嘉兴市桐乡市【绿城乌镇雅园】住宅，【户型面积】62㎡、83㎡、89㎡、108㎡、137㎡
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【占地面积】102亩
【建筑面积】11.3万㎡
【总 户 数】906户
【车位配比】1:1（含地面停车位）
【楼栋楼层】23栋6-11层电梯洋房
【容 积 率】1.2
【产权年限】70年
【交付时间】2022年12月
【交付标准】精装（含家具家电）
【物业公司】雅达绿城物业
【物 业 费】3.5元/㎡/月
【户型面积】62㎡、83㎡、89㎡、108㎡、137㎡
【产品单价】约22000元/㎡
【产品总价】120—280万
学院式颐乐养生养老
中国长者的颐养乐园
养老，是雅园的主旋律。
头顶着“中国养生养老地产典范”的殊荣，雅园优质的生态环境，堪称美好生活的终极版本。
3万方的天然白马湖，开发时保留了许多原生水杉，因此湖岸草树长得丰饶繁茂。湖里种满了水草，清澈见底的湖水中随处可见成群的柳银鱼和大锦鲤。当年光水草就种了两遍，其间发现有害鱼类，又把湖水抽干清场，重新蓄水，这才有了如今荷风四面、野钓投食的乐趣。
白马湖西侧是斥巨资挖出的6500㎡水街，把水域景观延伸至高层组团。为了让业主能看到最美的落日，临近水街的几排高层全部“削”掉了好几层，压低临水天际线，成就了如今“夕阳倒映水街”的诗意美景。
除此之外，还有白鹭湿地、颐园等，每一处都融入了雅园的匠心，展现着雅园对营造美好生活场景的追求。
乌镇雅园，中国的一个“神盘”
当今中国，提及养老，“乌镇雅园”已成为一个绕不开的词汇。
从2011年到2021年，十年时间过去，在中国的养老地产领域，依旧没有任何一个项目可与之媲美，乌镇雅园已成为中国的一个“神盘”，被誉为中国最成功的养老度假小镇。
每一年，乌镇雅园都会接待数以万计的参观者，有政府的、媒体的、同行的······
大家参观完，常常会感慨于乌镇雅园环境的优美、产品的用心、配套的齐全、生活的舒适，认为乌镇雅园确实是一个颐养度假的天堂。
但很少有人会去深问：为什么乌镇雅园要建设成如今这个模样？
今天，站在十年的节点上，我们从最初的设想、具体的规划，再到产品的营造、后期的运营服务，一起来聊聊乌镇雅园背后的开发理念和模式、商业的运营逻辑以及园区服务体系。
理解了这些，也就明白了为什么乌镇雅园能成功；为什么十年时间过去，中国依旧只有一个乌镇雅园！
一座“乌托邦”式养老度假小镇的诞生
2011年5月，乌镇雅达国际健康生态产业园正式签约。
整个产业园总规划用地约1500亩，分为健康医疗、休闲度假以及养生养老三大板块。产业园签约后，雅达邀请绿城共同开发了其中养生养老住区板块，即大家后来熟知的“乌镇雅园”。
在项目启动之初就大手笔投入10.8万方的配套建设，这在十年前是非常“大胆”和“冒险”的决定。
因为，当时中国的养老产业尚处于萌芽阶段，CCRC社区只是媒体口中的国外经验，国内市场中没有成功的经验可以借鉴。
哪怕是到了今天，前期这么大的投入，国内依旧鲜有养老小镇项目能做到。乌镇雅园可谓是以超前的眼光，营造了一个“乌托邦”式的养老度假小镇。
项目启动之初，乌镇雅园备受期待，也饱受质疑。
大家既希望项目能成功，寻找到一条符合中国国情的养老之路；但又觉得项目前期投入过大，在商业模式上面临太多的困难和挑战，难以为继。
但事实不仅证明了乌镇雅园的成功，也证明了乌镇雅园的独一无二。截止到目前，整个项目已有约5000户业主，销售总金额也近百亿。
开创“复合式园区养老”模式
乌镇雅园能成功，首先是基于对中国养老问题的深刻洞察和理解，并开创了“复合式园区养老”的新模式。
当时，中国除了传统的居家养老外，只有一些养老院、护理院可以选择，但传统的养老机构更多的是针对一些高龄老人和需要护理服务的长者。
可随着经济水平的提高和医疗条件的改善，2011年中国人均寿命已达73岁。人们从50岁开始，就已逐步进入“退休”状态，那50-70岁之间，这二十年的“休闲时光”该如何度过，成为了乌镇雅园思考养老问题的源头和起点。
基于这样的认知，乌镇雅园从规划之初就紧紧围绕养生养老的主题，营造适老化的住宅产品，配套健康医疗、文体运动、商业业态等完备设施，打造景区式环境，提供全天候的服务，以最大诚意来满足老年业主物质和精神生活的需求，构建以老年人为中心的高端生活园区，探索出一条更符合当代中国国情的养老模式。
但是知难，行更难。为真正打造出一座理想的养老园区，乌镇雅园从一开始就坚持“配套先行”。
“只有你把自己的半个身子扔进去了，市场和客户才能相信你。”
选择优先开建老年大学和康复医院，因为这是关于养老最为核心的两个问题——日常的精神文化生活以及往后的医养护理需求。
乌镇雅园的老年大学由17幢新民国风建筑组成，参照岳麓书院的布局，设置有文化学习、健康医疗、休闲娱乐、运动健身、餐饮服务和社区商业等功能。
在老年大学规划设置“13项配套功能”，除静态和动态两幢教学楼外，还拥有能容纳400多人的大礼堂以及静修堂、棋牌楼、室内体育馆、网球场、健身房、食堂、健康促进馆、超市、银行及国际幼儿园等。
为丰富长者在园区的精神文化生活，提高社区的黏性和活力，老年大学中还规划有健康养生系、人文社科系、艺术系、休闲体育系五大课程体系，并组建了大批活动俱乐部，让长者于此可以“老有所学、老有所乐、老有所为”，开创了中国“学院式颐乐养生养老”的先河。
中国学院式养老地产标杆
养有所乐 享受生活快乐！
面积63-108㎡升级生态洋房
打造4000㎡苏式园林景观 以水为核心
精装全配 总价200 万/套起
器械健身区居然用了顶级品牌technogym，数量之多，杭州大概只有湘湖壹号可以媲美。 再比如这里的电影院，整整有356个座位！比普通的IMAX影厅还大。供业主坐禅冥想的静修堂，则是以四季酒店为蓝本的一个回廊院落。 至于食堂、超市、图书馆、健康服务中心和功能教室，只能算标配。
如果只是水域绿地面积大，杭州也还有几个楼盘能与雅园扳扳手腕。 关键是户外空间的品质，乌镇雅园完全达到了5A景区或五星级酒店的标准。杭州那么多顶豪，没有一个园林可以全方位抗衡。 比如3万㎡的白马湖，水底种满水草，清澈见底，密密麻麻全是柳根鱼，还有成群的大锦鲤。
嘉兴市桐乡市【绿城乌镇雅园】住宅，【户型面积】62㎡、83㎡、89㎡、108㎡、137㎡
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