2017年，保利天悦在海曙奏响序曲；2019年，和光城樾（备案名：和光城樾庭）树立奉化人居新标杆；2022年，在镇海打造“和颂系双子”——和颂文华（备案名：和颂文华府）、和颂望悦（备案名：和颂望悦府），其中和颂文华更是问鼎2023年度镇海区成交面积、套数、金额三冠王。
从去年开始，“新人文社区”成为保利发展新一轮产品迭代的核心理念。汀澜臻悦（备案名：汀澜臻悦府）和明州臻悦（备案名：臻之悦府）作为保利旗下的主打东方美学的“悦字系”产品，融合宁波属地文化内核，刷新了人们对于新中式建筑的想象。二个项目首开当月，也分别冲上了海曙和鄞州的销售榜单冠军（数据来源于地产新观察）。2024年，保利发展六盘可谓霸榜宁波。
而最值得期待的，还是位于宁波塔尖豪宅带的保利·海晏天珺。
在进入浙江的第17个年头，保利发展终于在宁波寻觅到符合其选址逻辑里最高等级要求的合适好地块，携旗下王炸的“天字系”产品，准备大杀四方了。
每一个看过海晏天珺实景示范区的人，无不感叹仿佛误入丽思卡尔顿酒店，摩登与隐奢并重，艺术格调拉满。
并不是每一块土地，都有资格叫“天珺”
保利·海晏天珺实景图
保利旗下有“天悦和”三大产品系，其中天字系是最高端的产品体系，遵循严苛的择址标准和规划——只取核心城市、核心地段，溯源城市肌理，打造标杆产品。而天珺，就是天字系中主打“自然之境、绮丽隐奢”风格的传世美宅。
海晏天珺的名字，就已透露出其地段的不俗。
海晏路，是贯穿宁波东部新城核心区的一条约4公里长的中轴线，也是宁波最繁华的道路之一。沿线分布着浙江第一高楼宁波中心（约409米，在建）、中国大陆首家阪急百货、国际会展中心、各大银行总部金融中心、文化广场、总投资约90亿的金融硅谷、总投资约20亿的东部新城“中央公园”等等，集政治、经济、文化和地标中心于一体，被宁波人称为“千亿海晏路”。海晏天珺就坐落在这条“封面中轴”上。
保利·海晏天珺效果图
海晏天珺的西北面，则是豪宅云集的甬新河。甬新河作为宁波最长的人工河，源于奉化，穿过鄞州，注入甬江。甬新河之于宁波，就像京杭大运河之于杭州，都流淌着一座城市的人文底蕴。杭州运河畔有桥西豪宅区，甬新河畔同样不遑多让，宁波多个顶级豪宅傲立沿岸，如泊璟庭、帝宝、新明洲、宁波府（东悦府）等。
被这黄金“一带（甬新河）一路（海晏路）”围合的海晏天珺，地段已经足够优越，但更绝的是，海晏天珺南面一路之隔，就是宁波城市发展的“心脏”——东部新城核心区。东部新城自2005年正式启动建设以来，总投资超过2000亿元，并面向全球招标，不夸张地说，这样的配套资源，是宁波面向全国和全世界的一张金名片。
无论从哪个维度来看，都注定了海晏天珺将会以自己的方式，为宁波豪宅史添上浓墨重彩的一笔。
2024，是房企“内卷”之年。今年的浙江楼市，开发商们几乎都在不计成本地“卷产品力”，精品迭出，诚意满满。
但即便见多了精品，当你第一眼看到海晏天珺的实景示范区，还是不免被惊艳：高约9米、宽约30米的精雕铜制超级大门，让“高门大户”这词有了具象；门两侧采用雅士黑金奢石和柔光玉石幕墙，又让人读懂了何为“珺，美玉也”。一扇门，便已定义了这个楼盘的腔调：这是一个为高知才智人群量身定制的奢宅。
保利·海晏天珺实景图
事实上，地处东部新城与宁波高新区交汇板块的海晏天珺，其地缘客户主要就是商业大佬、金融精英、IT新贵、技术大拿。这样的塔尖人群，对于生活方式的要求必然是极高的。
进入大门内，你会深深感受到，海晏天珺是真的用心把五星级酒店搬进了小区，并且将生活的高度提升到了艺术级别。
保利·海晏天珺实景图
保利·海晏天珺实景图
海晏天珺的园区，是定制式的“游廊式度假谧境”。从大门到会所之间，以约66米的横向迎宾水轴相连，12棵特选乌桕漂浮水面，滨水度假氛围扑面而来。整个园区设有15条景观轴线和30个对景庭院，度假生活场景无处不在；还通过12幅印象派油画，构成12个“高定花园”，来打造自然、艺术、丰富的趣味空间体验。
海晏天珺的会所也遵循定制式的原则，倾力于打造“城市秘盒”主题私享会所。花园大堂吧，以超大的垂吊式“永生花“生态装置做点缀，结合宁波在地文化的老外滩建筑元素设计屏风隔断，将复古精致与东方意境糅合；极具雕塑感的旋转楼梯，仿佛一件艺术品；前厅还融入宁波当地的“竹编”及“天一阁”窗花元素，爱马仕灰+普拉达绿+绿野仙踪石材+高端地面拼花，将奢华感体现得细致入微。
保利·海晏天珺实景图
尤其值得一提的是会所里的私宴会客厅和室内无边际恒温泳池。私宴区包裹感很强，着重隐奢的私密性体验，同时又有整面玻璃墙，让宴席上的宾客能同时品尝美食与美景；室内无边泳池同样遵循“无界”的空间法则，即使运动时，也能欣赏窗外优美的建筑线条与绿植共同勾勒出的绝佳景观。
保利·海晏天珺实景图
于宁波这座国际港城而言，水是最引以为豪的资源禀赋，江南水乡文明与海洋文明共同滋养了这座城市。
海晏天珺的整体立面设计，就以“向水而生”为语言，水波纹的铝线条，镶嵌在如波光潋滟的水面般的四面玻璃幕墙间，让建筑像河水般流动起来。
保利·海晏天珺实景图
这样的设计，无疑是“烧钱”的。因为窗墙比越高，就会带来更高的造价成本。窗墙比，指的是某一朝向的外窗、透明幕墙总面积与同朝向墙面总面积的比值。在华东一带，通常豪宅的窗墙比在32%~40%之间，当一个项目窗地比达到40%，造价会急速上升，因为这需要定制非标准大面积玻璃，从而减轻视觉割裂感。海晏天珺的窗墙比，就达到了40%，超高比例的玻璃幕墙，搭配大面积三玻两腔LOW-E玻璃，宛如一幅巨大的瀑布，让四时美景在上面作画。
在海晏天珺，“烧钱”做高窗墙比，是最值得投入的花费——只要站在海晏天珺的南窗前，无人不被璀璨的“千亿窗景”所震撼：整个东部新城跃入眼帘，目之所及处，皆是城市地标、封面作品。就像上海陆家嘴有摩天大楼“三件套”，宁波自己的“三件套”也已初现雄姿，宁波中心、宁波中银大厦、环球航运大厦，交织出宁波的“超级天际线”。
样板房实景拍摄 | 仅供参考，不作为交付依据
这样的“千亿窗景”，是海晏天珺的标配。海晏天珺仅有494套房源，户型建筑面积为145-248㎡，所有楼幢都是两梯两户（但居住体验接近一梯一户），每套都是边套，户户都有三面采光，而且很多飘窗做了270°景观面。
除了远眺“千亿窗景”，在海晏天珺，还能近观河畔美景。海晏天珺有一个独特的优势，它的西北和南面，分别被甬新河和杨木碶河环绕，形成“半岛式”的隐逸地形。
伦敦泰晤士河畔的商务金融中心金丝雀码头，点睛之笔就在创造了宜人的滨水园林空间；海晏天珺的业主，未来也可以在这个绿意盎然的“私域河岸”，享受极致的松弛感。
或许，这就是“大隐于市”的乐趣。
