❤— ⑉ıl⑉上海嘉定北华亭【🔘五个院子的别墅】98-124-126-155-172㎡⑉lı⑉—
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物业类型:合院别墅
建筑风格:新中式院墅
花园面积:100-300㎡
建筑楼层:地下1层+地上2层
产权年限:70年
别墅户型:98-124-126-155-172㎡
参考均价:4.2万/平
总价范围:450-750万
五个院子的别墅 基本信息
项目名称:五个院子合院别墅
开发公司:北京控股集团(国有企业)
占地面积:约9.4万㎡
建筑面积:约7.5万㎡
地上建面:约3.8万㎡
绿地面积:约4.7万㎡
绿地率:约50%
容积率:0.41
物业类型:合院别墅
建筑风格:新中式院墅
花园面积:100-300㎡
共计户数:282户
建筑楼层:地下1层+地上2层
产权年限:70年
别墅户型:98-124-126-155-172㎡
参考均价:4.2万/平
总价范围:450-750万
交付标准:毛坯
交房时间:2025年12月31日
车位配比:1:1.3
物业公司:上海绿城物业服务有限公司
物业费用:5.98元/㎡/月
营销中心:400-816-3856
0.41,近乎绝版的容积率,
藏品级的新中式合院别墅!
看过不少低密项目,但像五个院子的别墅这样,全程都让人想惊叹的超低密别墅项目真得很少。
首先,0.41的容积率,什么概念?
所有建筑面积之和都不到土地面积的一半,在限墅令下,真的只能用“奢侈品”来形容了。
重点是,别说小高层,就连一丝叠墅的影子都找不到,主力户型皆是地上两层+地下一层,是纯粹的新中式合院社区,平均每栋半亩地。
这样的社区,不仅天际线干净、低伏,整体品质和客户群体都是高端的,趋同的。
五个院子的别墅效果图
其次,0.41的低容积率,也把更多空间留给了绿化。
整个小区三面环水,西侧、北侧、南侧皆是天然河道,北侧紧邻协和高尔夫球场,约1400亩天然氧吧,实现了纯生态还原。
项目绿地率达到50%,在景观设计上,融汇“海派”艺术神韵,取意传统园林骨法,通过各种创新写意的手法打造上海罕有的院子生活。
五个院子的别墅实景图
园区整体在布局上,采用了街巷式的组团设计,再现“五街八巷九坊”古典风貌。
造景上,则内承中国历史名园营造法式与海派艺术神韵,成就“两轴九园”,绘就一派清雅国风。
五个院子的别墅效果图
归家途中,在小区景观道上散步,极具特色的新中式院落,让心境慢下来。
街巷式的古典园景,更是具有休闲、观光、游憩等功能的邻里空间。
五个院子的别墅实景图
IMAX级三面采光,超大附加面积,
地上3.6米层高+270°转角露台+超大花园!
0.41容积率,是土地属性赋予产品的非凡高度。
五个院子的别墅以独栋的尺度打造合院产品,颠覆上海墅居生活的想象。
五个院子的别墅实景图
与传统联排不同的是,项目每户都用围墙围合,非常重视私密性。
入户则采用“三进式”方式,一进门、二进厅、三进院,独门独院,归家有序,仪式感满满,满足主人尊崇感。
五个院子的别墅实景图
户型上,项目首开87套新中式合院别墅。
产品为建面约98㎡、124㎡、126㎡(南/北入户)、126㎡(连接户)、155㎡、172㎡合院。
这里展示3个主力户型图:
以建面约124㎡合院为例,为大家详细介绍。
入口右侧是迎宾的组合造景,选用泰山石组景以及黑松、砾石等中式元素,和小区整体江南水乡风格相得益彰。
步入院门,首入眼帘的是一个灵动的水系景观组团,通过汀步穿过休息区,南向是一个超大面积的休闲草坪,将会是家庭成员休憩活动的极好的场所。
进入玄关,超大空间入户玄关,可以在保证了业主私密性的同时定制一排柜子,更好增加室内的储物。
样板间实景图
一层超大面宽横厅设计,整个东西开间约9.2米,进深约4.5米,采光更加充足。
同时,餐客厅一体化,组成大面积家庭公共空间,“零过道”设计避免了面积浪费,实用面积大。
地上一、二层拥有约3.6米的尊享层高,大大提高了业主的居住舒适度,即使安装上吊顶、中央空调和地暖,也不会感觉到压抑。
样板间实景图
超大窗墙比,保障通风采光的同时也增加了外观的美观度,打开窗帘后整个院落景观就能引景入户。
加上三面采光的效果,室内特别敞亮通透,换个角度欣赏下,透过IMAX级宽幕采光面,户外美景尽收眼底。
样板间实景图
厨房U型操作台面,操作便捷,并预留了双开门冰箱位置。
样板间实景图
一楼设置南向卧室,更贴合老人生活,也免去了上下楼的麻烦。
打开门可以直接到庭院里,老人的户外互动不需要经过客餐厅,相对独立。
样板间实景图
二层是休憩区,南侧主卧套房设计,拥有独立衣帽间及主卫,私密性非常好。
主卧连接270°观景露台,仰望星空,与家人一起凭栏远眺。
样板间实景图
朝南次卧,北侧配备生活阳台,动可室外共乐,静可互不干扰。
超大面积的双露台设计,皆是附加空间,性价比超高!
与传统联排不同的是,项目每户都用围墙围合,非常重视私密性。
入户则采用“三进式”方式,一进门、二进厅、三进院,独门独院,归家有序,仪式感满满,满足主人尊崇感。
建筑风格:新中式院墅
花园面积:100-300㎡
建筑楼层:地下1层+地上2层
别墅户型:98-124-126-155-172㎡
参考均价:4.2万/平
总价范围:450-750万
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