购房人“以小博大” 极致小三居成石家庄楼市“团宠”

石家庄楼市深度报道

2020-07-20 18:28:42 ·提供石家庄房地产原创新闻,内容涵盖房地产市场、土地政策、数据分析、人物访谈等。

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搜狐焦点系列报道《户型相对论》之极致小三居:户型的变化,藏着购房需求的变化,不同时期的房子,户型设计也存在差异。大部分购房人喜欢追逐新盘,尤其是品牌开发商的新盘,并不是把重点放在「新」上,而是放在新盘的「产品力」上。

最近一段时间,石家庄房地产市场上的小三室颇为流行,不管是城郊刚需盘,还是城央改善盘,都能看到小三室的身影。

开发企业在做户型设计时,会考虑市场需求,同时也会根据市场行情、房价水平,考虑去化率和利润率的问题。刚需盘中的小三室能够满足首次置业者“一步到位”的需求,因为单价低,从两室升级到小三室压力不大。以10000元/㎡为例,一套100平的三室首付三成为30万元,一套85平两室首付三成大概为26万元,多掏4万元的首付,或许就能多出一个房间甚至是一个房间+卫生间。

而主城区改善盘中的小三室,开发企业通过“控总价”,大大降低了改善置业的门槛,尤其对首改客户有极大吸引力。以石家庄一环2万+的房价来看,从140㎡降到100㎡的标准,总房款能省下大概80多万元,不香吗?

放眼整个石家庄,每一个热门版块都有高人气楼盘带着各自特色的小三室户型亟待登场。今天我们就来看看那些90-110㎡的小三室户型,能否取得购房者的青睐。

融创时代中心

推荐户型:105㎡三室两厅一卫

楼盘单价:22000-23500元/㎡

户型总价:约246万元

融创时代中心,作为石家庄CBD特别居住区,扼守一环核心,交通配套方面拥有着优渥的资源,一直备受购房者们的关注。项目最小户型为105㎡三室两厅一卫,可以看出这个户型十分经典,非常方正实用,南向三开间双阳卧,可以满足大多数三代同堂家庭的需求。与百平以下的小三室户型相比,明显卧室、厨卫等各个功能区的面积大小都更加合理,居住体验便利,整体舒适度高。书房的位置可以根据家庭结构变化灵活调节,这样的三房,功能性十分齐全。

东胜时间山

推荐户型:105.72㎡三室两厅两卫一厨

楼盘单价:预计22000元/㎡

户型总价:约232万元

东胜时间山位于建设大街和平路交口西北角(原棉五社区),紧邻和平路、建设大街,周边配套成熟完善。项目的户型区间跨度非常大,从58㎡的一居室,到目前最大户型为143㎡四室,刚需、改善,都有选择的余地。105.72㎡的三室是个全明户型,两个卧室都做到了南北通透,各部分空间均有窗户,可保证整体空间采光和通风,居住舒适度好;户型利用率很高,基本没有浪费的面积,而且105㎡紧缩型的一个小三居能做到两个卫生间,且没有暗卫,也是市面上很少见的。

结合项目22000元/㎡的价格,对于一些向往一环生活的购房者来说,东胜时间山还是非常推荐的。

石家庄孔雀城

推荐户型:95㎡三室两厅一卫

楼盘单价:6000元/㎡起

户型总价:约57万元

孔雀城首进石家庄,择址南部新城版块,紧邻4公里沙河湿地景观,宜居指数较高。在动辄几百万一套房的石家庄市场上,最直接的优势就是购房门槛低,6000元/㎡起的价格,对刚需置业者十分友好。目前区域内交通、配套正在发展中,未来升级潜力可期。

以该项目95㎡三室两厅一卫的户型来说,与上述融创时代中心105㎡的户型有着异曲同工之妙,整体户型方正,活动区域开阔;三开间朝南,采光面很大,光照效果更好,整体空间布局合理,能够保证动静分离和居室通风,方便使用。

金地格林郡

推荐户型:89.46㎡三室两厅一卫

楼盘单价:12000元/㎡

户型总价:约107万元

金地格林郡位于南二环东延537公交总站对面,是金地在石家庄的第三个新盘项目,整个项目规划为小高层级小洋房,一梯两户。金地地产在户型方面的钻研精神一直为人津津乐道,以89.46㎡三室户型为例,不足90㎡的面积做成三室户型,几乎没什么过道的浪费面积,极致小三居值得人感叹。客厅、餐厅直通南向观景阳台,保证了通透性,进深略长。卫生间虽然不大,但是做了干湿分离,提升了居者之间的使用效率和居家清爽度。

天海容天下

推荐户型:109.38㎡三室两厅两卫

楼盘单价:15000元/㎡起

户型总价:约183万元

天海容天下地理位置还算不错,不仅距离主城商圈近,与高铁站也相距不远,在长安区的购房者中关注热度一直比较高。二环边15000元/㎡的起价,极具性价比,难能可贵的是,天海容天下所有房源为实景现房发售,所见即所得,降低了购房风险。6#楼新推109.38㎡三室两厅两卫,一楼带院产品,全南向设计,所有厅房开间不低于3.3米;主卧带独立卫生间,把握了私密性细节,次卧带独立阳台,可兼做洗衣房,书房为单独区域,动静分明。

目前,石家庄市面上的小三室产品可谓百花齐放,而且是从郊区到城央多点开花,给予刚需和改善购房人极大的选择空间,也是在资金有限的情况下,努努力就可以够得着的改善居住空间。

效果图
融创时代中心

23000元/㎡ 在售 普通住宅 板楼 公园地产

户型: 3居、4居 105~215m²

地址: 和平路与解放大街交口西南

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东胜时间山小区

21000元/㎡ 在售 普通住宅 板楼 名企盘

户型: 1居、2居、3居 55~111m²

地址: 建设大街与和平路交口西北角

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效果图
石家庄孔雀城

6500元/㎡ 在售 普通住宅 多层 公园地产

户型: 2居、3居、4居 85~145m²

地址: 胜利大街南延线与沙河湿地公园交口东行100米

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效果图
金地格林郡

13300元/㎡ 在售 普通住宅 小高层

户型: 3居 89~110m²

地址: 南二环东延537公交总站对面

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效果图
天海容天下

15000元/㎡ 在售 普通住宅 小高层 宜居生态地产

户型: 2居、3居 84~135m²

地址: 京珠高速与和平东路交汇处西南角

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