用地性质为住宅、教育，容积率＞1.0、≤1.5，出让年限为70年、50年，该宗地曾于2015年4月24日以40849.63万元出让，后因涉及水源保护地问题作废。时隔五年，该宗地块地价飙升，重新挂牌后的起始价为72800万元（557.81万元/亩）。
[2020]089号地位于中华北大街以西、石太高速公路以南、市劳教所以西，为水岸憬园补证地块，地块面积为34513.52平方米（约合51.77亩），用地性质为城镇住宅，总建筑面积88657.59平方米，出让年限为70年，起始价为13000万元（251.11万元/亩）。
[2020]090号地块，位于十里铺街（规划路）以东、荷园路（规划路）以南、金明街（规划路）以西、绵河道（规划路）以北，为天洲视界城地块，土地面积为62531.09平方米（约合93.80亩），用地性质为住宅、教育，容积率≤2.484、＞1.0，出让年限为70年、50年，起始价为81900万元（873.13万元/亩），按照2017年4月14日市政府关于保障房配建政策的签批意见，商品住房用地须按照项目地上住宅总建筑面积5%的比例配建保障性住房，并无偿交予政府。
[2020]091、92号地块均为西京北地块，该两宗地块应系2017年确定的原国际游乐城项目，但目前规划有调整。详细来看，[2020]091号地块是一宗商服地块，位于封龙大街东、仓丰路南、仙台街西，土地面积为39728.55平方米（约合59.59亩），容积率﹤3.78，出让年限为40年，起始价为28900万元（484.98万元/亩）。
[2020]092号地块，位于封龙大街东、仓丰路南、文昌路两侧、仙台街西，土地面积为133573.63平方米（约合200.36亩），用地性质为住宅、商服、教育，住宅容积率＞1.0、﹤2.48，商服容积率：娱乐康体用地﹤1.5；商业商务娱乐综合用地﹤2.0，出让年限为70年、40年、50年，起始价为94500万元（471.65万元/亩），按照市住建局建设要求，商品住房按项目地上住宅建筑面积5%比例配建保障性住房，并无偿交予政府。
[2020]093号地块即原[2019]077号地，原定于2019年12月13日出让，因故停拍，此次为二次入市。该宗地为一宗住宅地块，位于合作路北、机械厅西、13所宿舍南、13所办公区东，面积为20753.31平方米（约合31.13亩），容积率≤2.85，出让年限为70年，起始价为33100万元（1063.28万元/亩），根据保障房配建政策，该项目按照地上住宅建筑面积5%以上的比例配建保障性住房，并无偿交予政府。此外，根据中共第十届石家庄市委书记专题会议纪要（﹝2018﹞第4号）精神及2019年3月22日市政府对该项目配建保障房批示意见，该项目应按照市场评估价格乘以应配建面积缴纳保障房异地配建金。
[2020]096号地块，位于合作路以北、虹光街以西、中电四宿舍以东、市邮政局以南，是天颐佳苑补证地块，面积为22513.69平方米（约合33.77亩），用地性质为住宅、商服，容积率≤3.16、≥1.0，出让年限为70年、40年，起始价为36500万元（1080.84万元/亩）。
结语：2020年的最后一个月，主城区土地市场“开挂”，13宗808亩地集中入市，桥西区二环内优质地块——市职教中心地块已成为一众房企角逐的对象，据可靠消息，截止发稿已确认有13家房企缴纳保证金“参战”，分别是中海、招商、金地、中冶、美的、保利、万科、金辉、华发、龙湖、鲁能、华润、先进，谁会成为最终赢家？12月11日14点30分，搜狐焦点将对本次土地出让全程图文直播，欢迎各位持续锁定搜狐焦点带来的较新消息。
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