洋房首付仅约8.1万起!细节控房企下的“性价比”之王?

楼市前沿

2020-08-28 15:31:42 ·以独特视角、专业分析带您全面的了解地产行业资讯。

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石家庄楼市,现在怎么样?

既冷又热、时冷时热、冷热不均。

既有开盘热销,认筹挤爆,也有成交个位、业绩难瞧。

说人话就是,“分化”二字。

在疫情影响下,购房者出手更为谨慎,要花最少的钱,买到市场中最好的产品。

但于开发企业来说,则更加追求高周转,能四个月就开盘的,绝对不会拖到半年。

同时严格控制成本,实行“价格不够,成本来凑”的低价低成本策略。

这么看来,购房者与开发商的理念完全相悖。

但就有这么一家开发商,拒绝高周转低成本的道路,却以精细化为立足之本,堪称业界“奇葩”。

TA是谁?

1、

是谁,咱先卖个关子,直接上细节,看看有没有见过这样一个愿意死磕自己的开发商。

(1)死磕一个精装车库

车位地面全部采用金刚砂耐磨地面,行车道采用水磨石。

水磨石这种材料看起来摸起来,都非常像大理石。这种材料,不仅不易沾灰,也没有轮胎转向的滋啦声,还保证了地面的整体使用寿命。

无论是美观还是实用性还是寿命,都远超其他材料,即便在石家庄豪宅中也非常稀缺。

再加上车库大气的入户大堂,瞬间让回家也变得有仪式起来,有回五星级酒店那味了。

这样网红精装车库也引得石家庄一众开发企业纷纷效仿学习,但其中细节只有创始者拿捏的最好。

(2)死磕一个走廊

所有有棱的地方都金属包边,所有拼接的地方都有金属凹槽,顶部天花用的吸音矿棉板。

还有内嵌式的消防栓,在避免儿童受伤的同时,又让走廊多了一份空间感和美感。

(3)死磕一个电梯

项目选用的是东芝电梯,首先开门宽度约1.1米、开门高度2.3米,无论高度还是宽度都大于普通社区电梯尺寸约20cm,配置冷暖空调,乘坐更加舒适、同时方便搬运大件物品。

其次,平层精度达到业界最高。确保电梯开门后,轿厢地面与电梯前室地面在同一水平面上,平时不会绊倒。当你有很重的物体时,也不需要费力抬起来,可以直接推出。这对于经常买大件物品的人来说,好评到爆。

同时电梯还设置有停电应急电源装置,即便很偶然性的突然停电,也不会困住人。

就连电梯按钮也是嵌入式的,简洁美观,还不容易损坏。

(4)死磕一个楼梯通道

我几乎从来不看一个楼盘的楼梯通道,但这家开发企业竟然也在这里下了功夫。

扶手栏杆采用不锈钢的材质、踢脚线内嵌进入墙体,而且楼梯台阶居然铺贴地砖、这在其他开发商看来可能纯属浪费成本,但偏偏这个开发商就做了。

单纯为了让业主无论处于何时何地都能体验到更高的品质,就算你偶尔走一下楼梯通道,这种细节也会让你感动。

(5)死磕一些你压根不会注意的地方

比如你在园林和走廊中看到的所有缝线,都是立体式对齐的。

包括墙面阳角、电梯门中缝、电梯门套边线、单元门门洞中线均对应地砖缝,不同区域地砖缝贯通对应。

为了解决小区路面因水土流失而塌陷的问题,这家企业在路面下方采用砌筑承重墙、承重柱的方式支撑路面,亦或是先浇筑一层钢筋混凝土再铺路。

当然这些都是我们不注意或者压根也不会看到的地方,但是这家企业却不惜成本全部安排到位。

不得不让人疑问,这家不计成本走精细化的开发企业是谁,图啥?

2、

谜题揭晓。

这位喜欢稳扎稳打,低头赶路的偏执开发商,就是来自河南的永威。

如果开发商也分星座,那么永威一定是处女座,对于细节有着偏执的追求。

然而在不少同行看来,永威品质固然很好,但你过分的“吹毛求疵追求细节”,使得开发环节非常慢,资金占用较多,会导致房企丢掉了赖以生存的高周转。

这件事,只能说是不同的企业,不同的追求。

有的房企追求的是利润、资金的回笼,而永威,则追求的是品质和理想主义。

所以才有了著名的永威原则:成本遇见精细化,成本让路;速度遇见精细化速度让路,规模遇到精细化,规模让路。

永威看似失去的是快速扩张的时间,赢得的却是真正业主的“交口称赞”,而口碑则是超过资本的存在。

在郑州,市场上流传着一句话:没有一套永威的房子是遗憾的!

为什么?很多人买房时纠结再三考虑“便宜”而选择了其他项目,但交付的时候又后悔没有选择永威。

等过了几年,发现二手房市场中永威永远比周边贵个二到三成,便又是一顿后悔,才有了以上金句。

但现在机会来了,作为永威布局石家庄的第一个项目。永威·枫林上院把产品和价格有机统一,展示了什么是真正的性价比。

3、

永威·枫林上院洋房产品之所以被称为性价比之王,不仅价格低,关键是产品力很高。

在这个项目中,非常集中的体现了永威“三宝”:建筑、景观、物业好。

来看几个我最喜欢的细节。

一般小区所谓的落地窗,都有至少十公分的台阶,但枫林上院则做到了真正意义上的瀑布式的落地窗。

再加上贯通式的设计(最大约6米),和1.7米的宽度,让你拥有了几乎市面上采光最好最宽敞的阳台。

无论是养花养草,还是喝茶看报,这个阳台将给你的生活赋予阳光一样的正能量。

然后是园林景观。

市面上园林设计一般分为两个层次:

一种是简单的绿化,园林只是简单的铺设大面积的草坪,再种植一部分槐树、柳树等相对成本较低的树种,绿化率一样很高,但既不好看、又不实用。

而另外一种层次,就是前些年我们经常追捧的五重园林、七重园林等立体园林,采用相对较多的树种、花种来装饰园林,从观赏性上来看,好看了不少,但是存在一个很大的问题就是,休闲、互动、娱乐、健身等功能空间的缺失,换句话说就是业主下楼了“没地方玩儿”。

永威枫林上院,则把园林景观再提升一个层次,打造了既好看又好用的、全龄参与式互动式的园林景观。

首先,从观赏性上,永威枫林上院采用银杏、红枫、鸡爪槭、朴树等30多种名贵树种打造四季皆有景,移步易景的良好观赏效果。

而且为了业主入住即可享受成熟的园林景观,永威在郑州自建上千亩的苗圃基地,对所开发社区的部分树种采用成树移植到社区,避免了很多社区交房后的园林需要养护三五年甚至更长时间才能看到成熟的园林景观。

其次,永威枫林上院为了提升园林景观的功能性和互动性,让业主拥有更多的娱乐休闲、运动健身空间,打造16大互动景观组团、每个组团中穿插布局休闲座椅、观景廊架、亲水平台等功能空间,让业主充分享受到“人在画中”的互动景观境界。

另外打造约1093㎡全龄复合运动场,850米健康跑道等,从老人到孩子,满足各个年龄段的活动需求。

作为现在购房者极为关注的物业服务,永威丝毫不含糊,说几个细节就可见一斑。

比如保洁,很多物业,也有所谓大型垃圾15分钟清除、大型雨雪20分钟清除、人过地净等等一系列的保洁标准,但是也仅仅是做到了“看起来干净”。

而永威物业则要求,不仅要看着干净,还要做到“手拭无尘”,包括公共空间,社区座椅,甚至是地库的地面也几乎是同等标准!除此之外,玻璃门3米内要清晰映出人物影像!

这种近乎“洁癖”的严格要求,其实也源自于永威老板李伟对于生活的偏执追求,老板字典里没有将就,物业才能更加优秀。

再说安保,相信各位读者居住的社区绝大部分都是可以随意进出的,尤其在石家庄。

而永威安保对于非业主身份进入社区有着极其严格的把关,除非在争取业主同意、有社区门禁卡等等特定条件可以进入社区外,其他像尾随业主、送外卖、送快递等等情况都无法进入永威社区。

在郑州,有媒体组织过很多次闯岗测试,试图通过各种方式突破安保进入社区。众多一线房企同场竞技,却只有永威真实现了“闯岗测试0突破,社区安全100分”。

4、

可以毫不夸张的说,综合来看,永威·枫林上院的品质不仅在栾城区域处于金字塔尖。

就算放在整个石家庄市场横向对比,也绝对属于第一梯队,有些细节比如精装车库等等,说是第一也不为过。

而目前永威枫林上院主推的,则更是全市稀缺的7层纯正洋房产品。

本身的低密度属性,加上一楼有小院下跃,顶楼还赠送露台的设计。正是不少购房者的梦想之所。

同样产品在石家庄二环边上,差不多要2.3w左右,一楼带院下跃这种要近3w,可能还买不到。

而这样的梦想,在枫林上院可以说是唾手可得:

七层纯正洋房,价格仅为11500元每平起,首付仅约8.1万起,还附带精装修。

这个价格,这个产品。不得不说,今年真是一个置业的好时代。

而时间,会奖励那些有眼光的人。

效果图
永威枫林上院

11500元/㎡ 在售 普通住宅 小高层 名企盘

户型: 2居、3居 83~134m²

地址: 裕翔街与衡井路交口东北角

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