楼盘基础概况

项目位于海宁市许村镇镇北路与闸口路交叉口。

开发商为海宁市宏源城镇建设开发有限公司（宏达高科 + 理想四维）。总占地约 1.49 万㎡，容积率 2.45，绿化率 30%。

规划 4 栋 20-21 层高层住宅，合计 312 户，毛坯准现房交付，参考均价 16000-18000 元 /㎡。

70 年产权纯商品房社区，无安置房混居，户型覆盖 97‑144㎡三居至四居，定位许村镇芯刚需、刚改品质社区。

周边生活配套

教育资源为本项目核心亮点，南侧紧邻许村镇中心小学，西侧毗邻许村镇第一幼儿园，1.5 公里范围内覆盖海宁五中、许村中学，幼小初公办教育链齐全，学区最终以教育局当年划片为准。

商业配套，临近印象许村新天地，自带沿街底商，许村农贸市场方便日常生鲜采购；人民大道直达临平，自驾可快速抵达临平银泰、万朵城商圈。

医疗配套，许村镇中心卫生院就在板块内，基础诊疗、体检需求可满足，高阶医疗资源可前往临平第一人民医院。

生态资源，距离许村公园仅数百米，休闲慢跑、户外健身空间充足。

交通依托许村大道、人民大道主干道，多路公交站点就在小区附近，距离杭海城际许村站约 2 公里，适合往返临平的跨城通勤人群。

小区内部配套

社区打造现代轻奢景观园林，设置中央景观庭院、阳光草坪、休闲会客空间，打造多处景观节点。

物业为理想四维物业，物业费 2.6 元 /㎡・月，收费亲民，封闭式园区，24 小时安保值守，人脸识别、车牌识别智慧安防全覆盖。

车位配比约 1:1.3，地下人车分流，预留新能源充电桩点位，停车资源充足。

4 栋高层规整排布，外立面采用铝板 + 石材，质感高级，社区总户数少，居住人口密度低，邻里圈层纯粹，楼间距适中，保障室内采光。

在售户型解析

主力建面 97‑144㎡三房、四房户型。

97㎡三房两卫，格局方正，三开间朝南，双卫配置，刚需入门户型，适合杭州通勤小家庭；

120㎡四房两卫，LDK 一体化，南北通透，双阳台，动静分区，是项目主力户型，适配二胎家庭；

144㎡四房三卫，多套房布局，主卧豪华套间，空间尺度舒展，适合本地置换、三代同堂家庭。

户型亮点：毛坯交付，装修自由度高；铝板外立面，社区体量小、户数少，临近学校，生活配套成熟。

户型缺点：绿化率 30%，内部园林景观一般；容积率 2.45 偏高；部分楼栋临近城市道路，低楼层存在噪音；中间户带有连廊，通风隐私受一定影响，无小户型两房。

楼盘总体总结

✅自住优点：海宁许村镇芯准现房社区，小体量、户数少，居住安静纯粹；铝板外立面质感好，紧邻幼儿园与小学，生活配套成熟，物业费低，户型从三房到四房全覆盖，适合杭州临平外溢通勤、许村本地刚需、刚改陪读自住家庭。

✅投资优点：许村老城区成熟板块，陪读、自住租房需求稳定，小体量品质社区，中小户型流通性尚可，准现房交易安全，长期保值尚可。

综合来看，杭海名庭更适合看重许村镇芯成熟配套、家门口学校、小体量纯粹社区的刚需、刚改自住家庭。追求低密墅类、海宁主城核心资源、短线投资客户不建议入手。想了解房源、折扣和实景样板间，可拨打售楼热线：400-000-5503 转 2555。

海宁杭海名庭售楼处电话☎：400-000-5503转2555【天眼查认证】