策划：搜狐焦点石家庄站新闻中心
撰文/摄影：付天聪、种夏
搜狐焦点“一手楼市”报道：2019年楼市进入下半场以来，石家庄多个热门版块“蠢蠢欲动”——从上半年的准备期，逐渐进入爆发期。从拿地情况来看，正定新区奥体中心版块、栾城区装配制造基地版块、循环化工园区南二环东延版块，都堪称下半年较具发展潜力的区域。不过，人们忽略了长安区东北二环版块，在这个区域，同样大牌云集，值得关注。
高营大街沿线实景图
城中村改造遍布 城建配套有待完善
石家庄东北二环方向，堪称石家庄城中村最密集的区域之一。十里铺、南石家庄、南高营等城中村均属于大体量城改项目，并且都在多年以前就启动了改造。
城中村的改造，使区域面貌焕然一新。原先低矮的砖瓦房，蜕变成一栋栋高耸的现代化高层住宅。尤其是恒大、万科、远洋等品牌房企入驻后，东北片区的高营大街沿线路况较往年有显著变化。
南高营实景图
但也要承认，大房企带来的变化仍处于一个持续发酵的阶段，换句话说，就是这些变化还只是停留在项目周边。整个片区的城市面貌，与二环内相比仍然有一定差距。
值得关注的是，在教育配套和交通道路方面，东北二环区域仍有可圈可点之处。位于南高营村南侧的是石家庄市十三中学和石家庄市十五中学，其中十三中学生总人数3000人左右，主要生源为南高营镇所辖的南、北高营和东西古城四村。十五中新校区位于长安区高营镇南高营村南，规划用地 256 亩，总投资 6.61 亿元，在校生 4200 人左右。
石家庄市十三中学
石家庄市十五中学
南高营村周边配备有多条公交线路，其中82路、观光1路10分钟左右可直达长安区万达，此次长安万达的建成，在今后将与周边的东胜广场、嘉和广场等项目一起，助力长安区商业地产的发展，在石家庄东北区域形成新的商圈。
长安区万达广场实景图
品牌房企扎堆布局 下半年大量房源入市
东北二环版块之所以关注度日益飙升，就在于品牌房企的扎堆布局。
位于高营大街东侧的为石家庄万科文泽房地产开发有限公司打造的万科翡翠书院，是万科在石家庄布局的两大“翡翠系”产品之一。据搜狐焦点了解，万科翡翠书院将推出容积率只有2.38的B区，户型面积段为86-165㎡，目前正在全城意向登记火热进行中。此外，该项目将自建两所幼儿园、一所小学，紧邻石家庄市第十三中学和第十五中学，实现全龄教育一步到位。目前均价19500元/平方米。
万科翡翠书院实景图
更早在此处扎根布局的大房企，是开发南高营改造7年之久的恒大集团，恒大御景半岛已开发至五期，是区域内较为成熟的社区，目前均价为17500元/平方米。此外，在该项目周边配有面积达4000平方米的恒大嘉凯影城，2、5号公寓配有完备的商业体系。
恒大御景半岛小区
恒大嘉凯影城
除了万科、恒大两个全国性品牌房企外，远洋落子石家庄的排名前列项目远洋七号位于高营大街与北二环交口西北角，同样属于东北二环版块；此外，今年上半年拿地的旭辉南石家庄项目也迎来较新进展，目前已经确定整体规划以及具体案名（旭辉长安府）。
后记：近年来，东北二环区域逐渐改头换面成了现代化的大都市的一部分,便捷的交通、品牌房企的扎堆布局、城改项目的积极推进，再加之今后东北区域新商圈的发展，区域蜕变的步伐仍然还在奋力前进的路上。
