【导语】石家庄楼市“红五月”由万科打响排名前列枪！5月9日，万科地产位于北二环的流量新盘——万科翡翠书院小区启动全城认筹，预示着这个备受全民关注的改善精品项目即将迎来首次盛大开盘。搜狐焦点排名前列时间拜访售楼部，深入了解项目，为网友采来排名前列手开盘资料。
项目概述：
万科翡翠书院小区品牌馆俯瞰全景
万科翡翠书院小区位于北二环与谈固大街交汇处北行800米路东，总占地253亩，总建筑面积43万平方米。项目以芝加哥大学为规划蓝本，打造学院派精英住区，为城市精英阶层提供品质居住、优质配套和高质文化生活场。
项目属于万科高端“翡翠系”产品。“翡翠系”是万科针对城市精英阶层的改善需求打造的品牌产品，倡导“享受都市的美好生活形态”理念，打造聚合优质资源、丰富生活配套、社区形态规划的高品质社区，为正在奋斗中的城市中坚力量，臻造高品质精英生活范本。
1号地块详情：
1号地块沙盘实景图
万科翡翠书院小区共分5个地块开发，首期推出的是1号地块。1号地块位于小区南侧，距离北二环仅800米，出行十分方便。
1号地块共规划5栋住宅楼，建筑风格融合古典美学与现代风格，红砖色、冷灰色与乳白色的色系搭配，视觉上明亮、大方，气质上优雅、开放，非常高档大气。5栋住宅楼基本呈“一”字型布局，前后无阻挡，采光效果非常好。其中4号楼为保障房。1/2/3/5号楼为商品房，楼层26-32层，已获预售证，预售证号 [2019]38号。
园林示范区实景图
园林绿化方面，1号地块设计有邻里艺术花园、室外会客厅、镜面亲水水系、儿童乐园等，满足业主日常休闲需求。1号地块北侧规划有建面超1万平米的运动主题公园——贝内克公园，设有儿童活动、健身、棋牌等多种主题。未来，小区会设置景观步道与公园联通，方便业主游玩。公园外是市政规划路——荷园路。
1号地块旁还有一所幼儿园及小学。幼儿园品牌待定，小学已确定为公立。家中有适龄小孩的业主，将来接送孩子会非常方便。1号地块车位配比1:0.8，人车分流设计，正门位于高营大街上，西侧和北侧还有人行出口。
户型分析：
万科翡翠书院小区目前共推出四个户型，其中86平米两室及129平米三室有精装样板间可供参考。
86平米两室，方正格局，南北通透，动线合理；入户玄关收纳设计，更衣换鞋一步到位；餐客一体，放大活动空间，起居生活更舒适；家政式阳台，洗、晒、储一体，高效实用。
109平米小三居，动静分区，三面宽设计；餐客一体，延展空间，起居室更宽敞明亮；卫浴空间干湿分离，生活洁净有序；约6米面宽阳台，兼顾赏景、休闲、家政等功能。
129平米三居，方正格局，动静分区合理，空间利用率高；三面宽设计，采光更明亮通透；入户玄关收纳设计，更衣换鞋一步到位；餐客分而不离，南北通透，视野开阔；主卧转角飘窗，窗外绿意尽落眼底；卫浴空间干湿分离，保持居家清爽洁净；约7米面宽阳台，超大尺度，居家空间无限延伸。
140平米三室，方正通透，三面朝阳；入户玄关设计，闲置物品轻松收纳；主卧转角飘窗，套房设计，彰显主人尊贵品质；U型厨房，大开窗设计，尽享烹饪、赏景双重乐趣；约7.4米面宽阳台，兼顾赏景、休闲、家政等功能。
价格预测：
万科翡翠书院小区预计5月中旬开盘，价格待定。参考万科另一个翡翠系产品润德万科翡翠公园，目前销售均价约21000元/平米。万科在长安区的另一个项目万科紫郡，位于二环里，目前销售均价约25000元/平米。回到本项目，预计在20000-22000元/平米之间。一般说来，项目首开都会有比较大的优惠，期待有惊喜。
几个亮点：
1、自身配套。万科翡翠书院小区共规划两大商业中心、五大艺术花园、7000㎡文体中心及两所幼儿园及小学。
项目鸟瞰图
商业中心：打造两大开放式综合体，汇聚知名商超、精品主力店、特色餐饮、潮流娱乐等综合业态，提升区域商业配套水平；
商业效果图
艺术花园：打造四季皆宜的室外会客厅、典雅含蓄的水上乐园、集艺术科技活动于一体的综合公园、以色彩与雕刻为主题的雕塑公园、以户外音乐为主主题的景观空间，营造学院派生活场景；
文体中心效果图
文体中心：涵盖篮球馆、图书馆、剧院、共享空间等多功能空间于一体，为市民提供一座综合体的文化生活场馆；
教育资源：项目规划两所幼儿园与一所小学，为孩子提供优质教育。项目周边紧邻13中与15中，全领教育一步到位。
学校效果图
2、区位交通。随着石家庄城市规模已扩至三环，城市中心由原来的单核（以单条主干道或商业区为核心）向环二环为中心转变。万科翡翠书院小区位于北二环与谈固大街交汇处，中心位置凸显。项目周边有二环环路、谈固大街、建华大街、新城大道、古城东路等，路网纵横交错，四通八达，未来这里还将建设地铁4号线，进一步提升出行效率。
项目周边商圈云集，各项配套齐全，大型商超有保利广场、东胜广场、即将在今年6月开业的长安万达广场等；大型综合医院有二六零医院、新石家庄妇产医院、河北省儿童医院等；各项配套齐全，生活便捷舒适。
地铁4号线规划
3、对高营大街的改造。项目所在的高营大街目前只有两个车道，早晚高峰较为拥堵，不过这种情况有望在近期得以缓解。2019年，政府将高营大街拓宽列入本年度城建规划，未来这条路会拓宽成双向7车道。及至眼下，项目自己动手将这一路段进行改造升级。项目在展示馆1公里外，建设了超大停车场，并规划了两个车道。柏油马路，加上道边的街心公园，打造“最美一英里”，方便购房者看房的同时，也显示了万科的匠心之处。
最美一英里实景图
总结：万科翡翠书院小区定位高端改善，美式学院风格，独树一帜，市场识别度极高。项目延续了万科一贯的高标准、高品质及人性化设计，辅以大配套及交通优势，是以初亮相，便惊艳全市，成为话题中心。在吸引大量同行人士竞相参观的同时，也成功触发了购房者的购买意愿。搜狐焦点在售楼部逗留期间，现场有数十组客户在询，并不断有新客户到访。购房类型大致有这几类：家在附近，为父母买房，方便照顾；为孩子买房，看中项目的教育配套；为结婚买房，中意项目86平米的两居或108平米的小三居；为改善买房，看中万科的品牌和品质；还有异地置业，为还在读大学的孩子买房，等等，几乎囊括了目前房地产市场上的所有购房需求。可以预见，项目首次开盘将非常火爆。目前项目已开启全城认筹，有计划在此置业的网友，可早日前往了解详情。
