宿迁房地产黄金十年，在这片腾飞的热土上见证了房地产最辉煌的时代。宿迁说大不大，说小不小，但是也是有很强的板块划分，购房者们在所属的板块上各自选择。这些板块，刚需的，高端的，热门的，冷门的比比皆是，宿迁焦点网特别盘点：宿迁5大区域概况解读，从板块的角度简析宿迁局部地区楼市现状。
主城区：配套人人爱
作为宿迁的市中心，主城区在宿迁的地位是其他区所不能比的，商业发展如火如荼，更是坐拥天时地利人和，除了交通拥堵外几乎没有其他毛病可挑剔。
主城区享受着宿迁较好的商业、金融、生活、交通配套，房价水平和教育资源在整个宿迁也是首屈一指，市实小等名校皆坐落于此，而且作为老城区，板块内的学校也都是历史悠久、资源雄厚。“宿迁市实验学校”的名头足够令一众家长眼红心热。
不过随着土地资源开发殆尽，老城区在售楼盘屈指可数，幸福学府、恒昌阳光里、宿迁雨润广场……体量都不大，大多是几栋楼再加商业。而且价格奇贵，住宅均价6500+是标配，位于幸福路正中心的苏宁公寓售价已经过7千，非土豪不敢考量。
苏宁广场：位于老城区幸福路核心地段，项目包括住宅和商业部分，餐饮、娱乐、电影院等配备齐全，项目周边大型超市居多，普玛特、乐天玛特等，业主购物方便，经过公交车很多，出行方便，距离中山路小吃街一路之隔，夏天晚上约几个好友，畅享夏日欢乐。
项目动态：目前苏宁广场甲级写字楼火爆限量招租，准现房59㎡起租，均价7000元/㎡起。另外户型58-170㎡限量加推，购房超享92折优惠，其中面积90㎡以下的房源，交1万抵3万；面积90㎡以上，交2万抵5万。
宿城新区：中产阶级聚集地 未来城市CBD
恒大、碧桂园、建屋落户后，经过七八年的发展，如今宿城新区俨然成为宿迁楼市新贵，一大批中高档小区沿着古黄河公馆星罗棋布，商业配套建有赶超主城的趋势，2015年底浙富世贸广场商业动工之后，宿城新区的另一场繁华指日可待。
越中心越贵，宿城新区版块内房价阶梯分化明显，青海湖路两侧的核心板块房价较高，贵的能卖到6000+一平；洪泽湖西路附近的边缘区房价则一直在4000+徘徊，偶尔降价大促的时候部分房源甚至能滑到3000+。
宿城新区被称为“中产阶级聚集地”不无道理，恒力•水木清华、翡翠蓝湾、苏州壹号、恒大绿洲、宿迁碧桂园等新旧老盘树立起了宿城新区的高端形象，宿城新区核心区楼盘都在走中高端路线，购房群体以公务员、教师、医生等“铁饭碗”阶层和个体业主之类的土豪为主，当然还包括其他兢兢业业的其他购房者。
千百美商务广场、宿迁市苏州外国语学校、南师附中宿迁分校、宿迁市新儿童医院、多路公交……如今宿城新区已经逐渐与主城融合，交通、医疗、教育、生活等配套十分齐全，配套成熟度为其他区域望尘莫及。
宿城新区三大商业即将打造成庞大的地标建筑群，未来的宿城新区将更加国际范儿，逼格爆表。
丽景湾华庭：网友倾倾倾城：说真的价格很亲民，这个地段是很不错的，小区紧挨着恒力•水木清华单价却比水木清华便宜一两千一平，户型有个93㎡的小三房比较中意，主卧、次卧都能朝南，客厅、餐厅宽敞，南北通透而且没有什么浪费。我虽然在市区工作，但市区的房价有点接受不起，刚需家庭还是要考虑性价比。
项目动态：丽景湾华庭在售的为4#、5#、7#、8#、9#、10#，其中4#为高层，96-110平三室，5#为高层，面积为96-126平三室，7#为多层电梯洋房，面积为112㎡三室、138平米四室，8#为景观楼王高层，面积为110~125平米，户型为三房，9#为高层，面积88~110平米户型包括两室、三室，10#为高层，面积为96平两房，126平三房。其中高层均价4300元/平米，多层均价6000元/平，交房时间为2016年12月，目前购房优惠为总价减3万元。
经济开发区：好东西都在我碗里 下一个十年黄金地
2015年年底，徐宿淮盐高铁宿迁段正式开工建设，宿迁排名前列高铁牵动着宿迁每个市民的心，因此如火如荼的开发区重点交通枢纽建设就此拉开大幕。
说到经济开发区，就不能不说中豪项目，中豪集团开发建设的义乌国际商贸城、中豪国际花园、中豪国际星城等覆盖一大片，这对开发区的发展具有里程碑意义。中豪国际花园在宿迁算是最早的豪宅了，一度成为宿迁人追求的生活品质。
《宿迁市城市总体规划》中提出，宿迁市客运站将搬迁至高铁站旁，经济开发区交通枢纽的地位已毋庸置疑。国贸中心，中青首尔购物广场、淮海建材城……曾经短板的商业配套也在慢慢补齐。一纸规划终变一座城。
中青首尔购物中心：中青广场●首尔购物中心由江苏中青投资有限公司全资投入，被宿迁市政府列入2015年度中心城市重点基础设施项目，该项目建成后将成为宿迁重要商圈之一，满足宿迁特别是城南市民的物质、文化需求，对提升南城市民生活配套水平，推动城市繁荣，带动当地经济发展与民众就业做出企业应有的贡献。
项目动态：中青广场•首尔购物中心项目目前推出了20-50㎡沿街商铺，层高6米，可自由分割两层，买一层得两层。项目的认筹已启动，目前认筹享交2000抵20000。主要分4期兴建。一期：A栋家居城，已开业；二期：1至3栋奥特莱斯时尚街区（2016年6月开业）；三期：首尔购物中心；四期：韩国小商品批发城、韩国电子商务城、美食城。韩国特色、奥特莱斯名品折扣特色、互动体验特色是该项目的3大差异化特点，也是项目的核心竞争力所在。目前 1F交纳2000抵20000元/每套(2-4F享97折)，开盘当日认购享每套总价96折。购房全款96折，按揭99折。1F惠后成交价1.1-1.4万元/㎡，2F惠后成交价5500-6500元/㎡，3F惠后成交价4500-5500元/㎡。
宿豫区：配套不好不坏 价格不上不下
如今宿豫区的繁华已经湮灭在史书里，宿豫商贸城人气冷清，三三两两。不过宿豫依然有老城的气场，生活虽然拥堵、嘈杂、陈旧，但是至少在晚上想吃晚牛肉面来两串烧烤时，不必驾车跋涉。
大运河东的楼盘说多不多说少不少，其中有好几家有多层在卖，比如新新家园，锦华御园、中亚翰林华府、广博丽景湾等，这在宿迁市场上是很难得的，毕竟目前热度比较高的区域主城区和宿城新区，两个区域近50家楼盘，也只有树人花园有多层房源在售。
相较于宿迁其他区域，宿豫区内楼盘价格水平不上不下，大多四千一平，算不上高不可攀。
锦华御园：锦华御园项目位于宿豫区韶山路与长江路交汇处，地理位置优越，紧邻苏果平价购物广场，与未来的禧徕乐购物生活广场仅一路之隔，伴随着国际购物公园等大型商业中心的建成，未来周边的生活配套更加完善。另外，项目周边交通也相当便利，多路城郊公交都经过此。另外，张家港实验幼儿园、张家港实验小学就在项目边上，为孩子的教育提供了良好的教育平台。
楼盘动态：锦华御园目前在售的主要是三期21#-35#楼多层房源，其中21#-29#、35#楼为6层多层房源，30#-34#楼为商铺。多层房源面积从96.38㎡-124.46㎡，均价5300元/㎡，三期房源预计2016年8月交房。二期高层房源所剩不多，面积主要是85㎡，主要在15#楼，高层房源目前已经是现房，即买即住，均价约4600元/平米。目前购房，老带新可获得1500元的购物卡。
湖滨新区：绿化空气好 就是楼盘少 商业又哪去了？
头上顶着“旅游胜地”的牌子，湖滨新区收到的却不是那样的荣光——“鬼城的预备役么！”配套缺失、人烟冷清、后劲乏力令人担忧。
其实按照湖滨新区的规划定位，还是非常准确的。养老公寓，富豪别墅需要的首先是自然资源优越、环境好，而且不能太吵，这一点湖滨新区恰恰符合。优越的环境和低廉的价格也算是湖滨新区住宅类项目销售的两大利器。
去年湖滨新区很多项目停工，特别是中豪运河项目的大面积停工，虽然后期复工，但依然令人担忧，奈何“无人气、无配套、地广人稀”的大帽已经盖到湖滨新区的头上了。没人气，配套发展不起来；配套不起来，更没人气——这是一个恶性循环。
如今湖滨新区也在努力，通过发展骆马湖旅游，三台山森林公园等旅游产业来带动人气，但奈何底子薄，还需时日才能见效。
泰晤士广场：项目由两栋20层的高层公寓、两栋20层的高层写字楼以及底层商业围合而成。商业街区与住宅分开，各商业楼幢相对独立的同时，整体从东北角延伸至西南角，又通过连廊、通道、电梯予以相连，形成一个围合型的立体商业空间，提升整体大气的同时保证了住宅的宁静。
楼盘动态：泰晤士广场目前在售A、B两栋20层高层住宅，均价3800-3900元/㎡，户型为一室一厅一卫C户型59.75㎡；四室两厅两卫一厨161㎡A户型；三室两厅两卫一厨131㎡B户型；两室两厅两卫一厨120㎡D户型。按揭一星期之内交清首付并签订合同的再享受9.9折优惠，全款一星期内交清并签订合同的再享受9.8折优惠。（特价房不参与此次活动）泰晤士广场2#、3#、4#商铺即日起全面接受预定，现在认购即可享受交1万抵5万优惠活动。签订购房合同的再此基础上还可享受：按揭9.5折，全款9折的优惠。
