大丽和和中心
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🎋未来科技城·65席中式美学院落
🌈得天独厚，择址“第三中心”核心区
🎋多维业态，融汇当代艺术生活集群
🌈合和之境，徽派建筑的当代表达
🎋一脉蓝绿，群英荟萃的营造团队
🌈衹此65席，约152-270㎡中式院落
微雨的春日，走进大丽和和中心湿翠的院巷，突然迷失在一片歇山、硬山、小坡檐、大玻璃和各种石材交织的迷宫中。
它的屋顶不是常见的小青瓦，而是用曲线柔美的陶土和瓦，犹如荡开的层层波纹。
立面不是传统中式的白色涂料，而是采用火烧水洗面石材。每块石材用20000K火焰喷烧，再经高压水洗，营造出细腻的质感。
更峻挺的线条、更大的窗墙比与更灰调的配色，也使它呈现强烈的潮流风格。
这两年中式合院只偶见于郊区环杭，配置大多较“素”。像江南里那种用料精到的簪缨门第，几乎都成了传说。
在大丽和和中心，礼序考究的“世家中式”又回来了，材质还又矜贵了一个级别。
这对传承之美的坚持，源自高级珠宝品牌大麗和和的美学赋能。若你去过君悦或西子湖四季的酒店大堂，一定偶遇过大麗和和低调奢华的专柜。
论对奢侈的理解，珠宝品牌臻于极致。他们跨界开发高端不动产，常常变成“降维打击”。典型如上海苏州河畔的宝格丽酒店及公寓，一直是奢牌生活方式天花板。
看完大丽和和中心的规划，我脱口而出：这就是宝格丽酒店及公寓的“合院版”啊！
除了合院，这里还规划了一座和和艺术酒店，将配置中餐厅、茶室、健身房、酒窖等空间。
合院业主不仅能共用配套，还将享受私宴、高端衣物养护、商务会议等服务。我一直认为，“沉浸式酒店”才是会所的完美形态——既保证持续运营，维护又更有品质。
大丽和和中心还自带一座约4800㎡的“和艺术馆”。
它计划每年引进3-4个高规格的当代艺术展，法国巴黎达利艺术馆杭州合作首展，也将于明年在和艺术馆筹备揭幕。
这里还有全龄段的“雅艺相伴体系”：请来专业师资，教授孩子绘画、书法、版画，成人则有珠宝美学鉴赏、插花等课程，把艺术馆变成“院子外的美育基地”。
杭州市区的商业大平层、叠墅往往不带会所，郊区院墅一到晚上则像开了静音，社群氛围不浓。
但在大丽和和中心，园区内就能逛展、健身、宴饮，办“当代艺术雅集”，精致艺术生活圈层一交付就24小时standby。
看完大丽和和中心，许多院子爱好者都会有种“赶紧刷一套”的紧迫感。
今年杭州的低密市场很繁忙，但热闹都属于叠墅。眼下，杭州八区在售叠墅就有十来个。马上要拍的第三批12宗地块，还有3宗容积率低于1.3的叠墅用地。
只有合院排屋，在限墅+限高的一套组合拳下，依然“后无来者”。即使商业院落，后续也不再能获批。
所以，一小部分原计划买叠墅的客户，转头下单了一套大丽和和中心。稀有度和荣誉性更易刺激购买欲，何况舒适性也高叠墅一个境界。
更稀缺的，是大丽和和中心的惊人“真实得房率”。
不妨比较一下大丽和和中心约186㎡与观湖里240㎡。都是3层合院，观湖里两开间，大丽和和中心有三开间。观湖里地上4房（有一房朝北），大丽和和中心地上有5房（5房全朝南）。
大丽和和中心面积少了约54㎡，房间却多一个，诸多走廊、面宽等尺度甚至还更大气。
190㎡上下，也是如今杭州叠墅的主流户型段，基本只能做4房，私梯无法入户，即便勉强排出5房，其中一个也只能做书房。
此外，大丽和和中心的花园平均达80㎡，最大近300㎡，也比普通叠墅的40-60㎡大出一圈。
再加上室内预留电梯井，挑高地下室+车位也不额外收费，更显得超值。
相比之下，在售叠墅大多不带私梯，且地下室还要加价，贵点的下叠直奔1300万去了。
而在大丽和和中心，约150㎡合院总价才600多万，186㎡是700-900万。若选择成品后装，186㎡地上地下全加起来，总价门槛也不到一千万！
这总价相比其它排屋，更是直接“打了对折”。
杭州八区目前两个在售的精装排屋，一个在留下，210㎡的4+1房，地下室和全装修办齐要1800-2000万。还有一个是郡西安岚，目前仅剩几套4000万的大排屋。
付出千万级叠墅的价格，体验2千万级合院的空间——这就是大丽和和中心受欢迎的底层逻辑。
很快，我们都将见证未来科技城的二次加速。
上周马云重返杭州。随后阿里宣布：将设立阿里云、淘宝天猫、菜鸟等6大业务集团，每个板块或独立上市。消息一出，阿里股价暴涨13%。
有媒体测算，“新阿里”将价值4.5万亿，是目前阿里市值的3倍——不仅将掀起新一轮造富浪潮，也为未科嵌入6个新引擎。
作为未科目前仅有的中式合院，大丽和和中心也站在了城市风口的“第一排”。它距南湖直线仅约1公里，湖岸举步可达。
在官方规划中，南湖科学中心既是“未科2.0”，也是“杭州第三中心”。汇集阿里达摩院（湖畔实验室）、之江实验室等国之重器。
除了产业红利，南湖还是水域面积4.7平方公里的城中湖，相当于三分之二个西湖。芦花胜雪，碧波荡漾，还有东方白鹳、白枕鹤等珍稀鸟类出没。
总投资22亿的南湖综保(一期)项目也已启动，将打造南湖城市阳台、环湖绿道，还将和西溪湿地连成“100公里湿地湖链风景廊道”。
大丽和和中心的业主，未来也有自己的日内瓦湖。
站在还野趣十足的南湖边，许多人在畅想：待环湖景观改造完毕，湖边的合院大约也能媲美湘湖边的观湖里。
最近，杭州大平层快速升温。有的“平均一天成交一套”，也有的收回优惠、悄悄涨了一波价。
一切热度都源自供需。这几年商业大平层走红，是因90/70造成了大户型住宅短缺。商业院落受捧背后，则是市区排屋合院的消亡。
但大户型住宅的缺位是阶段性的，毕竟已再无90/70政策；但限墅令无可撼动，排屋合院成了真正的“不可再生”。
所以，有人在拥有江河汇大平层后，又来买一套大丽和和中心。既是收集不同的生活体验，又顺便完成一次传世家庭资产配置。
大丽和和中心传承与新生，是中式设计永恒不变的命题。在摆脱了原有的沉闷与呆板之后，新奢国风对色彩进行了提炼，素雅的色彩诠释，水墨灰、孔雀青、月影白等与轻盈的材质组合，唤醒了拙朴的传统美感，将人文潮韵的浪漫与怡然彻底释放，于细节处生发，从容跃然而出。
相比之下，在售叠墅大多不带私梯，且地下室还要加价，贵点的下叠直奔1300万去了。而在大丽和和中心，约150㎡合院总价才600多万，186㎡是700-900万。大丽和和中心的花园平均达80㎡，最大近300㎡，也比普通叠墅的40-60㎡大出一圈。再加上室内预留电梯井，挑高地下室+车位也不额外收费，更显得超值。
单层层高：一楼层高：3.6米，二楼、三楼：3.3米，地下室：5.8米，1楼1房间+1保姆房+1卫，2楼2房间+1个书房+2卫+1个阳台，3楼是1房间+1卫，得房率94%，186方实际使用面积350方，235方实际使用面积400方，，每一套 都有预留电梯井，每一套 增送2个地下车位
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