衣食住行，是人类生活的四大基本需求。穿衣，是人类和动物的区别，即人有羞耻之心；人要生存就必须吃饭，吃饭是人最基本的物质需求。排在这两者最基本的需求之后的，就是住。
两千多年前圣贤提出的“居者有其屋”，是人们共同的梦想。如今，这个梦想正在逐步变成现实，买房市场、租房市场蓬勃发展。而随着市场的高速发展，问题也逐渐暴露。各种各样和住房相关的维权问题层出不穷。
又一个315国际消费者权益日来临，我们来看看那些和房子有关的维权纠纷，全面了解，轻松避开，希望我们以后和房子相关的糟心事能少点，再少点。
1、延期交房
去年年末，城西德杰状元府邸延期交房事件引多方关注。按照购房合同，该项目部分楼栋定于2020年1月1日前交房。去年年末相关业主收到延期交房通知函，开发商表示因雾霾延期交房半年至2020年6月30日。随后，施工方却贴出告示，称因开发商拖欠施工款导致无法再进行施工，2020年1月1日起开始全面停工。
楼盘延期交房，主要原因有以下几种：不可抗力的因素；开发商资金问题；建筑方和开发商有资金纠纷，施工中止导致；因市政配套无法到位，楼盘小区配套无法如期完成；开发商擅自变更规划；开发商的楼盘还未经过有关验收部门组织验收合格等等。针对延期交房，购房者首先要确定开发企业延期交房的原因，然后按照购房合同的相关约定进行索赔。
2、房屋烂尾
城西著名烂尾楼汉城湖畔，2013年开始销售，约定于2015年交房。2015年年初，开发企业资金链断裂，项目全面停工，致使近2000户业主多年不能收房。
楼盘烂尾原因多样，主要有以下这些：建设时没有严格按照规划、土地、建设等手续建楼，存在违法加建现象，随着国家政策的不断完善，手续办不下去，导致烂尾；开发企业资金缺乏，没有足够的资金或抽逃资金，取得项目后靠贷款、销售及施工企业垫资等方式融资建设，一旦某个环节不顺利，就会资金链断裂从而烂尾；部分房地产开发项目无法与被拆迁户达成拆迁安置补偿协议，也会导致项目长期不能实施；楼盘涉及经济纠纷或案件正在诉讼，法院对部分财产实行保全，也会导致项目停滞。
买到烂尾楼是很多购房人的噩梦，买房时一定要查看开发企业是否具备“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，重点查看《商品房预售许可证》。同时，在买房前要对楼盘进行全面了解，合理评估风险，比如选择资金实力雄厚的开发商。
3、房产证难办理
本月初，有网友在人民网地方领导留言板投诉，购买的阳光香榭楼盘，购房合同上写明房屋交付之后560工作日取得房屋产权证。然而小区2017年10月交付后，至今没有办理房产证。
房产证难办理主要原因有以下几个：开发商在销售房屋时并未取得商品房预售证，开发商擅自更改房屋性质、变更规划，开发商将房屋抵押给他人，房屋建设工程验收不合格。其中，多数情况下因为房屋建设工程验收不合格而不能办理房产证。
4、房屋质量问题高发
去年夏天，多位网友在微博爆料浐灞富力白鹭湾二期南区高层在交付后出现不少房屋质量问题。业主不仅没有见到“两书一表”，多位业主还在新房内发现诸如插座松动、石材断裂、房门有划痕、墙面不平整、地砖缝隙大、房子漏水、墙体裂缝、防护栏松动等质量问题。
房屋质量问题遍及各大中型城市，几乎没有一个地区能逃得过质量堪忧的楼盘，没有一家房企能躲得过质量低劣的称号，这其中尤其以交房阶段的质量问题为多。对于房屋质量问题，如果在保修期内，业主可要求开发商进行整改；如果开发商不积极整改，可向法院起诉。维权时，购房者要准备好充足的证据和必要的证明材料，协商时，要阐明问题发生的事实经过，提出自己合理的要求，必要时可指明所依据的法律条文，以达成问题的尽快解决。要注意时效性，不要被开发商的拖延所蒙蔽而一味地等待。
5、虚假宣传
网友在西安市商品房销售行为诚信信息平台投诉，购买的天地源万熙天地房屋，彼时开发商宣传未来小区配套高新一幼，同时售楼部沙盘上标注8号地块为小学，开发商宣传为配套高端教育资源。临近收房时业主发现，小区未配套高新一幼，小学建设更是无从谈起。
开发商虚假宣传引起的购房纠纷非常常见。令很多购房人无奈的是，虽然这种典型问题显而易见，但打民事诉讼法院不支持，到相关部门投诉又往往也不能如意解决。建议购房者，买房时一定要将相关事项约定进购房合同，同时对于开发商宣传的外部配套和学区，一定去相关政府网站核实。
6、长租公寓“暴雷”
三月初，有网友在人民网地方领导留言板留言，表示自己通过陕西荣庭商业运营管理有限公司租赁一套住宅，租期一年，共缴纳一年房租、押金以及暖气物业费近三万元。目前居住尚不足五个月，就接到房东收房通知。
建议网友在选择长租公寓时，一定要选择大品牌长租公寓，而且要通过正规渠道看房选房。
7、群租房问题严重
随着西安人口迈过千万大关，群租房近两年也越来越火爆，却给无数人生活带来严重影响，让很多人苦不堪言。一方面，群租房人流量大，势必产生噪音扰民;另一方面，安全隐患严重。违规改造水电、厕所、厨房，用违规材料做房屋隔断，缺乏消防设施，房屋承重改变、用水用电安全等，这些隐患以潜伏的状态存在，给四邻生命和财产造成严重威胁。目前，全国尚无对群租房有明确法律规定，只有少数地方像一些一线城市，对其有相应的条例、规定来约束，而西安对于群租房的管理也并没有严格明确的政策措施。
来源：今日头条
