搜狐焦点“地一线”报道：在十一小长假到来之前，高新区迎来一场备受瞩目的土地出让活动。本次土拍的“主角”是编号为[2020]060的强大泵业地块：占地237.8亩，土地用途包括城镇住宅、商服，住宅用地容积率也在2.5以下，紧邻天山大街，地块的综合素质很高。
该地块最终被石家庄强大房地产开发有限公司以15.93亿元摘得，经查询得知，竞买人背后的大股东为融创中国，这意味着继融创臻园壹号和北豆地块之后，融创再次在高新区落子。这块地处高新区核心位置的“宝地”现状如何？周边城市面貌如何？本期《排名前列线》前往地块现场一探究竟。
多条主干道合围 交通优势显著
公开资料显示，强大泵业地块西至天山大街、东至祁连街、南至万泉道、北至漓江道，北侧距离珠江大道只有400米，南侧距离学苑路也仅有300米，东侧与昆仑大街只有不到500米的距离。地块周边拥有多条城市主干道，交通出行极为便利。
值得注意的是，地块西侧紧邻的天山大街，是高新区当下最重要的南北向主干道。向北穿过和平路直达长安区，未来规划将直接与新城大道相连，可直抵正定新区；向南与南二环东延相连，尽管东仰陵的存在使其成为断头路，但一旦修通将直达南三环。
不仅如此，天山大街上还坐落着高新区两大商圈：天山海世界商圈、北国益新商圈，后者与地块距离不过300米。
此外，该地块北行1.9公里处，为地铁1号线留村站；南侧880米处，则是正在修建中的地铁3号线二期工程天山大街站。有了轨道交通利好的加持，地块周边区域价值更加突显。
南北两大商圈加持 周边配套齐全成熟
地块周边的配套状况，一是决定了该地块的基本价值，二是决定了未来居住生活的便利性。
前文提到，强大泵业地块由于紧邻天山大街，沿线南北各有一个非常成熟的商圈，即天山海世界商圈和北国益新商圈。前者距离地块1.9公里，后者与地块仅隔300米。
天山海世界商圈是高新区排名前列个崛起的成熟商圈，商圈内坐落着商业综合体天山海世界，天山大街与长江大道交汇处的底商也发展的非常成熟。北国益新商圈则拥有北国超市益新店，吃喝玩乐购在这里全部可以实现。
与地块直线距离400米处，坐落着一座占地300亩的大型公园——昆仑公园。该公园总投资1.55亿元，于2020年6月1日正式开园，是高新区的重点民心工程。昆仑公园的建成，增强了强大泵业地块周边的环境优势。
除了上述大型配套之外，该地块周边还坐落着以岭药业有限公司（周边并没有刺鼻的药味）、方大科技园等知名度颇高企业；在私立中学中名列前茅的精英中学距离地块的直线距离为1公里；石家庄学院位于该地块西侧600米处，使得强大泵业地块周边的拥有更加浓厚的教育氛围。
周边成熟社区林立 新楼盘屈指可数
天山大街沿线不仅配套建设齐全，房地产市场发展亦非常成熟。这片区域是高新区与中心城区衔接最为紧密的区域，产业不多但住宅遍布，因此成为高新区目前最繁华的版块。
在强大泵业地块周边一公里范围内，坐落着不少成熟社区。地块北侧方向，有想象国际、天山熙湖二期以及燕港御灏府三大项目，前两者交房已久，后者也属于封顶准现房。其中，想象国际仍有新房源在售，均价达到19000元/㎡；与地块仅一路之隔的燕港御灏府，目前大平层产品在售，均价为17000元/㎡。
地块南侧方向，由北向南依次坐落着雍雅锦江、紫竹锦江以及五合锦江府，后两者分别为雍雅锦江的三期和四期。据悉，雍雅锦江已经交房多年，项目周边建设有底商，北国超市益新店便位于此处；紫竹锦江与雍雅锦江相隔一条学苑路，同样为实景现房，所剩房源不多，均价为15500元/㎡；五合锦江府位于金沙江道与天山大街交叉口，紧邻地铁3号线天山大街站，属于封顶准现房，价格只有13300元/㎡起。
再来看地块东侧，已有房地产项目包括东方理想城、长九中心、红石原著、金盛悦府、瀚林甲第以及富力城市广场。东方理想城项目在建，但尚未取得预售证，还没有正式开卖；长九中心与红石原著属于交房已久的成熟社区；金盛悦府五证齐全，目前洋房、高层均在售；瀚林甲第凭借低密的洋房产品以及教育资源的优势，在高新区圈粉不少，目前均价达到20000元/㎡；富力城市广场主推公寓产品，均价只有7000元/㎡。
地块西侧的房地产项目则包括润都荣园与雅都园。润都荣园紧邻精英中学，已为实景现房，价格在17000-18000元/㎡之间，目前所推的推特价房，较高优惠可达26万；雅都园封龙大街与金沙江道交汇处，紧邻地铁3号线，西侧距离东二环1.4公里，均价为12050元/㎡。
总结：总体来看，强大泵业地块周边交通状况、配套设施以及房地产市场发展均非常成熟，但区域内全国性大房企布局的项目屈指可数，缺少高品质楼盘。可以判断，在该片区居住的居民，有着强烈的改善性需求，一旦出现高端品质楼盘，定会受到较高关注。
不过，强大泵业地块尚未完成建筑物拆迁工作，若想开发建设还需等待拆迁完成之后。可以判断，拿下强大泵业地块之后，融创在高新区的布局将更深一步。从东三环沿线的融创臻园壹号，到昆仑大街西侧的北豆改造地块，再到如今的天山大街沿线的强大泵业地块融创已在高新区东、中、西部完成布局，继续向西便是东二环旁的融创裕华壹号。可以说，经过多年的布局落子，融创在石家庄东部房地产市场的布局非常强势，能与之争锋者已然屈指可数。
责任编辑：种夏
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