国骅•悦青山
70年产权别墅 均价1.4万
面积：200-330㎡
现房·现房·现房
𝙑𝙞𝙥📞400 963 3309
项目信息
在售业态：住宅/别墅
是否通气：是
在售产品：叠墅/别墅
可售套数：60套
面积区间：叠墅：138、141、220㎡；别墅203㎡—315㎡
单价：叠墅11000-12000元/㎡左右；别墅13000-15000元/㎡左右
总价区间：叠墅170-250万；别墅330-450万
总层数：叠墅6层；别墅地上2.5层地下1.5层
梯户比：叠墅1梯2户；别墅占天占地
层高：叠墅：2.9米；别墅：1楼3.5米；2楼3.1米；抬高层3米 储藏层3.6米
占地面积：6.5万方
产权年限：70年
物管公司：宁波万科物业有限公司
物业费：叠墅：1-6层4.8元/㎡；叠墅：-1层2.4元/㎡；别墅：6.5元/㎡；地下产权面积：3.25元/㎡
容积率：1.01
绿化率：35%
得房率：约95%（不含赠送）
交付标准：2022年12月31号
核心卖点
卖点1：【开发商】：国骅集团，成立于1992年，到现在已经整整经历了30年历程，累计开发了宜家花园、宜家华府、东方湾邸、华公馆、天波城等25个项目，开发面积400余万平米，集团的经营理念是“客户至上，产品至佳，服务至优，品牌至诚”，一路走来深得客户认可，在宁波是一家响当当的企业，不仅是公司实力和规模响当当，更在企业责任感和社会责任心上让社会各界竖大拇指。集团董事长丁国年，盛誉满载，他不仅是企业家，更是慈善家，到目前为止累计为社会捐款超过2.6亿元，几乎都是现金，不是物资。董事长所取得的社会光环，是这三十年来一步一个脚印走出来的。另外我们董事长还在2020年被成功被评为中国最美退役军人，这个荣誉评选的难度极高，全中国只有18个，是咱们浙江省唯一的一位，是中央军委、中宣部等机构经过八个月的详细调查，最终评选
卖点2：【板块未来的发展】：宁波在十四五规划期间，将投资七千亿大力振兴海曙区，和咱们悦青山相关的主要是临空片区和四明山片区。临空片区主要是打造宁波西枢纽，结合栎社机场和宁波西站，形成空铁一体的交通运输格局，并且西枢纽不单单是宁波的市政工程，它是国务院立项的国家级战略交通枢纽，结合舟山港，形成海陆空三位一体的全球运输体系，将来的宁波西枢纽发挥的作用不亚于上海虹桥。而且，即将打通的沪甬海上铁路，将整个长三角连成一体。由于西枢纽的建成，将会吸引国内外的大量客商和物流来到宁波，所以宁波的国际博览中心应用而生，目前已经官宣落户洞桥，所以将来洞桥将会是海曙的新中心，咱们项目距洞桥15分钟车程，真正实现出则繁华，入则静雅。并且宁波市政府要投资109亿大力开发四明山风景区，打造其成为诗画浙江典范区，咱们这边儿将会是浙江人周边游的集散地，将大大提高片区知名度和经纪活力，所以咱们的别墅将来的升值空间巨大！
卖点3：【别墅的稀缺性】：随着城市发展，土地资源愈发珍稀。墅居作为人居的最高形态，独占稀缺的土地和自然资源，蕴含着大宅礼仪、宽景美学。然而在史上最严“限墅令”的市场下，别墅已进入“卖一栋，少一栋”的稀缺时代。
2016年，国土资源部出台最严“禁墅令”，全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关手续，而今年国家再次发布《关于别墅项目建设审批有关事项的通知》。别墅类用地不得以任何形式审批，土地政策更加加剧了别墅用地的稀缺，物以稀为贵，稀缺的土地价值决定了别墅的高价值。随着土地管理趋紧，别墅供求关系也将异常紧张，在未来拥有别墅的代价将越来越“高”。国骅悦青山作为海曙区唯一在售的别墅项目，价格才1万多，稀缺性更是显而易见
卖点4：【低容积率，高楼间距】：目前市面有很多高端社区和高低端混在一起的社区，那他们到底有什么区别呢？高低端社区，洋房别墅搭配在一起，人群杂乱，不纯粹，有了洋房户数相对较多，物业也不方便管理，物业品质就会跟不上，这样的别墅项目是您想要的吗？您买别墅是为了有第二个第三个一样的环境还是为了切换不一样的心情呢？而高端社区，国骅悦青山，占地98亩，容积率1.01，共规划38栋286户，属于海曙区西板块高端低密中型别墅项目，业主素质相对较高，同时周边群山环抱，景点众多，小区内静谧，住在这里切换不同心情的同时还可以缓解工作与生活焦虑，使您身心愉悦，这样的高端产品应该是您最佳的选择。
卖点:5：【别墅佳品 刚需价格】：
买别墅到底要花多少钱？为什么不建议买上千万的别墅呢？
当然是越少越好，但前提是有产权有品质！
花小钱办大事，这是几乎所有人都追求的。虽然说买房子的钱不是真的花了，他只是换了一种方式陪在你身边，但是资产的灵活性必须考虑。悦青山是现在宁波在售唯一一个一万多就能买到的别墅项目，总价三四百万！宁波作为五个计划单列市之一，副省级城市，每年人口净流入的城市，房价只会不断上涨。
从升值角度来讲，您认为从一万多翻一倍容易还是从三万多翻一倍容易呢？浙江作为全国共同富裕示范区，富豪的数量会减少，中产人群会越来越多，将来买得起几百万别墅的人会越来越多，但买得起几千万别墅的人会越来越少！所以，您准备花多少钱买别墅？！
卖点6：【家庭度假+企业会所】：
如果你是企业主，那你可能会考虑：
什么样的房子既可以满足家庭度假需求，还可以作为自己的会所？
悦青山中式别墅！他可以让你逃离城市的喧嚣，带着家人享受生活和品质的世外桃源。我们的生活一半是工作，另一半应该是放松，是陪伴家人，每个人都需要这样的环境和居所。来悦青山，感受青山绿水的慢生活、感受负氧离子每立方厘米8300个的健康惬意，感受中式文化的静思安逸。
悦青山不仅可以度假，还可以作为私人会所，企业团建、洽谈生意都可以来这里。
不用再到处找茶馆了，直接来自己的别墅喝茶；不用再到处找饭馆了，直接带上私厨来自己的别墅；不用再到处找KTV，直接来自己的别墅唱歌。
如果外地来了贵宾，住在自已的别墅里，再去周边景区玩几天，悦青山让您有面子的同时，还能有一个轻松愉快的交流环境，让合作关系瞬间拉近。
别墅户型
275平米户型
303平米户型
叠墅户型
上叠140平米
中叠142平米
下叠221平米
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