楼市破冰!石家庄城北热盘再现 购房人为性价比买单

石家庄楼市深度报道

2020-03-17 20:54:01 ·提供石家庄房地产原创新闻,内容涵盖房地产市场、土地政策、数据分析、人物访谈等。

编者按:春节假期结束以来,由于疫情泛滥,房地产市场与大环境一样,无奈的按下了“暂停键”。正因如此,线上售楼处、直播看房等新兴模式应运而生,置业顾问化身带货主播,线下冷清的房地产市场,在线上呈现出一番热火朝天的局面。

疫情寒意正消,楼市暖意渐浓。随着三月暖春的到来,疫情得到了有效控制,各大房地产项目开启复工模式,售楼处现场渐渐恢复了往日的生机。从疫情降临,到楼市渐醒,总有一些房地产项目,能够精准把握时机的变化与客户的需求,从石家庄众多楼盘中“突围”,成为名副其实的当打之盘,成为复苏中房地产市场下的“急先锋”。

搜狐焦点《楼市当打之盘》系列报道:最近,在石家庄城北区域,不少售楼处满是春的景象:庭前花开,堂内是热情的购房人。“天天都有成交”、“每天4、5套”是最近一些“红盘”的常态。随着售楼处开放,销售动作逐步恢复,但不少楼盘负责人都表示:没想到复苏的这么快!

现象一:二环内成熟大盘势头再起 天天有成交

位于胜利北大街与石纺路交汇处西行500米路北的国赫天著,是城北区域最近销售比较火的楼盘之一。根据笔者了解的情况, 3月份以来,戴口罩来国赫天著看房的购房人络绎不绝,基本上“天天都有成交”。

国赫天著售楼处现场实景

国赫天著热销的产品是目前主推的是17#楼,两个单元,两梯四户,包括95平方米两室和130平方米三室两种户型。据置业顾问介绍:“目前房源所剩不多,两室基本已经售罄了。”

国赫天著近8万平方米园林景观是其一大亮点,项目整体绿化率达到了45%。17#楼位于社区最北侧一排,南向近百米楼间距,视野无遮挡,享受到了“楼王景观”,可以说满园景色尽收眼底。

热销的房源也是市场上的稀缺产品。经典的南北通透小户型,3米层高,在石家庄二环内绝对算是少有。

国赫天著还有一个比较大的优势是实景准现房,包括园林示范区都是所见即所得,今年就交房。这一点对于购房人来说,无疑也是极大的保障。

产品不错,合适的价格就是“临门一脚”。国赫天著最近推出了特价房,95平方米两室房源最低优惠价大概17340.12元/平方米,130平方米三室房源最低优惠价大概16186.89元/平方米。比起项目整体20000元/平方米的价格,优惠力度还是比较大的,很大程度上促进了成交。

另据了解,国赫天著小户型热销的同时,楼王组团也已经正式面市,二环内150-230平方米的大平层,感兴趣的“高端人士”可以关注一下。

现象二:西北版块复苏觉醒 品牌大盘有力量

位于和平路与植物园街交口北行1000米路西的绿城诚园,最近也是捷报频传。据置业顾问介绍,每天有4、5套的成交。最近绿城诚园的特价促销收效明显,高层特价房源打出了14205元/平方米的价格。

据了解,绿城诚园售楼处于2月29日正式复工开放。疫情期间,除了做好日常防护,售楼还增添了绿植鲜花,传递一份健康的关怀,同时也让到访客户感受到了春日的气息。

绿城诚园售楼处现场实景

绿城诚园体量比较大,占地1300余亩,二期共6个地块,目前在售的产品是95-127平方米的高层和145-274平方米的洋房。

绿城诚园最近受到购房人关注,基于三点优势。首先是绿城品牌背书,成熟的诚园系产品,有比较可靠的品质保证。

其次,是居住环境。在搜狐焦点发布的《2020年石家庄购房者春季置业调查中,影响购房人的购房因素排行中,周边环境仅次于价格,名列第二,比去年上升两个排名。足见大家对居住环境的关注程度,这一点在疫情过后,更加明显。

就周边环境这一点,绿城诚园有天然的优良基因。新华区西北版块本就是上风上水,生态宜居之地。绿城诚园紧邻南水北调与太平河两大水系,周边分布植物园、太岳公园、语林园、秀水公园、秋实公园5大公园,生态系统可谓十分优越。

最后,是最近受关注度不断提升的物业。绿城物业的口碑享誉业内,这个不用多说。另外,绿城诚园签约了春雨国际医疗。在业主日常健康保障方面,多了一道屏障。举个例子,疫情期间社区封闭,身体有点小毛病,去医院很不方便,一来路远二来有感染风险。春雨医生提供线上和线下医生坐诊,在社区内解决就医问题,特殊时期也不会贻误病情。

分析:楼盘热销背后是谁在支撑?

总结一下,近期在城北区域出现的“红盘”,无外乎是符合了这一公式:好产品+合适的价格=高性价比。

具体来说,好产品是前提,楼盘品质必须抗打,而且符合市场主流需求。目前来看,刚需和改善需求当道,中小户型的成交是拉动市场复苏的关键。最近热销的楼盘也可以说明一点,需求一直都在,只不过是暂时被压抑,等待一个释放的机会。

促进刚需释放的关键变量就是价格,当价格量变到一定程度,就会发生成交的质变。可以发现,最近热销的楼盘基本上都推出了特价房,价格优惠力度比较大。当好的产品遇到合适的价格,也就是购房人出手之时,最终是为性价比买单。

不可否认,特价房成为目前市场整体破冰的一大利器,在城北区域也延续了这一现象,看房热情也正在被搅动。二环内的长安润江壹号也推出了一口价房源,97平米的两室房源,最低价格在15000元/平方米以内;万科翡翠书院上周末也火了一把,售楼部周日单日到访超100组……

小结:疫情之下的市场冰封,让不少开发企业资金压力倍增,加紧回款是当务之急。因此在市场开放之际,拿出最大力度的优惠也是必然,这在一定程度上迎合了刚需入市的节奏。对于购房人来说,目前也是“薅开发商羊毛”的窗口期,不乏机会。

市场局部的“高潮”还不能让我们感受到小阳春,但分明已经嗅到了回暖的味道。

效果图
国赫天著

20000元/㎡ 在售 普通住宅 高层 名企盘

户型: 2居、3居、4居 85~188m²

地址: 胜利北大街与石纺路交汇处西行500米路北

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效果图
绿城诚园

15000元/㎡ 在售 花园洋房 板楼 公园地产

户型: 3居、4居、4居以上 95~273m²

地址: 植物园街16号

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效果图
长安润江壹号

价格待定 待售 普通住宅 板楼 名企盘

户型: 2居、3居 65~138m²

地址: 体育大街与丰收路交汇处东南角

拨打电话

 

效果图
翡翠书院小区

19000元/㎡ 在售 普通住宅 板楼 名企盘

户型: 2居、3居、4居 86~165m²

地址: 北二环与谈固大街交汇处北行800米路东

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