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【中粮保利天府时区】
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保利、中粮、轨交三大国企联手，磨砺两年，打造天府新区首个TOD生态大盘。
快联世界 慢活随心
项目基本信息
项目名称：【中粮保利·天府时区】
项目占地：208.12亩
总建面：54.39万㎡
容积率：2.5
绿地率：30%
总户数：1692户
物业费：3-3.5元/平
物业公司：保利物业
公摊:住宅约16-18%，别墅约13%
交房时间：2024年9月30日分批次交付
2T5户预售信息
在售楼栋：5.9.10#栋 总层高:18层
在售户型：158㎡
可售房源：部分可选
价格：2.8万/㎡，总价440-460万/套
（顺销）2T2户大平层信息：
◎在售楼栋：1/3/4/14/15/16#楼
◎在售楼层：楼层多 总层高:18楼
◎4房3卫-竖厅：178/186㎡
4房3卫-横厅：205/208㎡
单价：2.8-3万
总价：530-620万
别墅信息：
◎在售楼栋：
5号地块1.2.3. 6,7,9,10,11,12栋 叠拼别墅
别墅总价:
面积：298-213-315平（上中下叠）
总价：中叠213平约620万 无花园（已售罄 下批次可排号）
上叠298平约850-950万 花园20平左右
下叠315平约950-1200万 花园50-200平
卖点：
地铁6号线（昌公堰站）
昌公堰TOD
完善配套
品牌开发商（保利，中粮，轨交三大国企联手）
精装改善住宅
住宅建面：雅奢华宅、美学洋楼、绿岛叠院
巨匠联袂 联合铸造
【保利发展控股】区域引领者
作为国家国资委管理的龙头央企和世界500强企业，保利不仅是房地产开发专家，更是推动区域和城市发展的火车头。每到一处，保利都加快了片区的城市更新与升级，提升区域价值。
【大悦城控股】价值创造者
大悦城控股是中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台，国资委首批确定的16家以房地产为主业的中央企业之一。大悦城控股坚持“双轮双核”发展模式，以“持有+销售”双轮驱动，“产品+服务”双核赋能，不断创造新的价值增长点。
【轨道集团】TOD打造者
成都轨道交通集团有限公司负责城市轨道交通的规划、建设、运营、TOD综合开发及轨道投资经营，是市属国有企业。秉持“轨道交通改变城市空间格局，TOD综合开发重塑城市生活形态”的使命，围绕“打造一流轨道交通综合运营商”的战略定位，通过“轨道+物业+产业”发展模式，加快推进以TOD综合开发引领的产城融合发展。
三大巨匠，两年磨砺，共同打造一个集商业、居住、生态于一体的天府新区城市地标，以TOD创新公园城市，创造美好生活。
黄金交界 造极天新
本案位于天府新区核心板块——天府总部商务区。商务区被划分为三个分区：麓湖公园区、中央法务区、中央商务区。
【麓湖公园区】
以“高端住区+文娱休闲”为定位的纯居住板块，生态资源优越，吸引了麓湖生态城、蔚蓝卡地亚花园等知名项目，具备显著的豪宅属性，但商业配套相对缺乏，土地储备稀少，未来开发空间有限。
【中央法务区】
全国首个高能级法律产业服务聚集区，以高能级的法务配套为主，汇集精英人才，但缺乏商业服务配套，居住属性较弱。天府中央法务区综合服务中心位于四川省成都市双流区天府新区博览城路（广州路地铁站F口步行440米）。
【中央商务区】
天府总部商务区的核心区域，类似深圳福田CBD及上海浦东CBD，是未来国际化顶级中央商务区，配套醇成熟，发展潜力巨大。但住宅用地稀缺，仅规划约10%用于居住。
天府新区缺少一个宜居宜业的“中心”，而中粮保利·天府时区正位于昌公堰TOD核心枢纽区域，集三大板块优势于一体，既享法务区与商务区的繁华，又拥有豪宅区的生态资源，是名副其实的天府新区中心。
TOD资源集约 纯享都市鼎配
TOD轨交枢纽 擎动城市主脉
【地铁链接】中粮保利·天府时区作为TOD交通枢纽，接驳地铁6号线和规划中的15号线（昌公堰站），临近1号线武汉路站，交通配套优势卓越。【道路格局】梓州大道与武汉路交汇处，整体交通呈现三纵四横格局，三纵（天府大道、梓州大道、蓉遵高速）南北贯通；四横（武汉路、沈阳路、广州路和麓山大道）东西连接，便捷畅达。
万亩生态群落 围合天然栖境
地处天府新区五大公园天然绿肺中，承载居住、文化、旅游、休闲功能——2445亩的天府中央公园、4500亩的鹿溪河生态带、600亩的红石公园、170亩的万安体育公园。社区周边亦规划有约1.5万方的环岛式生态公园，社区完美融入公园中。
国际商圈 优享摩登生活
项目周边3公里内的世界级商业配套，包括15万方的天府大悦城、20万方的天府国际保税商业中心、24万方的言几又国际文创中心，项目配套6.2万方的“绿魔方”商业，形成站城一体的消费场所，打造天府黄金商业极核。
全龄菁英教育 启航卓越人生
项目周边聚集高品质教育资源，包括天府八幼（在建）、天府第七小学/中学、天府新区元音幼儿园/小学、华阳中学香山校区，以及项目自身规划配建的幼儿园。
前沿医疗资源 护航健康生活
项目周边拥有丰富的医疗资源，如900米内的万达国际医院，2公里范围内的省二医院天府院区（在建），区域内还汇集华西医院天府院区、市七医院、安琪儿国际医院等顶尖医疗设施，保障全龄段健康需求。
都会文化舞台 激发城市魅力
项目周围拥有丰富的文化资源，如保利航空大世界、西博城、广汇美术馆等文娱设施，形成浓厚的文化氛围。
4C 漫生态主张
慢活随心是昌公堰 TOD 的核心理念，市面上的许多TOD项目仅仅是地铁上盖物业。，中粮保利·天府时区历经三大品牌精心打磨，形成自有完整体系，注入全新活力。
绿行生态链——新生活空间
项目通过立体交通路网串联周边居住区、医疗教育设施、会展公园等文娱资源，激活区域氛围，实现站城一体化的大城生活。
（1）地块串联通路：项目内部道路网络完善，不同地块通过慢行道路无缝链接，形成快捷高效的交通枢纽。
（2）社区出行动线：为各个地块精心规划多条社区出行动线，提供便利出行体验，实现人车分流，保障出行安全。
（3）地下立体连廊：轨道交通站点与社区商业之间打造地下连廊，无缝连接地上地下交通，提升交通效率。
(4) 6/15号线双线优势：6号线——产业生命线，承载西南总部金融中心、天府软件园、成都新川及天府中央商务区，连接成都的繁荣与未来；15号线——航空经济线，解决双流机场横向交通受阻问题。
商服生态链——生活活力新中心
（1）商业绿魔方：集合公园城市规划策略，将生态设计融入大型商业区，覆盖购物、文娱、休闲、展览功能，打造成都消费新地标。
（2）立体式 TOD 商街：通过地下连廊连接地上地下商业，营造立体复合商街，提升消费体验。
自然生态链——绿岛微气候全维景观
（1）环岛式森林公园：通过“廊道自然化、道路林荫化、街区公园化”建设环绕型城市公园，实现一步一景、推窗见绿、下楼入园的自然盛景。
（2）绿魔方叠级绿化：结合空中花园、退台式露天景观、下沉式广场等设计，营造自然漫游生活场景。
（3）街角口袋公园：利用原始地形特征，打造全龄段休闲空间，将公园与社区相互渗透，让生态和生活融为一体。
（4）微气候森活社区：通过植物降温、雨水系统、热力与风力测算技术，打造成都首个微气候社区。
户型图
智慧生态链——智能科技新人居
项目内应用多项智能化设计，营造无接触智能社区、人本化美学园林和室内智能空间，提升居住新体验。
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【中粮保利天府时区】
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